📍 Provinz Cadiz
Software für Ferienwohnungen in Cadiz
Cádiz ist die Provinz Andalusiens mit den zweitmeisten Ferienwohnungen, mit der Costa de la Luz als großem Sommerziel. Die Hauptstadt mit wenig Fläche und sehr dichter Altstadt hat neuen Anmeldungen zunehmend die Tür verschlossen.
Was Sie in Cadiz wissen müssen
Cádiz-Stadt: Aussetzung neuer Anmeldungen
Der Stadtrat beschloss am 13. Mai 2025 nach öffentlicher Auslegung einstimmig die Änderung des PGOU, um die Eintragung neuer Ferienwohnungen in der ganzen Stadt auszusetzen.
Quelle: Stadt Cádiz, 13. Mai 2025
Altstadt und Extramuros
Eine PGOU-Änderung vom Oktober 2022 verhinderte bereits neue Ferienwohnungen in der Altstadt und erlaubte sie in Extramuros nur im Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock.
Quelle: Stadt Cádiz, 20. März 2025
Weitere Gemeinden mit Aussetzung
Im Juli 2025 nannte die Junta in der Provinz Cádiz, Chiclana de la Frontera und El Puerto de Santa María unter den Gemeinden, die Genehmigungen und Verantwortungserklärungen für Ferienwohnungen ausgesetzt hatten.
Offizielle Zahlen
21.974 eingetragene Ferienwohnungen in der Provinz und 2.373 in der Hauptstadt (Oktober 2026). Das INE zählte im Mai 2026 15.116 Inserate in der Provinz und 1.471 in der Hauptstadt.
Quelle: INE, Ferienwohnungen nach Provinz (Mai 2026) · Junta de Andalucía, offene Daten des Tourismusregisters (OpenRTA)
Sehr ausgeprägte Saison von Juni bis September an der Küste (Conil, Tarifa, Chiclana, El Puerto), mit dem Karneval im Februar als Spitze in der Hauptstadt: viele An- und Abreisen in wenigen Wochen.
Regeln für ganz Andalusien
Neben den Regeln jeder Gemeinde hat jede Ferienwohnung in Andalusien diese Pflichten.
Eintragung im Tourismusregister Andalusiens
Vor der Vermietung muss bei der Junta eine Verantwortungserklärung mit digitalem Zertifikat eingereicht werden. Die Wohnung erhält einen Code im Format VUT/CA/ mit einer Nummer, der in jeder Werbung erscheinen muss, auch bei Airbnb oder Booking. Alte VFT-Codes bleiben gültig: Nur die Kürzel ändern sich.
Quelle: Junta de Andalucía: häufige Fragen zum Tourismusregister · Junta de Andalucía: von VFT zu VUT (PDF)
Mindestanforderungen an die Wohnung
Seit dem Dekret 31/2024: mindestens 14 m² Wohnfläche pro Platz, Kühlung in Schlafzimmern und Wohnzimmer bei Vermietung von Mai bis August, Heizung bei Vermietung von Dezember bis März und zwei Bäder ab 6 Plätzen (drei ab 9).
Gemeinden können begrenzen
Sie können eine Höchstzahl von Ferienwohnungen pro Gebäude oder Gebiet festlegen (Dekret 31/2024) und, während sie ihre Bauleitplanung ändern, neue Anmeldungen in der ganzen Gemeinde oder in bestimmten Gebieten bis zu 3 Jahre aussetzen (Art. 6 des Gesetzesdekrets 1/2025).
Quelle: Dekret 31/2024 (BOJA Nr. 24, 2. Februar 2024) · Gesetzesdekret 1/2025 (BOJA Nr. 41, 3. März 2025)
Städtebauliche Vereinbarkeit in der Erklärung
Seit März 2025 enthält die Verantwortungserklärung die Katasternummer, die städtebauliche Vereinbarkeit der Wohnung und, falls verlangt, die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft. Eine Wohnung pro Katasternummer.
Gästemeldung innerhalb von 24 Stunden
Jede Buchung und jeder Reisende werden dem spanischen Innenministerium über SES.Hospedajes innerhalb von höchstens 24 Stunden gemeldet, und die Daten werden 3 Jahre aufbewahrt.
Quelle: Königliches Dekret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, spanisches Innenministerium
Staatliches Registro Único aufgehoben
Der Oberste Gerichtshof hob 2026 das Registro Único de Arrendamientos aus dem Königlichen Dekret 1312/2024 und dessen Pflichtnummer auf. Das Tourismusregister Andalusiens bleibt Pflicht.
Quelle: Urteil des Obersten Gerichtshofs vom 19. Mai 2026 (BOE vom 8. Juni 2026)
Keine Touristensteuer
Stand Oktober 2026 gibt es in Andalusien weder eine Touristenabgabe noch eine Touristensteuer. Der Präsident der Junta erwägt sie nur, wenn ein staatliches Gesetz einen gemeinsamen Rahmen schafft.
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Häufige Fragen
Kann man in Cádiz-Stadt neue Ferienwohnungen anmelden?
Und im Rest der Provinz?
Welchen Registriercode hat eine Ferienwohnung in Cádiz?
Informationen geprüft im Oktober 2026. Kommunale Regeln ändern sich oft: Bestätigen Sie vor der Anmeldung einer Wohnung immer bei Ihrer Gemeinde und der Junta de Andalucía. Dies ist keine Rechtsberatung.
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