📍 Provinz Granada
Software für Ferienwohnungen in Granada
Granada verbindet Städtetourismus rund um die Alhambra, Schnee in der Sierra Nevada und Strand an der Costa Tropical. In der Hauptstadt lassen die meistbesuchten Viertel keine neuen Ferienwohnungen mehr zu.
Was Sie in Granada wissen müssen
Obergrenze von 10 % pro Zone
Der Stadtrat beschloss am 30. Mai 2025 endgültig eine Grenze von 10 % Ferienwohnungen pro statistischer Zone. Fígares (24 %), Albaicín (24 %), Centro-Sagrario (23 %) und Realejo-San Matías (13 %) überschreiten sie und lassen daher keine neuen zu.
Aussetzung von Genehmigungen
Die Junta zählte Granada im Juli 2025 zu den Gemeinden, die die Aussetzung von Genehmigungen und Verantwortungserklärungen für Ferienwohnungen während der Änderung ihrer Bauleitplanung beschlossen hatten.
Offizielle Zahlen
9.608 eingetragene Ferienwohnungen in der Provinz und 3.633 in der Hauptstadt (Oktober 2026). Das INE zählte im Mai 2026 7.875 Inserate in der Provinz und 3.098 in der Hauptstadt. Die Junta löschte 2024 und im ersten Halbjahr 2025 in der Provinz 1.674 Eintragungen.
Quelle: INE, Ferienwohnungen nach Provinz (Mai 2026) · Junta de Andalucía, offene Daten des Tourismusregisters (OpenRTA) · Regierungsrat der Junta de Andalucía, 16. Juli 2025
Die Hauptstadt hat ganzjährig Nachfrage; die Sierra Nevada ist im Winter voll und die Costa Tropical im Sommer, sodass in derselben Provinz Heizpflicht im Winter und Kühlung im Sommer nebeneinander bestehen.
Regeln für ganz Andalusien
Neben den Regeln jeder Gemeinde hat jede Ferienwohnung in Andalusien diese Pflichten.
Eintragung im Tourismusregister Andalusiens
Vor der Vermietung muss bei der Junta eine Verantwortungserklärung mit digitalem Zertifikat eingereicht werden. Die Wohnung erhält einen Code im Format VUT/GR/ mit einer Nummer, der in jeder Werbung erscheinen muss, auch bei Airbnb oder Booking. Alte VFT-Codes bleiben gültig: Nur die Kürzel ändern sich.
Quelle: Junta de Andalucía: häufige Fragen zum Tourismusregister · Junta de Andalucía: von VFT zu VUT (PDF)
Mindestanforderungen an die Wohnung
Seit dem Dekret 31/2024: mindestens 14 m² Wohnfläche pro Platz, Kühlung in Schlafzimmern und Wohnzimmer bei Vermietung von Mai bis August, Heizung bei Vermietung von Dezember bis März und zwei Bäder ab 6 Plätzen (drei ab 9).
Gemeinden können begrenzen
Sie können eine Höchstzahl von Ferienwohnungen pro Gebäude oder Gebiet festlegen (Dekret 31/2024) und, während sie ihre Bauleitplanung ändern, neue Anmeldungen in der ganzen Gemeinde oder in bestimmten Gebieten bis zu 3 Jahre aussetzen (Art. 6 des Gesetzesdekrets 1/2025).
Quelle: Dekret 31/2024 (BOJA Nr. 24, 2. Februar 2024) · Gesetzesdekret 1/2025 (BOJA Nr. 41, 3. März 2025)
Städtebauliche Vereinbarkeit in der Erklärung
Seit März 2025 enthält die Verantwortungserklärung die Katasternummer, die städtebauliche Vereinbarkeit der Wohnung und, falls verlangt, die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung pro Katasternummer.
Gästemeldung innerhalb von 24 Stunden
Jede Buchung und jeder Reisende werden dem spanischen Innenministerium über SES.Hospedajes innerhalb von höchstens 24 Stunden gemeldet, und die Daten werden 3 Jahre aufbewahrt.
Quelle: Königliches Dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, spanisches Innenministerium
Staatliches Registro Único aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hob 2026 das Registro Único de Arrendamientos aus dem Königlichen Dekret 1312/2024 und dessen Pflichtnummer auf. Das Tourismusregister Andalusiens bleibt Pflicht.
Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 (BOE vom 8. Juni 2026)
Keine Touristensteuer
Stand Oktober 2026 gibt es in Andalusien weder eine Touristenabgabe noch eine Touristensteuer. Der Präsident der Junta erwägt sie nur, wenn ein staatliches Gesetz einen gemeinsamen Rahmen schafft.
Wie Apartop Ihnen in Granada hilft
Online-Check-in und Gästemeldung SES.Hospedajes
Ihre Gäste machen den Check-in per Handy, unterschreiben die Anreisemeldung, und Apartop erstellt die Gästemeldung für SES.Hospedajes. Für Ferienwohnungen in Andalusien.
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Online-Check-in mit Reisepass- und Ausweisscanner
Der Gast richtet die Handykamera auf seinen Reisepass, Ausweis oder Aufenthaltstitel, und der Check-in wird über die maschinenlesbare Zone automatisch ausgefüllt. Das Foto wird auf seinem Handy gelesen und nicht gespeichert.
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Digitaler Gästeguide für Ferienapartments
Anfahrt, Zugang, WLAN, Hausregeln und Empfehlungen auf dem Handy des Gastes, ohne Installation. Der Zugang erscheint erst nach dem Check-in. Für Ferienwohnungen in Andalusien.
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Tourismusregister Andalusien VUT/VFT und Registro Único
Behalten Sie die Nummer des Tourismusregisters Andalusien (VUT/VFT, Ferienapartments, Landhäuser, VTAR) und des Registro Único jedes Apartments im Blick. Apartop liest sie aus Ihren Inseraten.
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Jede Abreise erzeugt ihre Reinigung und benachrichtigt die Reinigungskraft per Telegram oder E-Mail. 14-Tage-Kalender, überlastete Tage, Bezahlung pro Reinigung oder nach Stunden. Für Ferienapartments in Andalusien.
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Einnahmen, Belegung und Durchschnittspreis von Ferienapartments
Nettoeinnahmen, Belegung und Durchschnittspreis pro Nacht, nach Monat, Apartment und Plattform. Die Beträge werden über die E-Mails von Airbnb und Booking automatisch ausgefüllt.
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Häufige Fragen
Kann ich im Albaicín eine Ferienwohnung eröffnen?
Was brauche ich, wenn ich auch im Winter vermiete?
Welchen Registriercode hat eine Ferienwohnung in Granada?
Informationen geprüft im Oktober 2026. Kommunale Regeln ändern sich oft: Bestätigen Sie vor der Anmeldung einer Wohnung immer bei Ihrer Gemeinde und der Junta de Andalucía. Dies ist keine Rechtsberatung.
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