📍 Roquetas de Mar · Almería
Software für Ferienwohnungen in Roquetas de Mar
Roquetas de Mar ist das große Strandziel Almerías, mit Aguadulce und Playa Serena. Es hat mehr als doppelt so viele eingetragene wie inserierte Ferienwohnungen.
Was Sie in Roquetas de Mar wissen müssen
Offizielle Zahlen
2.334 eingetragene Ferienwohnungen im Oktober 2026 gegenüber 1.040 vom INE im Mai 2026 gezählten Inseraten: Mehr als die Hälfte der eingetragenen war zu diesem Zeitpunkt nicht inseriert.
Quelle: INE, Ferienwohnungen nach Gemeinde (Mai 2026) · Junta de Andalucía, offene Daten des Tourismusregisters (OpenRTA)
Keine Aussetzung in den offiziellen Angaben
Roquetas de Mar gehörte nicht zu den Gemeinden mit ausgesetzten Genehmigungen für Ferienwohnungen, die die Junta im Juli 2025 nannte, und wir haben keine später beschlossene kommunale Beschränkung gefunden.
Sommersaison mit viel spanischem Familientourismus und Langzeitaufenthalten im Winter.
Regeln für ganz Andalusien
Neben den Regeln jeder Gemeinde hat jede Ferienwohnung in Andalusien diese Pflichten.
Eintragung im Tourismusregister Andalusiens
Vor der Vermietung muss bei der Junta eine Verantwortungserklärung mit digitalem Zertifikat eingereicht werden. Die Wohnung erhält einen Code im Format VUT/AL/ mit einer Nummer, der in jeder Werbung erscheinen muss, auch bei Airbnb oder Booking. Alte VFT-Codes bleiben gültig: Nur die Kürzel ändern sich.
Quelle: Junta de Andalucía: häufige Fragen zum Tourismusregister · Junta de Andalucía: von VFT zu VUT (PDF)
Mindestanforderungen an die Wohnung
Seit dem Dekret 31/2024: mindestens 14 m² Wohnfläche pro Platz, Kühlung in Schlafzimmern und Wohnzimmer bei Vermietung von Mai bis August, Heizung bei Vermietung von Dezember bis März und zwei Bäder ab 6 Plätzen (drei ab 9).
Gemeinden können begrenzen
Sie können eine Höchstzahl von Ferienwohnungen pro Gebäude oder Gebiet festlegen (Dekret 31/2024) und, während sie ihre Bauleitplanung ändern, neue Anmeldungen in der ganzen Gemeinde oder in bestimmten Gebieten bis zu 3 Jahre aussetzen (Art. 6 des Gesetzesdekrets 1/2025).
Quelle: Dekret 31/2024 (BOJA Nr. 24, 2. Februar 2024) · Gesetzesdekret 1/2025 (BOJA Nr. 41, 3. März 2025)
Städtebauliche Vereinbarkeit in der Erklärung
Seit März 2025 enthält die Verantwortungserklärung die Katasternummer, die städtebauliche Vereinbarkeit der Wohnung und, falls verlangt, die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung pro Katasternummer.
Gästemeldung innerhalb von 24 Stunden
Jede Buchung und jeder Reisende werden dem spanischen Innenministerium über SES.Hospedajes innerhalb von höchstens 24 Stunden gemeldet, und die Daten werden 3 Jahre aufbewahrt.
Quelle: Königliches Dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, spanisches Innenministerium
Staatliches Registro Único aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hob 2026 das Registro Único de Arrendamientos aus dem Königlichen Dekret 1312/2024 und dessen Pflichtnummer auf. Das Tourismusregister Andalusiens bleibt Pflicht.
Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 (BOE vom 8. Juni 2026)
Keine Touristensteuer
Stand Oktober 2026 gibt es in Andalusien weder eine Touristenabgabe noch eine Touristensteuer. Der Präsident der Junta erwägt sie nur, wenn ein staatliches Gesetz einen gemeinsamen Rahmen schafft.
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Häufige Fragen
Gibt es Grenzen für Ferienwohnungen in Roquetas de Mar?
Welches Dokument muss ich dem Gast bei der Ankunft geben?
Welchen Registriercode hat eine Ferienwohnung in Roquetas de Mar?
Gebiete in der Nähe
Informationen geprüft im Oktober 2026. Kommunale Regeln ändern sich oft: Bestätigen Sie vor der Anmeldung einer Wohnung immer bei Ihrer Gemeinde und der Junta de Andalucía. Dies ist keine Rechtsberatung.
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