📍 Провинция Malaga
Программа для туристического жилья в Malaga
На провинцию Малага приходится более половины зарегистрированного туристического жилья Андалусии, а её столица ужесточила правила сильнее всех. Вот что нужно знать, если у вас есть туристические квартиры в Малаге и на Коста-дель-Соль или вы ими управляете.
Что нужно знать в Malaga
Город Малага: без новых регистраций с августа 2025 года
Мэрия приостановила новое туристическое жильё на всей территории муниципалитета максимум на 3 года с момента публикации в BOP 22 августа 2025 года, на время изменения PGOU (ст. 6.2 Декрета-закона 1/2025).
Источник: Мэрия Малаги, 14 августа 2025 года
Ранее: 43 закрытых района и отдельный вход
С июня 2024 года допускалось только туристическое жильё с входом и коммуникациями, отдельными от остального здания, а с января 2025 года новое не допускалось в 43 районах, где его доля превышала 8 % жилья.
Источник: Мэрия Малаги, 16 июля 2026 года
2026: гостиничное использование — вне жилых зон
16 июля 2026 года городской совет предварительно утвердил изменение PGOU, признающее гостиничное использование несовместимым с жилым зонированием, с приостановкой несоответствующих лицензий до 3 лет с момента публикации в BOP.
Источник: Мэрия Малаги, 16 июля 2026 года
Официальные цифры
88 963 туристических жилья зарегистрировано в провинции и 12 608 — в городе (октябрь 2026 года). INE насчитал 45 176 объявлений в провинции и 8 288 в городе в мае 2026 года. Регистрационные номера Малаги уже превысили 100 000, поэтому встречаются шестизначные коды VUT/MA.
Источник: INE, туристическое жильё по провинциям (май 2026 года) · Хунта Андалусии, открытые данные Туристического реестра (OpenRTA)
Аннулированные регистрации
Хунта аннулировала 3 426 регистраций туристического жилья в провинции Малага в 2024 году и первой половине 2025 года — больше всех в Андалусии.
Источник: Правительственный совет Хунты Андалусии, 16 июля 2025 года
На Коста-дель-Соль спрос круглый год, с пиком летом и на Пасху; в городе также важны круизы, конгрессы и поездки выходного дня.
Общие нормы для всей Андалусии
Помимо собственных правил каждого муниципалитета, у любого туристического жилья в Андалусии есть такие обязанности.
Регистрация в Туристическом реестре Андалусии
Прежде чем сдавать, нужно подать в Хунту ответственную декларацию с электронной подписью. Жильё получает код формата VUT/MA/ и номер, который должен быть указан во всей рекламе, в том числе на Airbnb или Booking. Старые коды VFT остаются в силе: меняются только буквы.
Источник: Хунта Андалусии: частые вопросы о Туристическом реестре · Хунта Андалусии: от VFT к VUT (PDF)
Минимальные требования к жилью
С Декрета 31/2024: не менее 14 м² общей площади на место, кондиционирование в спальнях и гостиной при сдаче с мая по август, отопление при сдаче с декабря по март и две ванные от 6 мест (три — от 9).
Муниципалитеты могут ограничивать
Они могут устанавливать максимальное количество туристического жилья на здание или район (Декрет 31/2024) и на время изменения градостроительного плана приостанавливать новые регистрации во всём муниципалитете или в отдельных районах до 3 лет (ст. 6 Декрета-закона 1/2025).
Источник: Декрет 31/2024 (BOJA № 24, 2 февраля 2024 года) · Декрет-закон 1/2025 (BOJA № 41, 3 марта 2025 года)
Градостроительная совместимость в декларации
С марта 2025 года ответственная декларация включает кадастровый номер, градостроительную совместимость жилья и, если требуется, разрешение сообщества собственников. Одно жильё на кадастровый номер.
Источник: Декрет-закон 1/2025 (BOJA № 41, 3 марта 2025 года)
Анкета гостей в течение 24 часов
О каждом бронировании и каждом путешественнике сообщается в Министерство внутренних дел через SES.Hospedajes не позднее чем через 24 часа, а данные хранятся 3 года.
Источник: Королевский декрет 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Министерство внутренних дел
Государственный Единый реестр отменён
В 2026 году Верховный суд отменил Единый реестр аренды Королевского декрета 1312/2024 и его обязательный номер. Туристический реестр Андалусии остаётся обязательным.
Источник: Решение Верховного суда от 19 мая 2026 года (BOE от 8 июня 2026 года)
Без туристического налога
По состоянию на октябрь 2026 года в Андалусии нет туристического сбора или налога. Председатель Хунты допускает его введение только при наличии общей рамки в государственном законе.
Источник: Europa Press в Forbes, 5 октября 2026 года (пресса)
Как Apartop помогает в Malaga
Онлайн check-in и анкеты гостей SES.Hospedajes
Гости проходят check-in с телефона, подписывают анкету заселения, а Apartop формирует анкету гостей для SES.Hospedajes. Для туристического жилья в Андалусии.
Подробнее →
Автоматическая отправка анкет гостей в SES.Hospedajes
Когда гость завершает check-in, Apartop отправляет анкету через официальный веб-сервис SES.Hospedajes, проверяет, что её приняли, и повторяет при сбое.
Подробнее →
Туристический реестр Андалусии VUT/VFT и Единый реестр
Контролируйте номер Туристического реестра Андалусии (VUT/VFT, туристические апартаменты, сельские дома, VTAR) и Единого реестра для каждых апартаментов. Apartop считывает их из ваших объявлений.
Подробнее →
Приложение для управления уборкой туристических апартаментов
Каждый выезд создаёт уборку и уведомляет уборщика в Telegram или по email. График на 14 дней, перегруженные дни, оплата за уборку или почасовая. Для туристических апартаментов в Андалусии.
Подробнее →
Программа для управляющих компаний туристических апартаментов
Управляйте апартаментами нескольких собственников с командой и правами: кто видит суммы, кто ведёт бронирования или уборку и к каким апартаментам у кого доступ.
Подробнее →
Синхронизация календарей Airbnb, Booking и VRBO
Единый календарь для всех ваших туристических апартаментов с бронированиями Airbnb, Booking и VRBO. Блокирует даты на других платформах и предотвращает двойные бронирования.
Подробнее →
Частые вопросы
Можно ли зарегистрировать новую туристическую квартиру в городе Малага?
А что с жильём, которое уже было зарегистрировано?
Какой регистрационный код у туристического жилья в Малаге?
Информация проверена: октябрь 2026 года. Муниципальные нормы часто меняются: всегда уточняйте в мэрии и в Хунте Андалусии перед регистрацией жилья. Это не юридическая консультация.
Управляйте туристическим жильём в Malaga без бумажной волокиты
Бесплатно до 2 апартаментов, без карты. Онлайн check-in, анкета гостей, календарь и уборка в одном приложении.
Начать бесплатно