📍 Província de Malaga
Programari per a habitatges d'ús turístic a Malaga
La província de Màlaga concentra més de la meitat dels habitatges d'ús turístic inscrits a Andalusia, i la seva capital és la que més ha endurit les normes. Això és el que has de saber si tens o gestiones pisos turístics a Màlaga i a la Costa del Sol.
El que has de saber a Malaga
Màlaga capital: sense altes noves des d'agost de 2025
L'Ajuntament va suspendre els habitatges d'ús turístic nous a tot el terme municipal durant un màxim de 3 anys, des de la publicació al BOP del 22 d'agost de 2025, mentre modifica el PGOU (art. 6.2 del Decret llei 1/2025).
Abans: 43 barris tancats i accés independent
Des de juny de 2024 només s'admetien habitatges turístics amb entrada i serveis independents de la resta de l'edifici, i des de gener de 2025 no se n'admetien de nous en 43 barris on superaven el 8% dels habitatges.
2026: l'hostatge, fora del sòl residencial
El 16 de juliol de 2026 el Ple va aprovar inicialment una modificació del PGOU que considera incompatible l'ús d'hostatge a les ordenances residencials, amb suspensió de fins a 3 anys de les llicències que no la compleixin des de la seva publicació al BOP.
Xifres oficials
88.963 habitatges d'ús turístic inscrits a la província i 12.608 a la capital (octubre de 2026). L'INE comptava 45.176 anuncis a la província i 8.288 a la capital el maig de 2026. Els números de registre de Màlaga ja passen de 100.000, així que hi ha codis VUT/MA de sis xifres.
Font: INE, habitatges turístics per província (maig de 2026) · Junta d'Andalusia, dades obertes del Registre de Turisme (OpenRTA)
Inscripcions cancel·lades
La Junta va cancel·lar 3.426 inscripcions d'habitatges turístics a la província de Màlaga el 2024 i el primer semestre de 2025, la xifra més alta d'Andalusia.
Font: Consell de Govern de la Junta d'Andalusia, 16 de juliol de 2025
La Costa del Sol té demanda tot l'any, amb el pic a l'estiu i per Setmana Santa; a la capital també hi pesen els creuers, els congressos i les escapades de cap de setmana.
Normes comunes a tot Andalusia
A més del que és propi de cada municipi, tot habitatge d'ús turístic a Andalusia té aquestes obligacions.
Inscripció al Registre de Turisme d'Andalusia
Abans de llogar cal presentar una declaració responsable davant la Junta, amb certificat digital. L'habitatge rep un codi amb el format VUT/MA/ i un número, que ha de figurar en tota la publicitat, també a Airbnb o Booking. Els codis antics VFT continuen sent vàlids: només canvien les sigles.
Font: Junta d'Andalusia: preguntes freqüents del Registre de Turisme · Junta d'Andalusia: de VFT a VUT (PDF)
Requisits mínims de l'habitatge
Des del Decret 31/2024: com a mínim 14 m² construïts per plaça, refrigeració als dormitoris i al saló si es lloga de maig a agost, calefacció si es lloga de desembre a març, i dos banys a partir de 6 places (tres a partir de 9).
Els ajuntaments poden limitar
Poden fixar un nombre màxim d'habitatges turístics per edifici o zona (Decret 31/2024) i, mentre canvien el seu planejament, suspendre les altes noves a tot el municipi o en zones concretes fins a 3 anys (art. 6 del Decret llei 1/2025).
Font: Decret 31/2024 (BOJA núm. 24, 2 de febrer de 2024) · Decret llei 1/2025 (BOJA núm. 41, 3 de març de 2025)
Compatibilitat urbanística a la declaració
Des de març de 2025 la declaració responsable inclou la referència cadastral, la compatibilitat urbanística de l'habitatge i, quan s'exigeixi, l'autorització de la comunitat de propietaris. Un habitatge per referència cadastral.
Comunicat de viatgers en 24 hores
Cada reserva i cada viatger es comuniquen al Ministeri de l'Interior per SES.Hospedajes en un termini màxim de 24 hores, i les dades es conserven 3 anys.
Font: Reial decret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministeri de l'Interior
Registre Únic estatal, anul·lat
El Tribunal Suprem va anul·lar el 2026 el Registre Únic d'Arrendaments del Reial decret 1312/2024 i el seu número obligatori. El Registre de Turisme d'Andalusia continua sent obligatori.
Font: Sentència del Tribunal Suprem de 19 de maig de 2026 (BOE de 8 de juny de 2026)
Sense taxa turística
A octubre de 2026 no hi ha taxa ni impost turístic a Andalusia. El president de la Junta només la contempla si una llei estatal dona un marc comú.
Com t'ajuda Apartop a Malaga
Check-in en línia i comunicat de viatgers SES.Hospedajes
Els teus hostes fan el check-in des del mòbil, signen el comunicat d'entrada i Apartop genera el comunicat de viatgers per a SES.Hospedajes. Per a habitatges turístics a Andalusia.
Més informació →
Enviament automàtic de comunicats de viatgers a SES.Hospedajes
Quan l'hoste acaba el check-in, Apartop envia el comunicat de viatgers pel servei web oficial de SES.Hospedajes, comprova que l'accepten i el torna a intentar si falla.
Més informació →
Registre de Turisme d'Andalusia VUT/VFT i Registre Únic
Controla el número del Registre de Turisme d'Andalusia (VUT/VFT, apartaments turístics, cases rurals, VTAR) i del Registre Únic de cada apartament. Apartop els llegeix dels teus anuncis.
Més informació →
App de gestió de neteges per a apartaments turístics
Cada sortida crea la seva neteja i avisa qui neteja per Telegram o correu. Calendari de 14 dies, dies sobrecarregats, pagament per neteja o per hores. Per a apartaments turístics a Andalusia.
Més informació →
Programari per a gestores d'apartaments turístics
Gestiona apartaments de diversos propietaris amb equip i permisos: qui veu imports, qui gestiona reserves o neteges i a quins apartaments accedeix cada persona.
Més informació →
Sincronitzar calendaris d'Airbnb, Booking i VRBO
Un sol calendari per a tots els teus apartaments turístics amb les reserves d'Airbnb, Booking i VRBO. Bloqueja dates a les altres plataformes i evita reserves dobles.
Més informació →
Preguntes freqüents
Puc donar d'alta un pis turístic nou a Màlaga capital?
Què passa amb els habitatges que ja estaven inscrits?
Quin codi de registre té un habitatge turístic a Màlaga?
Informació revisada el octubre de 2026. Les normes municipals canvien sovint: confirma-ho sempre amb el teu ajuntament i amb la Junta d'Andalusia abans de donar d'alta un habitatge. Això no és assessorament jurídic.
Gestiona els teus habitatges turístics de Malaga sense paperassa
Gratuït fins a 2 apartaments, sense targeta. Check-in en línia, comunicat de viatgers, calendari i neteges en una sola app.
Comença gratuïtament