Fuengirola에서 알아야 할 것
독립 출입구 의무
시청은 도시 계획 제7.1.6조를 적용해 2024년 2월 22일 이후 신청부터 독립 출입구가 없는 아파트를 관광 주택으로 처리하지 않으며, 주 정부에 등록 약 600건의 취소를 요청했어요.
호텔 기준 쓰레기 요금과 IBI 감면 없음
관광 주택은 면적에 따라 호텔·호스텔 요율로 쓰레기 처리 요금을 내고, IBI(재산세) 30% 감면을 받지 못해요.
공식 수치
2026년 10월 등록된 관광용 주택 6,339채. INE는 2026년 5월 시 전체 주택의 5.9%인 2,903건의 광고를 집계했어요.
출처: INE, 시별 관광 주택(2026년 5월) · 안달루시아 주 정부, 관광 등록부 공개 데이터(OpenRTA)
북유럽 관광객과 관계가 깊어요: 겨울에는 장기 숙박, 여름에는 가족 여행객.
안달루시아 공통 규정
시별 규정 외에도 안달루시아의 모든 관광용 주택에는 다음 의무가 있어요.
안달루시아 관광 등록부 등록
임대하기 전에 전자 인증서로 주 정부에 책임 신고서를 제출해야 해요. 주택은 VUT/MA/ 형식의 코드와 번호를 받으며, Airbnb나 Booking을 포함한 모든 광고에 표시해야 해요. 이전 VFT 코드도 유효하며 약어만 바뀌어요.
출처: 안달루시아 주 정부: 관광 등록부 자주 묻는 질문 · 안달루시아 주 정부: VFT에서 VUT로(PDF)
주택 최소 요건
Decreto 31/2024 이후: 수용 인원 1명당 건축 면적 최소 14 m², 5~8월에 임대하면 침실과 거실에 냉방, 12~3월에 임대하면 난방, 6인 이상이면 욕실 2개(9인 이상이면 3개).
시청이 제한할 수 있어요
건물이나 구역별 관광 주택 최대 수를 정할 수 있고(Decreto 31/2024), 도시 계획을 변경하는 동안 시 전체나 특정 구역의 신규 등록을 최대 3년간 중단할 수 있어요(Decreto-ley 1/2025 제6조).
출처: Decreto 31/2024(BOJA 24호, 2024년 2월 2일) · Decreto-ley 1/2025(BOJA 41호, 2025년 3월 3일)
신고서의 도시 계획 적합성
2025년 3월부터 책임 신고서에 지적 참조 번호, 주택의 도시 계획 적합성, 필요한 경우 공동주택 관리단의 승인이 포함돼요. 지적 참조 번호당 주택 1채.
24시간 이내 투숙객 신고
모든 예약과 투숙객은 최대 24시간 이내에 SES.Hospedajes를 통해 내무부에 신고해야 하며, 정보는 3년간 보관해요.
국가 단일 등록부, 무효화
2026년 대법원이 왕령 1312/2024의 단일 임대 등록부와 의무 번호를 무효화했어요. 안달루시아 관광 등록부는 여전히 의무예요.
관광세 없음
2026년 10월 현재 안달루시아에는 관광세가 없어요. 주 정부 수반은 국가 법률이 공통 체계를 마련할 경우에만 도입을 검토하겠다는 입장이에요.
Fuengirola에서 Apartop이 돕는 방법
안달루시아 관광 등록부 VUT/VFT와 단일 등록부
숙소별 안달루시아 관광 등록 번호(VUT/VFT, 관광 아파트, 농촌 주택, VTAR)와 단일 등록 번호를 관리하세요. Apartop이 광고에서 읽어 와요.
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숙소별 관광 임대 인보이스와 비용
인보이스마다 사진을 찍거나 PDF를 올리세요: Apartop이 공급업체, 날짜, 과세 표준, IVA, 합계를 읽어 숙소에 배정하고 세무 담당자를 위해 Excel로 내보내요.
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온라인 체크인과 SES.Hospedajes 투숙객 신고
게스트가 휴대폰으로 체크인하고 체크인 신고서에 서명하면 Apartop이 SES.Hospedajes 투숙객 신고서를 만들어요. 안달루시아 관광 숙소용.
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관광 숙소 청소 관리 앱
체크아웃마다 청소가 만들어지고 Telegram이나 이메일로 청소 담당자에게 알려요. 14일 일정, 과부하 날짜 표시, 청소당 또는 시간제 지급. 안달루시아 관광 숙소용.
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관광 숙소의 수입, 점유율, 평균 요금
월, 숙소, 플랫폼별 순수입, 점유율, 1박 평균 요금. 금액은 Airbnb와 Booking 이메일로 자동으로 채워져요.
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자주 묻는 질문
푸엔히롤라에서 독립 출입구가 없는 아파트를 등록할 수 있나요?
푸엔히롤라 관광 숙소의 쓰레기 요금은 얼마인가요?
등록이 취소되면 어떻게 되나요?
2026년 10월 기준 정보예요. 시 규정은 자주 바뀌니 주택을 등록하기 전에 항상 시청과 안달루시아 주 정부에 확인하세요. 법률 자문이 아니에요.