📍 Benalmádena · Málaga
Software für Ferienwohnungen in Benalmádena
In Benalmádena konzentrieren sich die Ferienwohnungen an der Küste. Die Stadt hat untersucht, welche Zonen gesättigt sind: Das sollten Sie vor einem Kauf zur Vermietung berücksichtigen.
Was Sie in Benalmádena wissen müssen
Angespannte Zonen identifiziert
Im September 2024 bezifferte die Stadt etwa 7.542 Ferienwohnungen bei 49.500 Wohnungen, mit der größten Konzentration rund um den Puerto Deportivo, Benalbeach und einige Gebäude der Avenida Gamonal; Arroyo de la Miel und das Pueblo lagen unter 10 %.
Offizielle Zahlen
8.666 eingetragene Ferienwohnungen im Oktober 2026; das INE zählte im Mai 2026 3.532 Inserate, 7,3 % der Wohnungen der Gemeinde.
Quelle: INE, Ferienwohnungen nach Gemeinde (Mai 2026) · Junta de Andalucía, offene Daten des Tourismusregisters (OpenRTA)
Nachfrage fast das ganze Jahr wegen des Klimas und der Nähe zum Flughafen, mit der Spitze im Sommer.
Regeln für ganz Andalusien
Neben den Regeln jeder Gemeinde hat jede Ferienwohnung in Andalusien diese Pflichten.
Eintragung im Tourismusregister Andalusiens
Vor der Vermietung muss bei der Junta eine Verantwortungserklärung mit digitalem Zertifikat eingereicht werden. Die Wohnung erhält einen Code im Format VUT/MA/ mit einer Nummer, der in jeder Werbung erscheinen muss, auch bei Airbnb oder Booking. Alte VFT-Codes bleiben gültig: Nur die Kürzel ändern sich.
Quelle: Junta de Andalucía: häufige Fragen zum Tourismusregister · Junta de Andalucía: von VFT zu VUT (PDF)
Mindestanforderungen an die Wohnung
Seit dem Dekret 31/2024: mindestens 14 m² Wohnfläche pro Platz, Kühlung in Schlafzimmern und Wohnzimmer bei Vermietung von Mai bis August, Heizung bei Vermietung von Dezember bis März und zwei Bäder ab 6 Plätzen (drei ab 9).
Gemeinden können begrenzen
Sie können eine Höchstzahl von Ferienwohnungen pro Gebäude oder Gebiet festlegen (Dekret 31/2024) und, während sie ihre Bauleitplanung ändern, neue Anmeldungen in der ganzen Gemeinde oder in bestimmten Gebieten bis zu 3 Jahre aussetzen (Art. 6 des Gesetzesdekrets 1/2025).
Quelle: Dekret 31/2024 (BOJA Nr. 24, 2. Februar 2024) · Gesetzesdekret 1/2025 (BOJA Nr. 41, 3. März 2025)
Städtebauliche Vereinbarkeit in der Erklärung
Seit März 2025 enthält die Verantwortungserklärung die Katasternummer, die städtebauliche Vereinbarkeit der Wohnung und, falls verlangt, die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung pro Katasternummer.
Gästemeldung innerhalb von 24 Stunden
Jede Buchung und jeder Reisende werden dem spanischen Innenministerium über SES.Hospedajes innerhalb von höchstens 24 Stunden gemeldet, und die Daten werden 3 Jahre aufbewahrt.
Quelle: Königliches Dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, spanisches Innenministerium
Staatliches Registro Único aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hob 2026 das Registro Único de Arrendamientos aus dem Königlichen Dekret 1312/2024 und dessen Pflichtnummer auf. Das Tourismusregister Andalusiens bleibt Pflicht.
Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 (BOE vom 8. Juni 2026)
Keine Touristensteuer
Stand Oktober 2026 gibt es in Andalusien weder eine Touristenabgabe noch eine Touristensteuer. Der Präsident der Junta erwägt sie nur, wenn ein staatliches Gesetz einen gemeinsamen Rahmen schafft.
Wie Apartop Ihnen in Benalmádena hilft
Kalender von Airbnb, Booking und VRBO synchronisieren
Ein Kalender für alle Ihre Ferienapartments mit den Buchungen von Airbnb, Booking und VRBO. Sperrt Daten auf den anderen Plattformen und vermeidet Doppelbuchungen.
Mehr ansehen →
Online-Check-in und Gästemeldung SES.Hospedajes
Ihre Gäste machen den Check-in per Handy, unterschreiben die Anreisemeldung, und Apartop erstellt die Gästemeldung für SES.Hospedajes. Für Ferienwohnungen in Andalusien.
Mehr ansehen →
App zur Reinigungsverwaltung für Ferienapartments
Jede Abreise erzeugt ihre Reinigung und benachrichtigt die Reinigungskraft per Telegram oder E-Mail. 14-Tage-Kalender, überlastete Tage, Bezahlung pro Reinigung oder nach Stunden. Für Ferienapartments in Andalusien.
Mehr ansehen →
Digitaler Gästeguide für Ferienapartments
Anfahrt, Zugang, WLAN, Hausregeln und Empfehlungen auf dem Handy des Gastes, ohne Installation. Der Zugang erscheint erst nach dem Check-in. Für Ferienwohnungen in Andalusien.
Mehr ansehen →
Apartop oder Excel zur Verwaltung von Ferienapartments
Ein ehrlicher Vergleich: was eine Excel-Tabelle bietet, was Apartop automatisch erledigt (Kalender, Check-in, SES.Hospedajes, Reinigungen) und wann die Tabelle reicht.
Mehr ansehen →
Häufige Fragen
Hat Benalmádena Ferienwohnungen begrenzt?
Welche Zonen haben die meisten Ferienwohnungen?
Wie vermeide ich Doppelbuchungen zwischen Airbnb und Booking?
Informationen geprüft im Oktober 2026. Kommunale Regeln ändern sich oft: Bestätigen Sie vor der Anmeldung einer Wohnung immer bei Ihrer Gemeinde und der Junta de Andalucía. Dies ist keine Rechtsberatung.
Verwalten Sie Ihre Ferienwohnungen in Benalmádena ohne Papierkram
Kostenlos bis 2 Apartments, ohne Karte. Online-Check-in, Gästemeldung, Kalender und Reinigungen in einer App.
Kostenlos starten