📍 Estepona · Málaga
Software für Ferienwohnungen in Estepona
Estepona hat mehr als 8.000 eingetragene Ferienwohnungen, viele in Küstenanlagen zwischen Marbella und Sotogrande. Es gehört zu den Gemeinden der Costa del Sol ohne bekannte eigene Beschränkungen.
Was Sie in Estepona wissen müssen
Offizielle Zahlen
8.215 eingetragene Ferienwohnungen im Oktober 2026; das INE zählte im Mai 2026 3.362 Inserate, 6,7 % der Wohnungen der Gemeinde.
Quelle: INE, Ferienwohnungen nach Gemeinde (Mai 2026) · Junta de Andalucía, offene Daten des Tourismusregisters (OpenRTA)
Keine Aussetzung in den offiziellen Angaben
Estepona gehörte nicht zu den Gemeinden mit ausgesetzten Genehmigungen für Ferienwohnungen, die die Junta im Juli 2025 nannte, und wir haben keine später veröffentlichte kommunale Beschränkung gefunden.
Sommer und Karwoche als Hochsaison, mit Langzeitaufenthalten nordeuropäischer Gäste im Winter.
Regeln für ganz Andalusien
Neben den Regeln jeder Gemeinde hat jede Ferienwohnung in Andalusien diese Pflichten.
Eintragung im Tourismusregister Andalusiens
Vor der Vermietung muss bei der Junta eine Verantwortungserklärung mit digitalem Zertifikat eingereicht werden. Die Wohnung erhält einen Code im Format VUT/MA/ mit einer Nummer, der in jeder Werbung erscheinen muss, auch bei Airbnb oder Booking. Alte VFT-Codes bleiben gültig: Nur die Kürzel ändern sich.
Quelle: Junta de Andalucía: häufige Fragen zum Tourismusregister · Junta de Andalucía: von VFT zu VUT (PDF)
Mindestanforderungen an die Wohnung
Seit dem Dekret 31/2024: mindestens 14 m² Wohnfläche pro Platz, Kühlung in Schlafzimmern und Wohnzimmer bei Vermietung von Mai bis August, Heizung bei Vermietung von Dezember bis März und zwei Bäder ab 6 Plätzen (drei ab 9).
Gemeinden können begrenzen
Sie können eine Höchstzahl von Ferienwohnungen pro Gebäude oder Gebiet festlegen (Dekret 31/2024) und, während sie ihre Bauleitplanung ändern, neue Anmeldungen in der ganzen Gemeinde oder in bestimmten Gebieten bis zu 3 Jahre aussetzen (Art. 6 des Gesetzesdekrets 1/2025).
Quelle: Dekret 31/2024 (BOJA Nr. 24, 2. Februar 2024) · Gesetzesdekret 1/2025 (BOJA Nr. 41, 3. März 2025)
Städtebauliche Vereinbarkeit in der Erklärung
Seit März 2025 enthält die Verantwortungserklärung die Katasternummer, die städtebauliche Vereinbarkeit der Wohnung und, falls verlangt, die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung pro Katasternummer.
Gästemeldung innerhalb von 24 Stunden
Jede Buchung und jeder Reisende werden dem spanischen Innenministerium über SES.Hospedajes innerhalb von höchstens 24 Stunden gemeldet, und die Daten werden 3 Jahre aufbewahrt.
Quelle: Königliches Dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, spanisches Innenministerium
Staatliches Registro Único aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hob 2026 das Registro Único de Arrendamientos aus dem Königlichen Dekret 1312/2024 und dessen Pflichtnummer auf. Das Tourismusregister Andalusiens bleibt Pflicht.
Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 (BOE vom 8. Juni 2026)
Keine Touristensteuer
Stand Oktober 2026 gibt es in Andalusien weder eine Touristenabgabe noch eine Touristensteuer. Der Präsident der Junta erwägt sie nur, wenn ein staatliches Gesetz einen gemeinsamen Rahmen schafft.
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Der Gast richtet die Handykamera auf seinen Reisepass, Ausweis oder Aufenthaltstitel, und der Check-in wird über die maschinenlesbare Zone automatisch ausgefüllt. Das Foto wird auf seinem Handy gelesen und nicht gespeichert.
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App zur Reinigungsverwaltung für Ferienapartments
Jede Abreise erzeugt ihre Reinigung und benachrichtigt die Reinigungskraft per Telegram oder E-Mail. 14-Tage-Kalender, überlastete Tage, Bezahlung pro Reinigung oder nach Stunden. Für Ferienapartments in Andalusien.
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Verwaltung der Schlüsselübergabe für Ferienapartments
Jede Buchung erzeugt ihre Schlüsselübergabe: durch Sie, die Reinigungskraft oder eine Vertrauensperson, die Apartments mehrerer Eigentümer betreuen kann. Mit der vom Gast angegebenen Ankunftszeit.
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Automatischer Versand von Gästemeldungen an SES.Hospedajes
Wenn der Gast den Check-in abschließt, sendet Apartop die Gästemeldung über den offiziellen Webservice von SES.Hospedajes, prüft die Annahme und versucht es bei Fehlern erneut.
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Häufige Fragen
Kann man in Estepona Ferienwohnungen anmelden?
Ich vermiete im Winter monatsweise, ist das eine Ferienwohnung?
Wie erfährt die Reinigungskraft von jeder Abreise?
Gebiete in der Nähe
Informationen geprüft im Oktober 2026. Kommunale Regeln ändern sich oft: Bestätigen Sie vor der Anmeldung einer Wohnung immer bei Ihrer Gemeinde und der Junta de Andalucía. Dies ist keine Rechtsberatung.
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