Marbella에서 알아야 할 것
안달루시아 등록 수 1위 시
2026년 10월 등록된 관광용 주택은 15,758채지만, INE는 2026년 5월 광고를 6,987건만 집계했어요(2025년 11월 7,914건): 등록 주택의 절반도 광고되지 않아요.
출처: INE, 시별 관광 주택(2026년 5월) · 안달루시아 주 정부, 관광 등록부 공개 데이터(OpenRTA)
시 등록부와 상가
시청은 2025년 2월 시 관광 주택 등록부와, 상가를 관광 주택으로 전환하는 것을 제한하는 규정(작성 중)을 발표했어요.
새 도시 계획
시의회는 2026년 9월 18일 새 도시 계획을 최종 승인했어요(BOJA 2026년 10월 9일). 새 주택을 등록하기 전에 규정을 확인하세요.
6~9월과 부활절이 성수기이고, 겨울에는 골프와 장기 숙박이 있어요. 해외 수요가 많아 여권으로 체크인하는 경우가 일반적이에요.
안달루시아 공통 규정
시별 규정 외에도 안달루시아의 모든 관광용 주택에는 다음 의무가 있어요.
안달루시아 관광 등록부 등록
임대하기 전에 전자 인증서로 주 정부에 책임 신고서를 제출해야 해요. 주택은 VUT/MA/ 형식의 코드와 번호를 받으며, Airbnb나 Booking을 포함한 모든 광고에 표시해야 해요. 이전 VFT 코드도 유효하며 약어만 바뀌어요.
출처: 안달루시아 주 정부: 관광 등록부 자주 묻는 질문 · 안달루시아 주 정부: VFT에서 VUT로(PDF)
주택 최소 요건
Decreto 31/2024 이후: 수용 인원 1명당 건축 면적 최소 14 m², 5~8월에 임대하면 침실과 거실에 냉방, 12~3월에 임대하면 난방, 6인 이상이면 욕실 2개(9인 이상이면 3개).
시청이 제한할 수 있어요
건물이나 구역별 관광 주택 최대 수를 정할 수 있고(Decreto 31/2024), 도시 계획을 변경하는 동안 시 전체나 특정 구역의 신규 등록을 최대 3년간 중단할 수 있어요(Decreto-ley 1/2025 제6조).
출처: Decreto 31/2024(BOJA 24호, 2024년 2월 2일) · Decreto-ley 1/2025(BOJA 41호, 2025년 3월 3일)
신고서의 도시 계획 적합성
2025년 3월부터 책임 신고서에 지적 참조 번호, 주택의 도시 계획 적합성, 필요한 경우 공동주택 관리단의 승인이 포함돼요. 지적 참조 번호당 주택 1채.
24시간 이내 투숙객 신고
모든 예약과 투숙객은 최대 24시간 이내에 SES.Hospedajes를 통해 내무부에 신고해야 하며, 정보는 3년간 보관해요.
국가 단일 등록부, 무효화
2026년 대법원이 왕령 1312/2024의 단일 임대 등록부와 의무 번호를 무효화했어요. 안달루시아 관광 등록부는 여전히 의무예요.
관광세 없음
2026년 10월 현재 안달루시아에는 관광세가 없어요. 주 정부 수반은 국가 법률이 공통 체계를 마련할 경우에만 도입을 검토하겠다는 입장이에요.
Marbella에서 Apartop이 돕는 방법
여권·신분증 스캐너가 있는 온라인 체크인
게스트가 휴대폰을 여권, 신분증, 거주 카드에 비추면 기계 판독 영역으로 체크인이 자동으로 채워져요. 사진은 휴대폰에서 읽고 저장하지 않아요.
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SES.Hospedajes 투숙객 신고 자동 전송
게스트가 체크인을 마치면 Apartop이 SES.Hospedajes 공식 웹 서비스로 투숙객 신고서를 보내고, 접수 여부를 확인하며, 실패하면 다시 시도해요.
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관광 숙소 관리 회사용 소프트웨어
팀과 권한으로 여러 소유주의 숙소를 관리하세요: 누가 금액을 보는지, 누가 예약이나 청소를 관리하는지, 누가 어느 숙소에 접근하는지.
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관광 숙소 청소 관리 앱
체크아웃마다 청소가 만들어지고 Telegram이나 이메일로 청소 담당자에게 알려요. 14일 일정, 과부하 날짜 표시, 청소당 또는 시간제 지급. 안달루시아 관광 숙소용.
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관광 숙소의 수입, 점유율, 평균 요금
월, 숙소, 플랫폼별 순수입, 점유율, 1박 평균 요금. 금액은 Airbnb와 Booking 이메일로 자동으로 채워져요.
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관광 숙소의 비품 목록, 보증, 공사, 보험
구입일, 가격, 보증이 있는 가구와 가전, 공사와 수리 이력, 숙소별 보험 증권과 사고.
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자주 묻는 질문
마르베야에서 관광 주택이 중단되었나요?
게스트가 외국인인데 신고는 어떻게 하나요?
마르베야에서 여러 소유주의 숙소를 관리하는데 쓸 수 있나요?
2026년 10월 기준 정보예요. 시 규정은 자주 바뀌니 주택을 등록하기 전에 항상 시청과 안달루시아 주 정부에 확인하세요. 법률 자문이 아니에요.