📍 Marbella · Málaga
Programari per a habitatges d'ús turístic a Marbella
Marbella és el municipi andalús amb més habitatges d'ús turístic inscrits, per davant fins i tot de Màlaga capital. Molts són segones residències que es lloguen només una part de l'any.
El que has de saber a Marbella
Primer municipi d'Andalusia en inscripcions
15.758 habitatges d'ús turístic inscrits l'octubre de 2026, però l'INE només comptava 6.987 anuncis el maig de 2026 (7.914 el novembre de 2025): menys de la meitat dels inscrits s'anuncien.
Font: INE, habitatges turístics per municipi (maig de 2026) · Junta d'Andalusia, dades obertes del Registre de Turisme (OpenRTA)
Registre municipal i locals comercials
El febrer de 2025 l'Ajuntament va anunciar un registre municipal d'habitatges turístics i una norma, en elaboració, per limitar el pas de locals comercials a habitatges turístics.
Nou Pla General
El Ple va aprovar definitivament el nou Pla General el 18 de setembre de 2026 (BOJA de 9 d'octubre de 2026). Revisa'n la normativa abans de donar d'alta un habitatge nou.
Temporada alta de juny a setembre i per Setmana Santa, amb golf i estades llargues a l'hivern; molta demanda internacional, així que el check-in amb passaport és l'habitual.
Normes comunes a tot Andalusia
A més del que és propi de cada municipi, tot habitatge d'ús turístic a Andalusia té aquestes obligacions.
Inscripció al Registre de Turisme d'Andalusia
Abans de llogar cal presentar una declaració responsable davant la Junta, amb certificat digital. L'habitatge rep un codi amb el format VUT/MA/ i un número, que ha de figurar en tota la publicitat, també a Airbnb o Booking. Els codis antics VFT continuen sent vàlids: només canvien les sigles.
Font: Junta d'Andalusia: preguntes freqüents del Registre de Turisme · Junta d'Andalusia: de VFT a VUT (PDF)
Requisits mínims de l'habitatge
Des del Decret 31/2024: com a mínim 14 m² construïts per plaça, refrigeració als dormitoris i al saló si es lloga de maig a agost, calefacció si es lloga de desembre a març, i dos banys a partir de 6 places (tres a partir de 9).
Els ajuntaments poden limitar
Poden fixar un nombre màxim d'habitatges turístics per edifici o zona (Decret 31/2024) i, mentre canvien el seu planejament, suspendre les altes noves a tot el municipi o en zones concretes fins a 3 anys (art. 6 del Decret llei 1/2025).
Font: Decret 31/2024 (BOJA núm. 24, 2 de febrer de 2024) · Decret llei 1/2025 (BOJA núm. 41, 3 de març de 2025)
Compatibilitat urbanística a la declaració
Des de març de 2025 la declaració responsable inclou la referència cadastral, la compatibilitat urbanística de l'habitatge i, quan s'exigeixi, l'autorització de la comunitat de propietaris. Un habitatge per referència cadastral.
Comunicat de viatgers en 24 hores
Cada reserva i cada viatger es comuniquen al Ministeri de l'Interior per SES.Hospedajes en un termini màxim de 24 hores, i les dades es conserven 3 anys.
Font: Reial decret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministeri de l'Interior
Registre Únic estatal, anul·lat
El Tribunal Suprem va anul·lar el 2026 el Registre Únic d'Arrendaments del Reial decret 1312/2024 i el seu número obligatori. El Registre de Turisme d'Andalusia continua sent obligatori.
Font: Sentència del Tribunal Suprem de 19 de maig de 2026 (BOE de 8 de juny de 2026)
Sense taxa turística
A octubre de 2026 no hi ha taxa ni impost turístic a Andalusia. El president de la Junta només la contempla si una llei estatal dona un marc comú.
Com t'ajuda Apartop a Marbella
Check-in en línia amb escàner de passaport i DNI
L'hoste enfoca el passaport, DNI o targeta de residència amb el mòbil i el check-in s'omple sol amb la banda de lectura mecànica. La foto es llegeix al seu mòbil i no es desa.
Més informació →
Enviament automàtic de comunicats de viatgers a SES.Hospedajes
Quan l'hoste acaba el check-in, Apartop envia el comunicat de viatgers pel servei web oficial de SES.Hospedajes, comprova que l'accepten i el torna a intentar si falla.
Més informació →
Programari per a gestores d'apartaments turístics
Gestiona apartaments de diversos propietaris amb equip i permisos: qui veu imports, qui gestiona reserves o neteges i a quins apartaments accedeix cada persona.
Més informació →
App de gestió de neteges per a apartaments turístics
Cada sortida crea la seva neteja i avisa qui neteja per Telegram o correu. Calendari de 14 dies, dies sobrecarregats, pagament per neteja o per hores. Per a apartaments turístics a Andalusia.
Més informació →
Ingressos, ocupació i preu mitjà d'apartaments turístics
Ingressos nets, ocupació i preu mitjà per nit, per mes, apartament i plataforma. Els imports s'omplen sols amb els correus d'Airbnb i Booking.
Més informació →
Inventari, garanties, obres i assegurances d'apartaments turístics
Mobles i electrodomèstics amb data de compra, preu i garantia; historial d'obres i reparacions; pòlisses d'assegurança i sinistres de cada apartament.
Més informació →
Preguntes freqüents
Hi ha suspensió d'habitatges turístics a Marbella?
Els meus hostes són estrangers, com faig el comunicat?
Gestiono pisos de diversos propietaris a Marbella, em serveix?
Informació revisada el octubre de 2026. Les normes municipals canvien sovint: confirma-ho sempre amb el teu ajuntament i amb la Junta d'Andalusia abans de donar d'alta un habitatge. Això no és assessorament jurídic.
Gestiona els teus habitatges turístics de Marbella sense paperassa
Gratuït fins a 2 apartaments, sense targeta. Check-in en línia, comunicat de viatgers, calendari i neteges en una sola app.
Comença gratuïtament