📍 Provinz Jaen
Software für Ferienwohnungen in Jaen
Jaén ist die Provinz Andalusiens mit den wenigsten Ferienwohnungen: Binnentourismus, Úbeda und Baeza, die Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas. Wenige Wohnungen, aber dieselben Pflichten wie an der Küste.
Was Sie in Jaen wissen müssen
Die Provinz mit den wenigsten Ferienwohnungen
964 eingetragene Ferienwohnungen in der Provinz und 273 in der Hauptstadt (Oktober 2026). Es ist die einzige Provinz Andalusiens, in der das INE mehr Inserate (1.220 im Mai 2026) als eingetragene Ferienwohnungen zählt; ein Teil können andere Unterkunftsarten sein, etwa Landhäuser.
Quelle: INE, Ferienwohnungen nach Provinz (Mai 2026) · Junta de Andalucía, offene Daten des Tourismusregisters (OpenRTA)
Code mit JA
Wohnungen in Jaén werden als VUT/JA/ mit einer Nummer eingetragen, mit den ersten zwei Buchstaben der Provinz.
Quelle: Junta de Andalucía: häufige Fragen zum Tourismusregister
Gelöschte Eintragungen
Die Junta löschte 2024 und im ersten Halbjahr 2025 in der Provinz 283 Eintragungen von Ferienwohnungen.
Brückentage, Karwoche und Herbst in den Bergen; kalte Winter, daher ist Heizung Pflicht, wenn Sie zwischen Dezember und März vermieten.
Regeln für ganz Andalusien
Neben den Regeln jeder Gemeinde hat jede Ferienwohnung in Andalusien diese Pflichten.
Eintragung im Tourismusregister Andalusiens
Vor der Vermietung muss bei der Junta eine Verantwortungserklärung mit digitalem Zertifikat eingereicht werden. Die Wohnung erhält einen Code im Format VUT/JA/ mit einer Nummer, der in jeder Werbung erscheinen muss, auch bei Airbnb oder Booking. Alte VFT-Codes bleiben gültig: Nur die Kürzel ändern sich.
Quelle: Junta de Andalucía: häufige Fragen zum Tourismusregister · Junta de Andalucía: von VFT zu VUT (PDF)
Mindestanforderungen an die Wohnung
Seit dem Dekret 31/2024: mindestens 14 m² Wohnfläche pro Platz, Kühlung in Schlafzimmern und Wohnzimmer bei Vermietung von Mai bis August, Heizung bei Vermietung von Dezember bis März und zwei Bäder ab 6 Plätzen (drei ab 9).
Gemeinden können begrenzen
Sie können eine Höchstzahl von Ferienwohnungen pro Gebäude oder Gebiet festlegen (Dekret 31/2024) und, während sie ihre Bauleitplanung ändern, neue Anmeldungen in der ganzen Gemeinde oder in bestimmten Gebieten bis zu 3 Jahre aussetzen (Art. 6 des Gesetzesdekrets 1/2025).
Quelle: Dekret 31/2024 (BOJA Nr. 24, 2. Februar 2024) · Gesetzesdekret 1/2025 (BOJA Nr. 41, 3. März 2025)
Städtebauliche Vereinbarkeit in der Erklärung
Seit März 2025 enthält die Verantwortungserklärung die Katasternummer, die städtebauliche Vereinbarkeit der Wohnung und, falls verlangt, die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung pro Katasternummer.
Gästemeldung innerhalb von 24 Stunden
Jede Buchung und jeder Reisende werden dem spanischen Innenministerium über SES.Hospedajes innerhalb von höchstens 24 Stunden gemeldet, und die Daten werden 3 Jahre aufbewahrt.
Quelle: Königliches Dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, spanisches Innenministerium
Staatliches Registro Único aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hob 2026 das Registro Único de Arrendamientos aus dem Königlichen Dekret 1312/2024 und dessen Pflichtnummer auf. Das Tourismusregister Andalusiens bleibt Pflicht.
Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 (BOE vom 8. Juni 2026)
Keine Touristensteuer
Stand Oktober 2026 gibt es in Andalusien weder eine Touristenabgabe noch eine Touristensteuer. Der Präsident der Junta erwägt sie nur, wenn ein staatliches Gesetz einen gemeinsamen Rahmen schafft.
Wie Apartop Ihnen in Jaen hilft
Online-Check-in und Gästemeldung SES.Hospedajes
Ihre Gäste machen den Check-in per Handy, unterschreiben die Anreisemeldung, und Apartop erstellt die Gästemeldung für SES.Hospedajes. Für Ferienwohnungen in Andalusien.
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Digitaler Gästeguide für Ferienapartments
Anfahrt, Zugang, WLAN, Hausregeln und Empfehlungen auf dem Handy des Gastes, ohne Installation. Der Zugang erscheint erst nach dem Check-in. Für Ferienwohnungen in Andalusien.
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Verwaltung der Schlüsselübergabe für Ferienapartments
Jede Buchung erzeugt ihre Schlüsselübergabe: durch Sie, die Reinigungskraft oder eine Vertrauensperson, die Apartments mehrerer Eigentümer betreuen kann. Mit der vom Gast angegebenen Ankunftszeit.
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Apartop oder Excel zur Verwaltung von Ferienapartments
Ein ehrlicher Vergleich: was eine Excel-Tabelle bietet, was Apartop automatisch erledigt (Kalender, Check-in, SES.Hospedajes, Reinigungen) und wann die Tabelle reicht.
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Tourismusregister Andalusien VUT/VFT und Registro Único
Behalten Sie die Nummer des Tourismusregisters Andalusien (VUT/VFT, Ferienapartments, Landhäuser, VTAR) und des Registro Único jedes Apartments im Blick. Apartop liest sie aus Ihren Inseraten.
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Häufige Fragen
Ist ein Landhaus eine Ferienwohnung?
Welchen Registriercode hat eine Ferienwohnung in Jaén?
Ich habe nur eine Wohnung, lohnt sich ein Programm?
Gebiete in der Nähe
Informationen geprüft im Oktober 2026. Kommunale Regeln ändern sich oft: Bestätigen Sie vor der Anmeldung einer Wohnung immer bei Ihrer Gemeinde und der Junta de Andalucía. Dies ist keine Rechtsberatung.
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