Malaga에서 알아야 할 것
말라가시: 2025년 8월부터 신규 등록 중단
시청은 도시 계획(PGOU)을 변경하는 동안 2025년 8월 22일 주 관보(BOP) 게재일부터 최대 3년간 시 전역에서 신규 관광용 주택을 중단했어요(Decreto-ley 1/2025 제6.2조).
이전: 43개 지구 신규 금지와 독립 출입구 요건
2024년 6월부터는 건물의 다른 부분과 출입구와 설비가 분리된 관광 주택만 허용했고, 2025년 1월부터는 관광 주택이 전체 주택의 8%를 넘는 43개 지구에서 신규를 허용하지 않았어요.
2026년: 주거 지역에서 숙박업 배제
2026년 7월 16일 시의회는 주거 용도 조례에서 숙박업을 허용하지 않는 도시 계획 변경안을 1차 승인했으며, BOP 게재일부터 최대 3년간 이에 맞지 않는 허가를 중단해요.
공식 수치
주에 등록된 관광용 주택 88,963채, 시에 12,608채(2026년 10월). INE는 2026년 5월 주에서 45,176건, 시에서 8,288건의 광고를 집계했어요. 말라가의 등록 번호는 이미 100,000을 넘어 6자리 VUT/MA 코드가 있어요.
출처: INE, 주별 관광 주택(2026년 5월) · 안달루시아 주 정부, 관광 등록부 공개 데이터(OpenRTA)
취소된 등록
주 정부는 2024년과 2025년 상반기에 말라가주에서 관광 주택 등록 3,426건을 취소했으며, 안달루시아에서 가장 많은 수치예요.
코스타 델 솔은 연중 수요가 있고 여름과 부활절에 정점을 찍어요. 말라가시에서는 크루즈, 학회, 주말 여행도 중요해요.
안달루시아 공통 규정
시별 규정 외에도 안달루시아의 모든 관광용 주택에는 다음 의무가 있어요.
안달루시아 관광 등록부 등록
임대하기 전에 전자 인증서로 주 정부에 책임 신고서를 제출해야 해요. 주택은 VUT/MA/ 형식의 코드와 번호를 받으며, Airbnb나 Booking을 포함한 모든 광고에 표시해야 해요. 이전 VFT 코드도 유효하며 약어만 바뀌어요.
출처: 안달루시아 주 정부: 관광 등록부 자주 묻는 질문 · 안달루시아 주 정부: VFT에서 VUT로(PDF)
주택 최소 요건
Decreto 31/2024 이후: 수용 인원 1명당 건축 면적 최소 14 m², 5~8월에 임대하면 침실과 거실에 냉방, 12~3월에 임대하면 난방, 6인 이상이면 욕실 2개(9인 이상이면 3개).
시청이 제한할 수 있어요
건물이나 구역별 관광 주택 최대 수를 정할 수 있고(Decreto 31/2024), 도시 계획을 변경하는 동안 시 전체나 특정 구역의 신규 등록을 최대 3년간 중단할 수 있어요(Decreto-ley 1/2025 제6조).
출처: Decreto 31/2024(BOJA 24호, 2024년 2월 2일) · Decreto-ley 1/2025(BOJA 41호, 2025년 3월 3일)
신고서의 도시 계획 적합성
2025년 3월부터 책임 신고서에 지적 참조 번호, 주택의 도시 계획 적합성, 필요한 경우 공동주택 관리단의 승인이 포함돼요. 지적 참조 번호당 주택 1채.
24시간 이내 투숙객 신고
모든 예약과 투숙객은 최대 24시간 이내에 SES.Hospedajes를 통해 내무부에 신고해야 하며, 정보는 3년간 보관해요.
국가 단일 등록부, 무효화
2026년 대법원이 왕령 1312/2024의 단일 임대 등록부와 의무 번호를 무효화했어요. 안달루시아 관광 등록부는 여전히 의무예요.
관광세 없음
2026년 10월 현재 안달루시아에는 관광세가 없어요. 주 정부 수반은 국가 법률이 공통 체계를 마련할 경우에만 도입을 검토하겠다는 입장이에요.
Malaga에서 Apartop이 돕는 방법
온라인 체크인과 SES.Hospedajes 투숙객 신고
게스트가 휴대폰으로 체크인하고 체크인 신고서에 서명하면 Apartop이 SES.Hospedajes 투숙객 신고서를 만들어요. 안달루시아 관광 숙소용.
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SES.Hospedajes 투숙객 신고 자동 전송
게스트가 체크인을 마치면 Apartop이 SES.Hospedajes 공식 웹 서비스로 투숙객 신고서를 보내고, 접수 여부를 확인하며, 실패하면 다시 시도해요.
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안달루시아 관광 등록부 VUT/VFT와 단일 등록부
숙소별 안달루시아 관광 등록 번호(VUT/VFT, 관광 아파트, 농촌 주택, VTAR)와 단일 등록 번호를 관리하세요. Apartop이 광고에서 읽어 와요.
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관광 숙소 청소 관리 앱
체크아웃마다 청소가 만들어지고 Telegram이나 이메일로 청소 담당자에게 알려요. 14일 일정, 과부하 날짜 표시, 청소당 또는 시간제 지급. 안달루시아 관광 숙소용.
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관광 숙소 관리 회사용 소프트웨어
팀과 권한으로 여러 소유주의 숙소를 관리하세요: 누가 금액을 보는지, 누가 예약이나 청소를 관리하는지, 누가 어느 숙소에 접근하는지.
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Airbnb, Booking, VRBO 캘린더 동기화
Airbnb, Booking, VRBO 예약을 담은 모든 관광 숙소용 하나의 캘린더. 다른 플랫폼의 날짜를 막아 중복 예약을 피하세요.
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자주 묻는 질문
말라가시에서 새 관광 숙소를 등록할 수 있나요?
이미 등록된 주택은 어떻게 되나요?
말라가 관광 주택의 등록 코드는 어떤 형식인가요?
2026년 10월 기준 정보예요. 시 규정은 자주 바뀌니 주택을 등록하기 전에 항상 시청과 안달루시아 주 정부에 확인하세요. 법률 자문이 아니에요.