📍 Provinz Malaga
Software für Ferienwohnungen in Malaga
Die Provinz Málaga vereint mehr als die Hälfte der in Andalusien eingetragenen Ferienwohnungen, und die Hauptstadt hat die Regeln am stärksten verschärft. Das müssen Sie wissen, wenn Sie Ferienwohnungen in Málaga und an der Costa del Sol besitzen oder verwalten.
Was Sie in Malaga wissen müssen
Málaga-Stadt: keine neuen Anmeldungen seit August 2025
Die Stadt hat neue Ferienwohnungen im gesamten Gemeindegebiet für höchstens 3 Jahre ausgesetzt, ab der Veröffentlichung im BOP vom 22. August 2025, während sie den Flächennutzungsplan (PGOU) ändert (Art. 6.2 des Gesetzesdekrets 1/2025).
Quelle: Stadt Málaga, 14. August 2025
Vorher: 43 gesperrte Viertel und separater Zugang
Seit Juni 2024 wurden nur Ferienwohnungen mit vom übrigen Gebäude getrenntem Eingang und Versorgung zugelassen, und seit Januar 2025 keine neuen in 43 Vierteln, in denen sie 8 % der Wohnungen überschritten.
Quelle: Stadt Málaga, 16. Juli 2026
2026: Beherbergung raus aus Wohngebieten
Am 16. Juli 2026 beschloss der Stadtrat vorläufig eine Änderung des PGOU, die Beherbergung in Wohngebietsverordnungen für unvereinbar erklärt, mit Aussetzung nicht konformer Genehmigungen für bis zu 3 Jahre ab Veröffentlichung im BOP.
Quelle: Stadt Málaga, 16. Juli 2026
Offizielle Zahlen
88.963 eingetragene Ferienwohnungen in der Provinz und 12.608 in der Hauptstadt (Oktober 2026). Das INE zählte im Mai 2026 45.176 Inserate in der Provinz und 8.288 in der Hauptstadt. Die Registriernummern in Málaga liegen bereits über 100.000, es gibt also sechsstellige VUT/MA-Codes.
Quelle: INE, Ferienwohnungen nach Provinz (Mai 2026) · Junta de Andalucía, offene Daten des Tourismusregisters (OpenRTA)
Gelöschte Eintragungen
Die Junta löschte 2024 und im ersten Halbjahr 2025 in der Provinz Málaga 3.426 Eintragungen von Ferienwohnungen, die höchste Zahl in Andalusien.
Die Costa del Sol hat ganzjährig Nachfrage, mit Spitzen im Sommer und in der Karwoche; in der Hauptstadt zählen auch Kreuzfahrten, Kongresse und Wochenendtrips.
Regeln für ganz Andalusien
Neben den Regeln jeder Gemeinde hat jede Ferienwohnung in Andalusien diese Pflichten.
Eintragung im Tourismusregister Andalusiens
Vor der Vermietung muss bei der Junta eine Verantwortungserklärung mit digitalem Zertifikat eingereicht werden. Die Wohnung erhält einen Code im Format VUT/MA/ mit einer Nummer, der in jeder Werbung erscheinen muss, auch bei Airbnb oder Booking. Alte VFT-Codes bleiben gültig: Nur die Kürzel ändern sich.
Quelle: Junta de Andalucía: häufige Fragen zum Tourismusregister · Junta de Andalucía: von VFT zu VUT (PDF)
Mindestanforderungen an die Wohnung
Seit dem Dekret 31/2024: mindestens 14 m² Wohnfläche pro Platz, Kühlung in Schlafzimmern und Wohnzimmer bei Vermietung von Mai bis August, Heizung bei Vermietung von Dezember bis März und zwei Bäder ab 6 Plätzen (drei ab 9).
Gemeinden können begrenzen
Sie können eine Höchstzahl von Ferienwohnungen pro Gebäude oder Gebiet festlegen (Dekret 31/2024) und, während sie ihre Bauleitplanung ändern, neue Anmeldungen in der ganzen Gemeinde oder in bestimmten Gebieten bis zu 3 Jahre aussetzen (Art. 6 des Gesetzesdekrets 1/2025).
Quelle: Dekret 31/2024 (BOJA Nr. 24, 2. Februar 2024) · Gesetzesdekret 1/2025 (BOJA Nr. 41, 3. März 2025)
Städtebauliche Vereinbarkeit in der Erklärung
Seit März 2025 enthält die Verantwortungserklärung die Katasternummer, die städtebauliche Vereinbarkeit der Wohnung und, falls verlangt, die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung pro Katasternummer.
Gästemeldung innerhalb von 24 Stunden
Jede Buchung und jeder Reisende werden dem spanischen Innenministerium über SES.Hospedajes innerhalb von höchstens 24 Stunden gemeldet, und die Daten werden 3 Jahre aufbewahrt.
Quelle: Königliches Dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, spanisches Innenministerium
Staatliches Registro Único aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hob 2026 das Registro Único de Arrendamientos aus dem Königlichen Dekret 1312/2024 und dessen Pflichtnummer auf. Das Tourismusregister Andalusiens bleibt Pflicht.
Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 (BOE vom 8. Juni 2026)
Keine Touristensteuer
Stand Oktober 2026 gibt es in Andalusien weder eine Touristenabgabe noch eine Touristensteuer. Der Präsident der Junta erwägt sie nur, wenn ein staatliches Gesetz einen gemeinsamen Rahmen schafft.
Wie Apartop Ihnen in Malaga hilft
Online-Check-in und Gästemeldung SES.Hospedajes
Ihre Gäste machen den Check-in per Handy, unterschreiben die Anreisemeldung, und Apartop erstellt die Gästemeldung für SES.Hospedajes. Für Ferienwohnungen in Andalusien.
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Automatischer Versand von Gästemeldungen an SES.Hospedajes
Wenn der Gast den Check-in abschließt, sendet Apartop die Gästemeldung über den offiziellen Webservice von SES.Hospedajes, prüft die Annahme und versucht es bei Fehlern erneut.
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Tourismusregister Andalusien VUT/VFT und Registro Único
Behalten Sie die Nummer des Tourismusregisters Andalusien (VUT/VFT, Ferienapartments, Landhäuser, VTAR) und des Registro Único jedes Apartments im Blick. Apartop liest sie aus Ihren Inseraten.
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App zur Reinigungsverwaltung für Ferienapartments
Jede Abreise erzeugt ihre Reinigung und benachrichtigt die Reinigungskraft per Telegram oder E-Mail. 14-Tage-Kalender, überlastete Tage, Bezahlung pro Reinigung oder nach Stunden. Für Ferienapartments in Andalusien.
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Software für Verwalter von Ferienapartments
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Häufige Fragen
Kann ich in Málaga-Stadt eine neue Ferienwohnung anmelden?
Was passiert mit bereits eingetragenen Wohnungen?
Welchen Registriercode hat eine Ferienwohnung in Málaga?
Informationen geprüft im Oktober 2026. Kommunale Regeln ändern sich oft: Bestätigen Sie vor der Anmeldung einer Wohnung immer bei Ihrer Gemeinde und der Junta de Andalucía. Dies ist keine Rechtsberatung.
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