📍 Marbella · Málaga
Software für Ferienwohnungen in Marbella
Marbella ist die Gemeinde Andalusiens mit den meisten eingetragenen Ferienwohnungen, noch vor Málaga-Stadt. Viele sind Zweitwohnsitze, die nur einen Teil des Jahres vermietet werden.
Was Sie in Marbella wissen müssen
Erste Gemeinde Andalusiens bei Eintragungen
15.758 eingetragene Ferienwohnungen im Oktober 2026, aber das INE zählte im Mai 2026 nur 6.987 Inserate (7.914 im November 2025): Weniger als die Hälfte der eingetragenen wird inseriert.
Quelle: INE, Ferienwohnungen nach Gemeinde (Mai 2026) · Junta de Andalucía, offene Daten des Tourismusregisters (OpenRTA)
Kommunales Register und Gewerbeflächen
Im Februar 2025 kündigte die Stadt ein kommunales Register für Ferienwohnungen und eine in Ausarbeitung befindliche Regelung an, um die Umwandlung von Gewerbeflächen in Ferienwohnungen zu begrenzen.
Quelle: Stadt Marbella, 19. Februar 2025
Neuer Flächennutzungsplan
Der Stadtrat beschloss den neuen Flächennutzungsplan am 18. September 2026 endgültig (BOJA vom 9. Oktober 2026). Prüfen Sie dessen Vorschriften, bevor Sie eine neue Wohnung anmelden.
Quelle: BOJA Nr. 197, 9. Oktober 2026
Hochsaison von Juni bis September und in der Karwoche, mit Golf und Langzeitaufenthalten im Winter; viel internationale Nachfrage, daher ist der Check-in mit Reisepass die Regel.
Regeln für ganz Andalusien
Neben den Regeln jeder Gemeinde hat jede Ferienwohnung in Andalusien diese Pflichten.
Eintragung im Tourismusregister Andalusiens
Vor der Vermietung muss bei der Junta eine Verantwortungserklärung mit digitalem Zertifikat eingereicht werden. Die Wohnung erhält einen Code im Format VUT/MA/ mit einer Nummer, der in jeder Werbung erscheinen muss, auch bei Airbnb oder Booking. Alte VFT-Codes bleiben gültig: Nur die Kürzel ändern sich.
Quelle: Junta de Andalucía: häufige Fragen zum Tourismusregister · Junta de Andalucía: von VFT zu VUT (PDF)
Mindestanforderungen an die Wohnung
Seit dem Dekret 31/2024: mindestens 14 m² Wohnfläche pro Platz, Kühlung in Schlafzimmern und Wohnzimmer bei Vermietung von Mai bis August, Heizung bei Vermietung von Dezember bis März und zwei Bäder ab 6 Plätzen (drei ab 9).
Gemeinden können begrenzen
Sie können eine Höchstzahl von Ferienwohnungen pro Gebäude oder Gebiet festlegen (Dekret 31/2024) und, während sie ihre Bauleitplanung ändern, neue Anmeldungen in der ganzen Gemeinde oder in bestimmten Gebieten bis zu 3 Jahre aussetzen (Art. 6 des Gesetzesdekrets 1/2025).
Quelle: Dekret 31/2024 (BOJA Nr. 24, 2. Februar 2024) · Gesetzesdekret 1/2025 (BOJA Nr. 41, 3. März 2025)
Städtebauliche Vereinbarkeit in der Erklärung
Seit März 2025 enthält die Verantwortungserklärung die Katasternummer, die städtebauliche Vereinbarkeit der Wohnung und, falls verlangt, die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung pro Katasternummer.
Gästemeldung innerhalb von 24 Stunden
Jede Buchung und jeder Reisende werden dem spanischen Innenministerium über SES.Hospedajes innerhalb von höchstens 24 Stunden gemeldet, und die Daten werden 3 Jahre aufbewahrt.
Quelle: Königliches Dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, spanisches Innenministerium
Staatliches Registro Único aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hob 2026 das Registro Único de Arrendamientos aus dem Königlichen Dekret 1312/2024 und dessen Pflichtnummer auf. Das Tourismusregister Andalusiens bleibt Pflicht.
Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 (BOE vom 8. Juni 2026)
Keine Touristensteuer
Stand Oktober 2026 gibt es in Andalusien weder eine Touristenabgabe noch eine Touristensteuer. Der Präsident der Junta erwägt sie nur, wenn ein staatliches Gesetz einen gemeinsamen Rahmen schafft.
Wie Apartop Ihnen in Marbella hilft
Online-Check-in mit Reisepass- und Ausweisscanner
Der Gast richtet die Handykamera auf seinen Reisepass, Ausweis oder Aufenthaltstitel, und der Check-in wird über die maschinenlesbare Zone automatisch ausgefüllt. Das Foto wird auf seinem Handy gelesen und nicht gespeichert.
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Automatischer Versand von Gästemeldungen an SES.Hospedajes
Wenn der Gast den Check-in abschließt, sendet Apartop die Gästemeldung über den offiziellen Webservice von SES.Hospedajes, prüft die Annahme und versucht es bei Fehlern erneut.
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Häufige Fragen
Gibt es in Marbella eine Aussetzung für Ferienwohnungen?
Meine Gäste sind Ausländer, wie mache ich die Meldung?
Ich verwalte Wohnungen mehrerer Eigentümer in Marbella, passt das?
Informationen geprüft im Oktober 2026. Kommunale Regeln ändern sich oft: Bestätigen Sie vor der Anmeldung einer Wohnung immer bei Ihrer Gemeinde und der Junta de Andalucía. Dies ist keine Rechtsberatung.
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