Apartop vs Lodgify: 2026년 솔직한 비교

Apartop vs Lodgify를 간단히 정리하면 이렇습니다. 온라인 결제가 되는 자체 예약 웹사이트, Airbnb·Booking.com·Vrbo 직접 연동 채널 매니저, 다이내믹 프라이싱, Google Vacation Rentals 노출을 원한다면 Lodgify가 낫습니다. 스페인에 아파트 1~2채가 있고 월 요금을 내고 싶지 않다면, 또는 정말 시간을 잡아먹는 것이 스페인 행정 업무(투숙객 체크인, SES.Hospedajes를 통한 경찰 신고, 관광 허가 번호, 서명된 체크인 문서, 해외에 있는 동안 청소 담당자 관리)라면 Apartop이 낫습니다.

Apartop은 저희가 만든 프로그램이라서 Lodgify에 대해 특히 공정하려고 노력했습니다. Lodgify의 가격과 기능은 공식 웹사이트에서 가져왔고 2026년 10월에 확인했습니다.

비교표: Apartop vs Lodgify

스페인 규정 간단 정리

스페인 밖에 산다면 어떤 프로그램을 고르든 다음 세 가지가 중요합니다.

• SES.Hospedajes는 내무부의 온라인 등록 시스템입니다. 왕령(Real Decreto) 933/2021에 따라 각 예약과 모든 투숙객의 정보를 24시간 이내(예약 시점과 투숙객 도착 시점 기준)에 신고해야 하며, 사업으로 임대하는 경우 기록을 3년간 보관해야 합니다. 비사업자 호스트는 신고만 하면 됩니다. 카탈루냐(Mossos d'Esquadra)와 바스크 지방(Ertzaintza)은 자체 경찰 시스템을 씁니다.
• 관광 허가(안달루시아의 VUT). 지방(자치주)마다 단기 임대 숙소 등록부를 따로 운영하며, 등록 번호를 숙소 광고와 문서에 표시해야 합니다.
• 세금. 비거주자는 보통 NIE를 사용해 Modelo 210(비거주자 소득세, IRNR)으로 임대 소득을 신고합니다. 이를 위해 스페인 세무 대리인이나 gestor를 지정하는 소유주도 있습니다. 자세한 내용은 단기 임대 소득 신고 방법을 참고하세요.

Lodgify가 더 강한 부분

Lodgify는 오랜 기간 서비스해 왔고 180개국 이상에 고객이 있으며, 직접 판매를 원하는 소유주를 위한 기능이 매우 충실합니다.

예약 웹사이트와 결제

예약 엔진이 포함된 코딩 없는 웹사이트 빌더를 Starter 플랜부터 쓸 수 있고, 기본 템플릿, 맞춤 요금, 안전한 결제를 제공합니다. Airbnb와 Booking.com 의존도를 줄이고 자체 사이트에서 온라인 결제를 받고 싶다면 Lodgify가 Apartop보다 잘 갖춰져 있습니다. Apartop의 예약 페이지는 계좌 이체나 Bizum(외국인 투숙객 상당수는 쓰지 않는 스페인 즉시 송금 앱)으로 결제합니다.

직접 연동 채널 매니저

Lodgify는 Airbnb, Booking.com, Vrbo와 직접 연결되어 캘린더, 가격, 숙소 정보를 동기화하며, 그 밖의 사이트는 iCal로 연결합니다. Apartop은 iCal로만 동기화하므로 날짜는 막아 주지만 가격이나 설명은 보내지 않습니다. 여러 플랫폼에서 가격을 자주 바꾼다면 중요한 차이입니다.

다이내믹 프라이싱과 노출

Professional과 Ultimate에는 Dynamic Pricing과 Google Vacation Rentals 노출이 포함됩니다. 모든 플랫폼의 메시지를 모은 통합 받은편지함, AI 도우미(Lodgify AI Co-Host)가 있고, Professional부터는 보증금 기능도 있습니다.

스페인 전역의 투숙객 신고

자동 투숙객 신고 기능은 SES.Hospedajes뿐 아니라 카탈루냐와 바스크 지방의 경찰 시스템에도 데이터를 제출합니다. Apartop은 SES.Hospedajes만 지원하므로 바르셀로나나 산세바스티안의 아파트라면 Lodgify가 더 잘 맞습니다. 다만 웹사이트에 따르면 자동 투숙객 신고는 Ultimate 플랜에서만 제공됩니다.

Apartop이 더 강한 부분

Apartop은 스페인 단기 임대를 위해 안달루시아에서 만들었으며, 이제 막 시작했거나 아파트가 몇 채뿐인 소유주를 위한 프로그램입니다.

아파트 2채까지 무료

Apartop 무료 플랜은 Airbnb·Booking.com·VRBO 캘린더 동기화, 온라인 체크인, SES.Hospedajes 투숙객 파일, 청소 작업 자동 생성, 디지털 투숙객 가이드, 아파트 1채 직접 예약을 평생 무료로 제공합니다. Lodgify에는 무료 플랜이 없습니다. 숙소가 늘어나면 Pro는 아파트당 월 9 € + 부가세이며 아파트 수 제한이 없습니다.

무료 플랜에서도 SES.Hospedajes 지원

온라인 체크인은 투숙객의 휴대폰 카메라로 신분증이나 여권을 읽고 서명을 받아 신고서를 준비합니다. 무료 플랜에서는 파일을 내려받아 SES.Hospedajes에 업로드하고, Pro에서는 확인과 재시도를 거쳐 내무부 웹 서비스로 자동 제출됩니다. 스페인에 없어 투숙객을 직접 맞을 수 없을 때 유용합니다. 전체 절차는 SES.HOSPEDAJES 투숙객 신고 단계별 안내에 있습니다.

스페인·안달루시아 규정 내장

• 아파트와 관련 문서마다 안달루시아 관광 등록 번호 표시.
• 안달루시아 규정에 따라 임대 계약서 역할을 하는 서명된 체크인 문서.
• 예약, 인보이스, 명세서마다 자치주와 시 기준으로 관광세 자동 계산.
• Pro에서는 연결된 해시와 QR 코드가 있는 예약 인보이스(아직 인증된 VERI*FACTU 시스템은 아님)와 인보이스 장부, 부가세, 소득세, 관광세를 담은 gestor용 스프레드시트 요약.

청소 담당자와 열쇠 담당자는 무료

체크아웃마다 다음 도착 시간과 인원이 담긴 청소 작업이 생성됩니다. 청소 담당자나 열쇠 담당자는 체크리스트, 인계 사진, 파손 보고가 있는 무료 Apartop Cleaning & Keys 앱을 쓰며, 배정된 아파트만 볼 수 있고 소유주의 수입은 절대 볼 수 없습니다. 자세한 내용은 청소 관리를 참고하세요.

열쇠와 투숙객

Nuki와 TTLock 스마트 도어락 연동(예약마다 다른 코드), 투숙객 언어로 듣는 오디오 가이드가 포함된 투숙객 가이드, 얼리 체크인이나 레이트 체크아웃 같은 요청 기능이 있습니다. 온라인 체크인과 스마트 도어락도 참고하세요.

각각 부족한 점

• Apartop은 API 채널 매니저가 아니고, 플랫폼의 가격을 자동 조정하지 않으며(자체 직접 예약에 대해서만 가격을 추천), Google Vacation Rentals에 노출되지 않고, 예약 페이지에서 카드 결제를 받지 않으며, 카탈루냐나 바스크 지방 경찰에는 제출하지 않습니다. 모바일 앱은 브라우저에서 설치합니다(Google Play 출시 예정).
• Lodgify는 첫 숙소부터 요금이 들고, Basic 플랜에는 웹사이트와 자동 투숙객 신고가 없으며, 웹사이트에 따르면 SES.Hospedajes 제출은 Ultimate 플랜에서만 됩니다. 웹사이트에는 안달루시아 관광 등록이나 체크인 문서에 대한 언급이 없습니다(2026년 10월 11일 확인).

누구에게 맞을까

이런 경우 Lodgify를 고르세요:

• 온라인 결제가 되는 자체 예약 웹사이트를 만들어 마케팅할 계획이다.
• 여러 플랫폼에 숙소를 올리고 가격을 자주 바꾸거나 다이내믹 프라이싱을 원한다.
• 아파트가 카탈루냐나 바스크 지방에 있다.
• 연동 기능과 전화 지원(Professional 플랜부터)을 갖춘 대형 국제 서비스를 선호한다.

이런 경우 Apartop을 고르세요:

• 아파트가 1~2채이고 월 요금을 내고 싶지 않다.
• 골치 아픈 것은 행정 업무다: 체크인, SES.Hospedajes, 허가 번호, 체크인 문서, 관광세.
• 해외에서 아파트를 운영하며 무료 앱이 필요한 현지 청소 담당자나 열쇠 담당자에게 맡긴다.
• 아파트가 안달루시아, 예를 들어 마르베야나 말라가에 있다.

둘을 함께 쓸 수도 있습니다. 가격 관리는 채널 매니저로 하고, 체크인·투숙객 신고·청소는 Apartop으로 하며 캘린더는 iCal로 동기화하는 소유주도 있습니다. 더 많은 선택지를 비교하려면 Smoobu 대안 정리를 참고하세요. 직접 써 보고 싶다면 무료로 시작하세요. 아파트 두 채까지는 요금을 낼 필요가 없습니다.

출처

• Lodgify: 플랜과 요금: 숙소 1개 기준 Basic, Starter, Professional, Ultimate 가격, 플랜별 기능, 0 % 수수료, 카드 없는 7일 체험, 180개국 이상의 고객 (2026년 10월 11일 확인)
• Lodgify: 투숙객 신고: SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra, Ertzaintza 제출, Ultimate 플랜 전용 (2026년 10월 11일 확인)
• Apartop: 요금
• 왕령 933/2021, 10월 26일 (BOE, 스페인어): 제5조 및 제6조 (2026년 10월 11일 확인)
• 내무부: 투숙객 신고 의무 (2026년 10월 11일 확인)
• 스페인 국세청: Modelo 210, 비거주자 소득세