📍 Fuengirola · Málaga
Software für Ferienwohnungen in Fuengirola
Fuengirola bremste Ferienwohnungen 2024 über seinen eigenen Flächennutzungsplan. Haben oder möchten Sie dort eine Ferienwohnung, betrifft Sie das.
Was Sie in Fuengirola wissen müssen
Separater Eingang Pflicht
In Anwendung von Art. 7.1.6 ihres PGOU bearbeitet die Stadt Wohnungen ohne separaten Eingang nicht als Ferienwohnung, für Anträge seit dem 22. Februar 2024, und bat die Junta, etwa 600 Eintragungen zu löschen.
Müll wie ein Hotel und keine IBI-Ermäßigung
Ferienwohnungen zahlen die Müllgebühr zum Tarif für Hotels und Hostals, nach Quadratmetern, und verlieren die 30-%-Ermäßigung der Grundsteuer (IBI).
Offizielle Zahlen
6.339 eingetragene Ferienwohnungen im Oktober 2026; das INE zählte im Mai 2026 2.903 Inserate, 5,9 % der Wohnungen der Gemeinde.
Quelle: INE, Ferienwohnungen nach Gemeinde (Mai 2026) · Junta de Andalucía, offene Daten des Tourismusregisters (OpenRTA)
Stark vom skandinavischen Tourismus geprägt: Langzeitaufenthalte im Winter und Familien im Sommer.
Regeln für ganz Andalusien
Neben den Regeln jeder Gemeinde hat jede Ferienwohnung in Andalusien diese Pflichten.
Eintragung im Tourismusregister Andalusiens
Vor der Vermietung muss bei der Junta eine Verantwortungserklärung mit digitalem Zertifikat eingereicht werden. Die Wohnung erhält einen Code im Format VUT/MA/ mit einer Nummer, der in jeder Werbung erscheinen muss, auch bei Airbnb oder Booking. Alte VFT-Codes bleiben gültig: Nur die Kürzel ändern sich.
Quelle: Junta de Andalucía: häufige Fragen zum Tourismusregister · Junta de Andalucía: von VFT zu VUT (PDF)
Mindestanforderungen an die Wohnung
Seit dem Dekret 31/2024: mindestens 14 m² Wohnfläche pro Platz, Kühlung in Schlafzimmern und Wohnzimmer bei Vermietung von Mai bis August, Heizung bei Vermietung von Dezember bis März und zwei Bäder ab 6 Plätzen (drei ab 9).
Gemeinden können begrenzen
Sie können eine Höchstzahl von Ferienwohnungen pro Gebäude oder Gebiet festlegen (Dekret 31/2024) und, während sie ihre Bauleitplanung ändern, neue Anmeldungen in der ganzen Gemeinde oder in bestimmten Gebieten bis zu 3 Jahre aussetzen (Art. 6 des Gesetzesdekrets 1/2025).
Quelle: Dekret 31/2024 (BOJA Nr. 24, 2. Februar 2024) · Gesetzesdekret 1/2025 (BOJA Nr. 41, 3. März 2025)
Städtebauliche Vereinbarkeit in der Erklärung
Seit März 2025 enthält die Verantwortungserklärung die Katasternummer, die städtebauliche Vereinbarkeit der Wohnung und, falls verlangt, die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung pro Katasternummer.
Gästemeldung innerhalb von 24 Stunden
Jede Buchung und jeder Reisende werden dem spanischen Innenministerium über SES.Hospedajes innerhalb von höchstens 24 Stunden gemeldet, und die Daten werden 3 Jahre aufbewahrt.
Quelle: Königliches Dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, spanisches Innenministerium
Staatliches Registro Único aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hob 2026 das Registro Único de Arrendamientos aus dem Königlichen Dekret 1312/2024 und dessen Pflichtnummer auf. Das Tourismusregister Andalusiens bleibt Pflicht.
Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 (BOE vom 8. Juni 2026)
Keine Touristensteuer
Stand Oktober 2026 gibt es in Andalusien weder eine Touristenabgabe noch eine Touristensteuer. Der Präsident der Junta erwägt sie nur, wenn ein staatliches Gesetz einen gemeinsamen Rahmen schafft.
Wie Apartop Ihnen in Fuengirola hilft
Tourismusregister Andalusien VUT/VFT und Registro Único
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Rechnungen und Ausgaben der Ferienvermietung pro Apartment
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Online-Check-in und Gästemeldung SES.Hospedajes
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Jede Abreise erzeugt ihre Reinigung und benachrichtigt die Reinigungskraft per Telegram oder E-Mail. 14-Tage-Kalender, überlastete Tage, Bezahlung pro Reinigung oder nach Stunden. Für Ferienapartments in Andalusien.
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Einnahmen, Belegung und Durchschnittspreis von Ferienapartments
Nettoeinnahmen, Belegung und Durchschnittspreis pro Nacht, nach Monat, Apartment und Plattform. Die Beträge werden über die E-Mails von Airbnb und Booking automatisch ausgefüllt.
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Häufige Fragen
Kann ich in Fuengirola eine Wohnung ohne separaten Eingang eintragen?
Wie viel Müllgebühr zahle ich für eine Ferienwohnung in Fuengirola?
Was passiert, wenn meine Eintragung gelöscht wird?
Informationen geprüft im Oktober 2026. Kommunale Regeln ändern sich oft: Bestätigen Sie vor der Anmeldung einer Wohnung immer bei Ihrer Gemeinde und der Junta de Andalucía. Dies ist keine Rechtsberatung.
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