📍 Provinz Almeria
Software für Ferienwohnungen in Almeria
In Almería liegen die Ferienwohnungen vor allem an der Küste: Roquetas de Mar, Mojácar, Cabo de Gata. Die Hauptstadt hat Anmeldungen noch nicht begrenzt, aber alle müssen die andalusischen Regeln erfüllen.
Was Sie in Almeria wissen müssen
Viel mehr eingetragen als inseriert
13.126 eingetragene Ferienwohnungen in der Provinz (Oktober 2026) gegenüber 7.092 vom INE im Mai 2026 gezählten Inseraten: nach Málaga der größte relative Unterschied in Andalusien. Viele werden nur im Sommer vermietet.
Quelle: INE, Ferienwohnungen nach Provinz (Mai 2026) · Junta de Andalucía, offene Daten des Tourismusregisters (OpenRTA)
Almería-Stadt: Studie, keine Grenzen
Im November 2024 gab die Stadt eine Analyse der Ferienwohnungen in Auftrag; im Oktober 2026 waren dort 1.726 eingetragen. Für die Hauptstadt ist weder eine Aussetzung noch eine Obergrenze verzeichnet.
Quelle: Stadt Almería, 8. November 2024 · Junta de Andalucía, offene Daten des Tourismusregisters (OpenRTA)
Gelöschte Eintragungen
Die Junta löschte 2024 und im ersten Halbjahr 2025 in der Provinz 670 Eintragungen von Ferienwohnungen und unterzeichnete eine Kooperationsvereinbarung mit der Stadt Almería.
Sonne-und-Strand-Saison von Juni bis September, mit mildem Winter, der Langzeitaufenthalte anzieht: Die Betriebszeiträume, die Sie der Junta melden, sollten klar festgelegt sein.
Regeln für ganz Andalusien
Neben den Regeln jeder Gemeinde hat jede Ferienwohnung in Andalusien diese Pflichten.
Eintragung im Tourismusregister Andalusiens
Vor der Vermietung muss bei der Junta eine Verantwortungserklärung mit digitalem Zertifikat eingereicht werden. Die Wohnung erhält einen Code im Format VUT/AL/ mit einer Nummer, der in jeder Werbung erscheinen muss, auch bei Airbnb oder Booking. Alte VFT-Codes bleiben gültig: Nur die Kürzel ändern sich.
Quelle: Junta de Andalucía: häufige Fragen zum Tourismusregister · Junta de Andalucía: von VFT zu VUT (PDF)
Mindestanforderungen an die Wohnung
Seit dem Dekret 31/2024: mindestens 14 m² Wohnfläche pro Platz, Kühlung in Schlafzimmern und Wohnzimmer bei Vermietung von Mai bis August, Heizung bei Vermietung von Dezember bis März und zwei Bäder ab 6 Plätzen (drei ab 9).
Gemeinden können begrenzen
Sie können eine Höchstzahl von Ferienwohnungen pro Gebäude oder Gebiet festlegen (Dekret 31/2024) und, während sie ihre Bauleitplanung ändern, neue Anmeldungen in der ganzen Gemeinde oder in bestimmten Gebieten bis zu 3 Jahre aussetzen (Art. 6 des Gesetzesdekrets 1/2025).
Quelle: Dekret 31/2024 (BOJA Nr. 24, 2. Februar 2024) · Gesetzesdekret 1/2025 (BOJA Nr. 41, 3. März 2025)
Städtebauliche Vereinbarkeit in der Erklärung
Seit März 2025 enthält die Verantwortungserklärung die Katasternummer, die städtebauliche Vereinbarkeit der Wohnung und, falls verlangt, die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung pro Katasternummer.
Gästemeldung innerhalb von 24 Stunden
Jede Buchung und jeder Reisende werden dem spanischen Innenministerium über SES.Hospedajes innerhalb von höchstens 24 Stunden gemeldet, und die Daten werden 3 Jahre aufbewahrt.
Quelle: Königliches Dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, spanisches Innenministerium
Staatliches Registro Único aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hob 2026 das Registro Único de Arrendamientos aus dem Königlichen Dekret 1312/2024 und dessen Pflichtnummer auf. Das Tourismusregister Andalusiens bleibt Pflicht.
Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 (BOE vom 8. Juni 2026)
Keine Touristensteuer
Stand Oktober 2026 gibt es in Andalusien weder eine Touristenabgabe noch eine Touristensteuer. Der Präsident der Junta erwägt sie nur, wenn ein staatliches Gesetz einen gemeinsamen Rahmen schafft.
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Häufige Fragen
Gibt es Grenzen für Ferienwohnungen in Almería-Stadt?
Ich vermiete nur im Sommer, brauche ich eine Heizung?
Welchen Registriercode hat eine Ferienwohnung in Almería?
Informationen geprüft im Oktober 2026. Kommunale Regeln ändern sich oft: Bestätigen Sie vor der Anmeldung einer Wohnung immer bei Ihrer Gemeinde und der Junta de Andalucía. Dies ist keine Rechtsberatung.
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