Alternatywy dla Smoobu w 2026: porównanie i ceny

Jeśli masz mieszkanie turystyczne w Hiszpanii i szukasz alternatyw dla Smoobu, typowi kandydaci to Lodgify (własna strona rezerwacyjna i płatności online), Beds24 (płacisz tylko za to, z czego korzystasz, wiele kanałów), Hostify (5 lub więcej obiektów, automatyczna rejestracja gości), Avantio i Icnea (oprogramowanie dla większych agencji) oraz Apartop (1 lub 2 mieszkania, z naciskiem na hiszpańskie formalności: check-in online, policyjną rejestrację gości i regionalną licencję turystyczną).

Smoobu to dobry program i nie bez powodu jest szeroko używany. To nie jest krytyka: to rzetelne spojrzenie na to, co oferuje każda alternatywa, z cenami pobranymi z ich oficjalnych stron w październiku 2026 roku, i na to, dla kogo każda z nich jest najlepsza, zwłaszcza jeśli nie mieszkasz w Hiszpanii.

Dlaczego właściciele szukają czegoś innego niż Smoobu

Smoobu łączy channel manager, silnik rezerwacji, kreator stron i check-in online. Zwykle ludzie szukają czegoś innego z jednego z tych powodów:

• Koszt przy jednym mieszkaniu. Plan Professional Prepaid dla 1 lokalu kosztuje 35 € miesięcznie przy rozliczeniu miesięcznym (31,50 € przy rocznym i 28 € przy zobowiązaniu na dwa lata), a każdy dodatkowy lokal to 9,60 € miesięcznie. Jeśli wynajmujesz mieszkanie tylko przez część roku, ten stały koszt się sumuje.
• Hiszpańska rejestracja gości. Każdego gościa trzeba zgłosić Ministerstwu Spraw Wewnętrznych przez SES.Hospedajes, krajowy rejestr online, który zastąpił dawne formularze policyjne. Smoobu obsługuje to przez integrację z Chekin, usługą partnerską. Niektórzy właściciele wolą mieć wszystko w jednym narzędziu.
• Przepisy lokalne. Numery licencji turystycznych, podpisywany dokument przy zameldowaniu i podatki turystyczne różnią się między regionami Hiszpanii, a niektórzy właściciele chcą programu zbudowanego wokół tych wymogów.
• Skala. Agencje z dziesiątkami obiektów potrzebują czasem zestawień dla właścicieli, narzędzi operacyjnych i dla personelu, więc rozglądają się za oprogramowaniem dla agencji.

Tabela porównawcza (październik 2026)

Ceny sprawdzone na oficjalnej stronie każdego dostawcy w październiku 2026 roku. Mogą się zmienić, więc potwierdź je przed rejestracją.

Alternatywy po kolei

Lodgify: dla właścicieli, którzy chcą własnej strony rezerwacyjnej

Lodgify to prawdopodobnie alternatywa najbliższa Smoobu. Jego mocną stroną jest kreator stron bez kodowania z silnikiem rezerwacji i płatnościami od gości, a także bezpośredni channel manager dla Airbnb, Booking.com i Vrbo oraz obecność w Google Vacation Rentals od planu Professional.

W Hiszpanii ma realną przewagę: jego automatyczna rejestracja gości wysyła dane do SES.Hospedajes, a także do odrębnych systemów stosowanych w Katalonii (Mossos d'Esquadra) i Kraju Basków (Ertzaintza). Na stronie cennika jest to w planie Ultimate (70 €/mies. za 1 obiekt, 56 € przy rozliczeniu rocznym). Basic jest ograniczony do 1 obiektu, a Starter do 2. Jest 7-dniowy bezpłatny okres próbny. Szczegółowo porównujemy go w artykule Apartop vs Lodgify.

Beds24: dla właścicieli, którzy chcą płacić tylko za to, czego używają

Beds24 nie ma stałych planów: miesięczna opłata zależy od lokali i włączonych połączeń z kanałami, od 15,50 € miesięcznie, bez umowy i bez prowizji od rezerwacji. Ma dwukierunkowe połączenia XML z Airbnb, Booking.com, Expedią, grupą Vrbo, Agodą i wieloma innymi, silnik rezerwacji bez prowizji, płatności i automatyzacje.

Jest bardzo elastyczny: sam wybierasz, które lokale i połączenia włączyć. Jego strony cennika i channel managera nie wspominają o wbudowanej wysyłce do SES.Hospedajes (stan na 11.10.2026), więc zapytaj, zanim na niej oprzesz.

Hostify: dla zarządców z 5 lub więcej obiektami

Hostify pobiera opłatę za obiekt według progów: 20 $ miesięcznie za obiekt od 5 do 19, 16 $ od 20 do 49, 13 $ od 50 do 99 i 10 $ od 100 do 199. Obejmuje channel manager dla Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedii, Agody i innych, stronę rezerwacyjną i API. W Hiszpanii jego narzędzie do check-inu MrGG automatycznie wysyła dane gości do SES.Hospedajes przy użyciu Twoich danych dostępowych z ministerstwa. Kalkulator cen zaczyna się od 5 obiektów, a zamiast bezpłatnego okresu próbnego oferuje 14-dniową gwarancję zwrotu pieniędzy.

Avantio: dla średnich i dużych agencji

Avantio to oprogramowanie dla agencji z ponad 24-letnim doświadczeniem w branży, według jego strony: PMS, channel manager z połączeniami z ponad 40 portalami, strefa właściciela, operacje i płatności. Strona podaje od 14 do 15 € za obiekt, ale z minimalną opłatą 295 € miesięcznie + VAT dla portfeli do 20 obiektów. Projekt strony, silnik rezerwacji i check-in online są płatne dodatkowo. Nie reklamuje bezpłatnego okresu próbnego, oferując zamiast tego indywidualne prezentacje. W Hiszpanii wspomina o eksporcie danych do policji i organów. Nie jest przeznaczony dla jednego mieszkania.

Icnea: kolejna opcja dla agencji

Icnea oferuje PMS z channel managerem (pełna synchronizacja cen, dostępności i rezerwacji z Airbnb, Booking.com i Vrbo), check-in, aplikacje do sprzątania i konserwacji oraz strony na zamówienie. Publikowane ceny PMS i channel managera: 150 € miesięcznie do 10 obiektów, 260 € do 20 i 370 € do 50. Strona internetowa kosztuje od 1650 €, a widżety rezerwacyjne od 70 €. Jego strony cennika i channel managera nie wspominają o wysyłce do SES.Hospedajes (stan na 11.10.2026), więc sprawdź to u nich.

Apartop: dla małych właścicieli i zgodności z hiszpańskimi przepisami

Apartop to nasze własne oprogramowanie, więc czytaj to z tą świadomością. Powstał w Andaluzji z myślą o hiszpańskim najmie turystycznym: bezpłatny na zawsze do 2 mieszkań, a powyżej plan Pro za 9 € za mieszkanie miesięcznie + VAT, z 30-dniowym okresem próbnym Pro dla nowych kont. Zobacz cennik.

Co robi dobrze:

• Check-in online ze skanowaniem dowodów i paszportów oraz podpisem na telefonie gościa, a także zgłoszenie gości do SES.Hospedajes: w planie Bezpłatnym pobierasz plik i przesyłasz go sam; w Pro jest wysyłane automatycznie przez web service ministerstwa, ze sprawdzaniem i ponawianiem.
• Przepisy andaluzyjskie: numer z Andaluzyjskiego Rejestru Turystycznego (numer VUT z Twojej licencji) przy każdym mieszkaniu i podpisany dokument wejścia, który służy jako umowa najmu.
• Automatyczny podatek turystyczny według regionu i gminy przy każdej rezerwacji.
• Automatyczne zlecenia sprzątania po każdym wymeldowaniu i aplikacja Apartop Cleaning & Keys, bezpłatna dla osoby sprzątającej lub przekazującej klucze (zarządzanie sprzątaniem). Przydatne, gdy nie ma Cię w Hiszpanii, by samemu przekazać klucze.
• Rezerwacje bezpośrednie bez prowizji, płatne przelewem lub Bizum (Bezpłatny: 1 mieszkanie).

Co powinieneś wiedzieć: Apartop nie jest channel managerem opartym na API. Synchronizuje Airbnb, Booking.com i VRBO przez kalendarze iCal, które blokują daty, ale nie przesyłają cen ani treści. Nie wysyła zgłoszeń w Katalonii ani Kraju Basków, a jego strona rezerwacyjna nie przyjmuje płatności kartą. Jeśli codziennie zarządzasz cenami na wielu platformach, Smoobu, Lodgify lub Beds24 zrobią dla Ciebie więcej.

Jak wybrać

1. Ile masz obiektów teraz i ile będziesz mieć? Przy 1 lub 2 sensowny jest bezpłatny lub tani plan startowy. Od 20 zaczynają się opłacać Avantio lub Icnea.
2. Czy często zmieniasz ceny na kilku platformach? Wtedy potrzebujesz połączenia API lub XML, a nie tylko iCal.
3. Czy chcesz rezerwacji bezpośrednich? Lodgify i Smoobu wyróżniają się stronami; Beds24 ma silnik rezerwacji; Apartop daje Ci stronę rezerwacyjną płatną przelewem lub Bizum.
4. Gdzie jest mieszkanie? W większości Hiszpanii zgłoszenia gości trafiają do SES.Hospedajes, ale Katalonia i Kraj Basków mają własne systemy policyjne. Upewnij się, że program obsługuje Twój region. Więcej w naszym poradniku o programach do rejestracji gości w SES.HOSPEDAJES.
5. Kto sprząta i przekazuje klucze? Jeśli mieszkasz za granicą, ma to duże znaczenie. Sprawdź, czy Twój zespół dostaje aplikację i ile kosztują dodatkowi użytkownicy (w Smoobu dodatkowe konta z prawem zapisu kosztują 12 € miesięcznie).

Dla właściciela nierezydenta program to tylko część całości. Potrzebujesz też NIE (hiszpańskiego numeru identyfikacji podatkowej) i co do zasady musisz rozliczać dochód z najmu w Hiszpanii na Modelo 210, deklaracji podatku dochodowego od nierezydentów (IRNR), niezależnie od używanego programu. Zobacz, jak rozliczyć dochód z najmu turystycznego.

Jeśli Apartop do Ciebie pasuje, możesz zacząć za darmo z pierwszymi dwoma mieszkaniami i wypróbować check-in z kolejnymi gośćmi.

Źródła

• Smoobu: cennik: plany Prepaid i Flex, rabaty 10% (rocznie) i 20% (dwa lata), dodatkowy lokal 9,60 €, konta z prawem zapisu 12 €, 14 dni próbnych (dostęp 11.10.2026)
• Smoobu: SES.HOSPEDAJES i integracja z Chekin oraz pomoc Smoobu o Chekin (dostęp 11.10.2026)
• Lodgify: plany i ceny: Basic, Starter, Professional i Ultimate, 7 dni próbnych (dostęp 11.10.2026)
• Lodgify: rejestracja gości: SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra i Ertzaintza, tylko plan Ultimate (dostęp 11.10.2026)
• Beds24: cennik i channel manager (dostęp 11.10.2026)
• Hostify: cennik i konfiguracja SES Hospedajes z MrGG (dostęp 11.10.2026)
• Avantio: cennik i strona Avantio (dostęp 11.10.2026)
• Icnea: ceny, channel manager i strona Icnea (dostęp 11.10.2026)
• Apartop: cennik
• Dekret Królewski 933/2021 z 26 października (BOE, po hiszpańsku) (dostęp 11.10.2026)
• Ministerstwo Spraw Wewnętrznych: obowiązki rejestracji gości (dostęp 11.10.2026)
• Hiszpańska agencja podatkowa: Modelo 210, podatek dochodowy od nierezydentów