Apartop vs Lodgify: uczciwe porównanie na 2026 rok

Apartop vs Lodgify w skrócie: Lodgify to lepszy wybór, jeśli chcesz własnej strony rezerwacyjnej z płatnościami online, bezpośredniego channel managera dla Airbnb, Booking.com i Vrbo, cen dynamicznych i obecności w Google Vacation Rentals. Apartop to lepszy wybór, jeśli masz w Hiszpanii 1 lub 2 mieszkania i nie chcesz miesięcznej opłaty albo jeśli najwięcej czasu zabierają Ci hiszpańskie formalności: check-in gości, policyjna rejestracja przez SES.Hospedajes, numer licencji turystycznej, podpisywany dokument przy zameldowaniu i organizowanie sprzątania, gdy jesteś za granicą.

Apartop to nasze własne oprogramowanie, więc staraliśmy się być wobec Lodgify szczególnie uczciwi. Ceny i funkcje Lodgify pochodzą z jego oficjalnej strony i zostały sprawdzone w październiku 2026 roku.

Tabela porównawcza: Apartop vs Lodgify

Krótko o hiszpańskich przepisach

Jeśli mieszkasz poza Hiszpanią, trzy rzeczy mają znaczenie niezależnie od wybranego programu:

• SES.Hospedajes to internetowy rejestr Ministerstwa Spraw Wewnętrznych. Zgodnie z Dekretem Królewskim 933/2021 musisz zgłosić każdą rezerwację i dane każdego gościa w ciągu 24 godzin (od rezerwacji i od przyjazdu gościa), a jeśli wynajmujesz zawodowo, przechowywać zapisy przez trzy lata; gospodarze niezawodowi muszą tylko zgłaszać. Katalonia (Mossos d'Esquadra) i Kraj Basków (Ertzaintza) mają własne systemy policyjne.
• Licencja turystyczna (VUT w Andaluzji). Każdy region prowadzi własny rejestr najmu turystycznego, a numer wpisu musi się pojawiać w ogłoszeniach i dokumentach.
• Podatki. Jako nierezydent zwykle rozliczasz dochód z najmu na Modelo 210 (podatek dochodowy od nierezydentów, IRNR), używając swojego NIE. Niektórzy właściciele ustanawiają w tym celu hiszpańskiego przedstawiciela podatkowego lub gestora. Więcej w artykule o tym, jak rozliczyć dochód z najmu turystycznego.

W czym Lodgify jest mocniejszy

Lodgify działa od lat, ma klientów w ponad 180 krajach i bardzo kompletną ofertę dla właścicieli, którzy chcą sprzedawać bezpośrednio.

Strona rezerwacyjna i płatności

Jego kreator stron bez kodowania z silnikiem rezerwacji jest dostępny od planu Starter, z gotowymi szablonami, własnymi stawkami i bezpiecznymi płatnościami. Jeśli chcesz mniej polegać na Airbnb i Booking.com i przyjmować płatności online na własnej stronie, Lodgify jest lepiej wyposażony niż Apartop, którego strona rezerwacyjna jest opłacana przelewem lub Bizum (hiszpańską aplikacją do płatności natychmiastowych, której wielu zagranicznych gości nie ma).

Bezpośredni channel manager

Lodgify łączy się bezpośrednio z Airbnb, Booking.com i Vrbo i synchronizuje kalendarze, ceny i treści, a z innymi serwisami przez iCal. Apartop synchronizuje tylko przez iCal: blokuje daty, ale nie przesyła cen ani opisów. Jeśli często zmieniasz ceny na różnych platformach, ma to znaczenie.

Ceny dynamiczne i widoczność

Plany Professional i Ultimate obejmują Dynamic Pricing i obecność w Google Vacation Rentals. Jest też wspólna skrzynka na wiadomości ze wszystkich platform, asystent AI (Lodgify AI Co-Host) i, od planu Professional, kaucje.

Rejestracja gości w całej Hiszpanii

Jego automatyczna rejestracja gości wysyła dane do SES.Hospedajes, a także do katalońskiego i baskijskiego systemu policyjnego. Apartop działa tylko z SES.Hospedajes, więc w przypadku mieszkania w Barcelonie czy San Sebastián Lodgify lepiej Cię zabezpieczy. Pamiętaj, że według jego strony automatyczna rejestracja gości jest dostępna wyłącznie w planie Ultimate.

W czym Apartop jest mocniejszy

Apartop powstał w Andaluzji z myślą o hiszpańskim najmie turystycznym oraz o właścicielach, którzy zaczynają lub mają kilka mieszkań.

Bezpłatny do 2 mieszkań

Apartop Bezpłatny daje Ci bez opłat i na zawsze synchronizację kalendarzy z Airbnb, Booking.com i VRBO, check-in online, plik gości do SES.Hospedajes, automatyczne zlecenia sprzątania, cyfrowy przewodnik dla gości i rezerwacje bezpośrednie dla 1 mieszkania. Lodgify nie ma planu bezpłatnego. Jeśli się rozwiniesz, Pro kosztuje 9 € za mieszkanie miesięcznie + VAT, bez limitu mieszkań.

SES.Hospedajes nawet w planie bezpłatnym

Check-in online odczytuje dowód osobisty lub paszport gościa aparatem jego telefonu, zbiera podpis i przygotowuje zgłoszenie. W planie Bezpłatnym pobierasz plik i przesyłasz go do SES.Hospedajes; w Pro jest wysyłane automatycznie przez web service ministerstwa, ze sprawdzaniem i ponawianiem. Przydatne, gdy nie ma Cię w Hiszpanii, by spotkać się z gośćmi. Cały proces opisujemy w artykule rejestracja gości w SES.HOSPEDAJES krok po kroku.

Wbudowane przepisy hiszpańskie i andaluzyjskie

• Numer z Andaluzyjskiego Rejestru Turystycznego przy każdym mieszkaniu i w jego dokumentach.
• Podpisany dokument wejścia, który służy jako umowa najmu, zgodnie z wymogami przepisów andaluzyjskich.
• Automatyczny podatek turystyczny według regionu i gminy przy każdej rezerwacji, fakturze i zestawieniu.
• W planie Pro faktury za rezerwacje z hashem łańcuchowym i kodem QR (to jeszcze nie certyfikowany system VERI*FACTU) oraz zestawienie w arkuszu dla Twojego gestora z rejestrami faktur, VAT, podatkiem dochodowym i podatkiem turystycznym.

Osoby sprzątające i przekazujące klucze, bezpłatnie

Każde wymeldowanie tworzy zlecenie sprzątania z godziną kolejnego przyjazdu i liczbą gości. Osoba sprzątająca lub przekazująca klucze korzysta z bezpłatnej aplikacji Apartop Cleaning & Keys, z listą kontrolną, zdjęciami przy przekazaniu i zgłaszaniem szkód, i widzi tylko przypisane jej mieszkania, nigdy Twoje przychody. Więcej w zarządzaniu sprzątaniem.

Klucze i goście

Integracja z inteligentnymi zamkami Nuki i TTLock (inny kod dla każdej rezerwacji), przewodnik dla gości z audioprzewodnikiem w języku gościa oraz prośby, np. o wcześniejsze zameldowanie lub późniejsze wymeldowanie. Zobacz też check-in online i inteligentne zamki.

Czego brakuje każdemu z nich

• Apartop nie jest channel managerem opartym na API, nie dostosowuje automatycznie cen na platformach (sugeruje ceny tylko dla własnych rezerwacji bezpośrednich), nie publikuje w Google Vacation Rentals, nie przyjmuje płatności kartą na stronie rezerwacyjnej i nie wysyła zgłoszeń do katalońskiej ani baskijskiej policji. Jego aplikację mobilną instaluje się z przeglądarki (wkrótce w Google Play).
• Lodgify pobiera opłatę od pierwszego obiektu, jego plan Basic nie ma strony ani automatycznej rejestracji gości, a według jego strony wysyłka do SES.Hospedajes jest tylko w planie Ultimate. Jego strona nie wspomina o andaluzyjskim rejestrze turystycznym ani o dokumencie wejścia (stan na 11.10.2026).

Dla kogo jest każdy z nich

Wybierz Lodgify, jeśli:

• Chcesz własnej strony rezerwacyjnej z płatnościami online i zamierzasz ją promować.
• Ogłaszasz się na kilku platformach i często zmieniasz ceny albo chcesz cen dynamicznych.
• Twoje mieszkanie jest w Katalonii lub Kraju Basków.
• Wolisz duży międzynarodowy ekosystem z integracjami i wsparciem telefonicznym (od planu Professional).

Wybierz Apartop, jeśli:

• Masz 1 lub 2 mieszkania i nie chcesz miesięcznej opłaty.
• Twoim problemem są formalności: check-in, SES.Hospedajes, numer licencji, dokument wejścia i podatek turystyczny.
• Zarządzasz mieszkaniem z zagranicy i polegasz na lokalnej osobie sprzątającej lub przekazującej klucze, która potrzebuje bezpłatnej aplikacji.
• Twoje mieszkanie jest w Andaluzji, np. w Marbelli lub Máladze.

Możesz je też łączyć: niektórzy właściciele używają channel managera do cen, a Apartop do check-inu, rejestracji gości i sprzątania, z kalendarzami synchronizowanymi przez iCal. Aby porównać więcej opcji, zobacz najlepsze alternatywy dla Smoobu. A jeśli chcesz wypróbować, zacznij za darmo: przy dwóch mieszkaniach nigdy nie musisz płacić.

Źródła

• Lodgify: plany i ceny: ceny planów Basic, Starter, Professional i Ultimate za 1 obiekt, funkcje każdego planu, 0% prowizji, 7 dni próbnych bez karty i klienci w ponad 180 krajach (dostęp 11.10.2026)
• Lodgify: rejestracja gości: wysyłka do SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra i Ertzaintzy, tylko plan Ultimate (dostęp 11.10.2026)
• Apartop: cennik
• Dekret Królewski 933/2021 z 26 października (BOE, po hiszpańsku): artykuły 5 i 6 (dostęp 11.10.2026)
• Ministerstwo Spraw Wewnętrznych: obowiązki rejestracji gości (dostęp 11.10.2026)
• Hiszpańska agencja podatkowa: Modelo 210, podatek dochodowy od nierezydentów