📍 Provinz Seville
Software für Ferienwohnungen in Seville
Sevilla gehörte zu den ersten andalusischen Städten, die das Dekret 31/2024 nutzten, um Ferienwohnungen zu begrenzen. Haben Sie eine Ferienwohnung im Zentrum oder in Triana oder planen Sie eine, ändert sich Folgendes.
Was Sie in Seville wissen müssen
Obergrenze von 10 % pro Viertel
Der Stadtrat beschloss am 17. Oktober 2024 endgültig eine Grenze von 10 % Ferienwohnungen gemessen an den Familienwohnungen jeder Zone. Wo sie erreicht ist, werden keine neuen genehmigt; wo nicht, nur bis 10 %.
Quelle: Stadtplanungsbehörde Sevilla
Viertel ohne neue Anmeldungen
In der Zone, die 10 % bereits überschreitet: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente und das traditionelle Triana. Die Maßnahme wird ein Jahr nach Inkrafttreten und danach alle 4 Jahre überprüft.
Quelle: Stadtplanungsbehörde Sevilla
Aussetzung von Genehmigungen
Die Junta zählte Sevilla im Juli 2025 zu den Gemeinden, die die Aussetzung von Genehmigungen und Verantwortungserklärungen für Ferienwohnungen während der Änderung ihrer Bauleitplanung beschlossen hatten.
Offizielle Zahlen
11.372 eingetragene Ferienwohnungen in der Provinz und 9.543 in der Hauptstadt (Oktober 2026). Das INE zählte im Mai 2026 8.497 Inserate in der Provinz und 6.937 in der Hauptstadt.
Quelle: INE, Ferienwohnungen nach Provinz (Mai 2026) · Junta de Andalucía, offene Daten des Tourismusregisters (OpenRTA)
Sevilla ist ganzjährig Städtetourismus, mit Spitzen in der Karwoche und zur Feria de Abril und weniger Nachfrage im Hochsommer wegen der Hitze: genau dann, wenn Kühlung bei Vermietung Pflicht ist.
Regeln für ganz Andalusien
Neben den Regeln jeder Gemeinde hat jede Ferienwohnung in Andalusien diese Pflichten.
Eintragung im Tourismusregister Andalusiens
Vor der Vermietung muss bei der Junta eine Verantwortungserklärung mit digitalem Zertifikat eingereicht werden. Die Wohnung erhält einen Code im Format VUT/SE/ mit einer Nummer, der in jeder Werbung erscheinen muss, auch bei Airbnb oder Booking. Alte VFT-Codes bleiben gültig: Nur die Kürzel ändern sich.
Quelle: Junta de Andalucía: häufige Fragen zum Tourismusregister · Junta de Andalucía: von VFT zu VUT (PDF)
Mindestanforderungen an die Wohnung
Seit dem Dekret 31/2024: mindestens 14 m² Wohnfläche pro Platz, Kühlung in Schlafzimmern und Wohnzimmer bei Vermietung von Mai bis August, Heizung bei Vermietung von Dezember bis März und zwei Bäder ab 6 Plätzen (drei ab 9).
Gemeinden können begrenzen
Sie können eine Höchstzahl von Ferienwohnungen pro Gebäude oder Gebiet festlegen (Dekret 31/2024) und, während sie ihre Bauleitplanung ändern, neue Anmeldungen in der ganzen Gemeinde oder in bestimmten Gebieten bis zu 3 Jahre aussetzen (Art. 6 des Gesetzesdekrets 1/2025).
Quelle: Dekret 31/2024 (BOJA Nr. 24, 2. Februar 2024) · Gesetzesdekret 1/2025 (BOJA Nr. 41, 3. März 2025)
Städtebauliche Vereinbarkeit in der Erklärung
Seit März 2025 enthält die Verantwortungserklärung die Katasternummer, die städtebauliche Vereinbarkeit der Wohnung und, falls verlangt, die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung pro Katasternummer.
Gästemeldung innerhalb von 24 Stunden
Jede Buchung und jeder Reisende werden dem spanischen Innenministerium über SES.Hospedajes innerhalb von höchstens 24 Stunden gemeldet, und die Daten werden 3 Jahre aufbewahrt.
Quelle: Königliches Dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, spanisches Innenministerium
Staatliches Registro Único aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hob 2026 das Registro Único de Arrendamientos aus dem Königlichen Dekret 1312/2024 und dessen Pflichtnummer auf. Das Tourismusregister Andalusiens bleibt Pflicht.
Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 (BOE vom 8. Juni 2026)
Keine Touristensteuer
Stand Oktober 2026 gibt es in Andalusien weder eine Touristenabgabe noch eine Touristensteuer. Der Präsident der Junta erwägt sie nur, wenn ein staatliches Gesetz einen gemeinsamen Rahmen schafft.
Wie Apartop Ihnen in Seville hilft
Online-Check-in und Gästemeldung SES.Hospedajes
Ihre Gäste machen den Check-in per Handy, unterschreiben die Anreisemeldung, und Apartop erstellt die Gästemeldung für SES.Hospedajes. Für Ferienwohnungen in Andalusien.
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Online-Check-in mit Reisepass- und Ausweisscanner
Der Gast richtet die Handykamera auf seinen Reisepass, Ausweis oder Aufenthaltstitel, und der Check-in wird über die maschinenlesbare Zone automatisch ausgefüllt. Das Foto wird auf seinem Handy gelesen und nicht gespeichert.
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Digitaler Gästeguide für Ferienapartments
Anfahrt, Zugang, WLAN, Hausregeln und Empfehlungen auf dem Handy des Gastes, ohne Installation. Der Zugang erscheint erst nach dem Check-in. Für Ferienwohnungen in Andalusien.
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Verwaltung der Schlüsselübergabe für Ferienapartments
Jede Buchung erzeugt ihre Schlüsselübergabe: durch Sie, die Reinigungskraft oder eine Vertrauensperson, die Apartments mehrerer Eigentümer betreuen kann. Mit der vom Gast angegebenen Ankunftszeit.
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Tourismusregister Andalusien VUT/VFT und Registro Único
Behalten Sie die Nummer des Tourismusregisters Andalusien (VUT/VFT, Ferienapartments, Landhäuser, VTAR) und des Registro Único jedes Apartments im Blick. Apartop liest sie aus Ihren Inseraten.
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Einnahmen, Belegung und Durchschnittspreis von Ferienapartments
Nettoeinnahmen, Belegung und Durchschnittspreis pro Nacht, nach Monat, Apartment und Plattform. Die Beträge werden über die E-Mails von Airbnb und Booking automatisch ausgefüllt.
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Häufige Fragen
Kann ich im Zentrum von Sevilla eine Ferienwohnung eröffnen?
Betrifft die Grenze bereits eingetragene Wohnungen?
Welchen Registriercode hat eine Ferienwohnung in Sevilla?
Informationen geprüft im Oktober 2026. Kommunale Regeln ändern sich oft: Bestätigen Sie vor der Anmeldung einer Wohnung immer bei Ihrer Gemeinde und der Junta de Andalucía. Dies ist keine Rechtsberatung.
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