📍 Província de Granada
Programari per a habitatges d'ús turístic a Granada
Granada combina turisme urbà al voltant de l'Alhambra, neu a Sierra Nevada i platja a la Costa Tropical. A la capital, els barris més visitats ja no admeten habitatges turístics nous.
El que has de saber a Granada
Límit del 10% per zona
El Ple va aprovar definitivament el 30 de maig de 2025 un límit del 10% d'habitatges turístics per zona estadística. Fígares (24%), l'Albaicín (24%), Centro-Sagrario (23%) i Realejo-San Matías (13%) el superen, així que no n'admeten de nous.
Suspensió de llicències
La Junta incloïa el juliol de 2025 Granada entre els ajuntaments que havien acordat suspendre llicències i declaracions responsables d'habitatges turístics mentre modifiquen el seu planejament.
Font: Consell de Govern de la Junta d'Andalusia, 16 de juliol de 2025
Xifres oficials
9.608 habitatges d'ús turístic inscrits a la província i 3.633 a la capital (octubre de 2026). L'INE comptava 7.875 anuncis a la província i 3.098 a la capital el maig de 2026. La Junta va cancel·lar 1.674 inscripcions a la província el 2024 i el primer semestre de 2025.
Font: INE, habitatges turístics per província (maig de 2026) · Junta d'Andalusia, dades obertes del Registre de Turisme (OpenRTA) · Consell de Govern de la Junta d'Andalusia, 16 de juliol de 2025
La capital té demanda tot l'any; Sierra Nevada s'omple a l'hivern i la Costa Tropical a l'estiu, així que a la mateixa província conviuen la calefacció obligatòria a l'hivern i la refrigeració a l'estiu.
Normes comunes a tot Andalusia
A més del que és propi de cada municipi, tot habitatge d'ús turístic a Andalusia té aquestes obligacions.
Inscripció al Registre de Turisme d'Andalusia
Abans de llogar cal presentar una declaració responsable davant la Junta, amb certificat digital. L'habitatge rep un codi amb el format VUT/GR/ i un número, que ha de figurar en tota la publicitat, també a Airbnb o Booking. Els codis antics VFT continuen sent vàlids: només canvien les sigles.
Font: Junta d'Andalusia: preguntes freqüents del Registre de Turisme · Junta d'Andalusia: de VFT a VUT (PDF)
Requisits mínims de l'habitatge
Des del Decret 31/2024: com a mínim 14 m² construïts per plaça, refrigeració als dormitoris i al saló si es lloga de maig a agost, calefacció si es lloga de desembre a març, i dos banys a partir de 6 places (tres a partir de 9).
Els ajuntaments poden limitar
Poden fixar un nombre màxim d'habitatges turístics per edifici o zona (Decret 31/2024) i, mentre canvien el seu planejament, suspendre les altes noves a tot el municipi o en zones concretes fins a 3 anys (art. 6 del Decret llei 1/2025).
Font: Decret 31/2024 (BOJA núm. 24, 2 de febrer de 2024) · Decret llei 1/2025 (BOJA núm. 41, 3 de març de 2025)
Compatibilitat urbanística a la declaració
Des de març de 2025 la declaració responsable inclou la referència cadastral, la compatibilitat urbanística de l'habitatge i, quan s'exigeixi, l'autorització de la comunitat de propietaris. Un habitatge per referència cadastral.
Comunicat de viatgers en 24 hores
Cada reserva i cada viatger es comuniquen al Ministeri de l'Interior per SES.Hospedajes en un termini màxim de 24 hores, i les dades es conserven 3 anys.
Font: Reial decret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministeri de l'Interior
Registre Únic estatal, anul·lat
El Tribunal Suprem va anul·lar el 2026 el Registre Únic d'Arrendaments del Reial decret 1312/2024 i el seu número obligatori. El Registre de Turisme d'Andalusia continua sent obligatori.
Font: Sentència del Tribunal Suprem de 19 de maig de 2026 (BOE de 8 de juny de 2026)
Sense taxa turística
A octubre de 2026 no hi ha taxa ni impost turístic a Andalusia. El president de la Junta només la contempla si una llei estatal dona un marc comú.
Com t'ajuda Apartop a Granada
Check-in en línia i comunicat de viatgers SES.Hospedajes
Els teus hostes fan el check-in des del mòbil, signen el comunicat d'entrada i Apartop genera el comunicat de viatgers per a SES.Hospedajes. Per a habitatges turístics a Andalusia.
Més informació →
Check-in en línia amb escàner de passaport i DNI
L'hoste enfoca el passaport, DNI o targeta de residència amb el mòbil i el check-in s'omple sol amb la banda de lectura mecànica. La foto es llegeix al seu mòbil i no es desa.
Més informació →
Guia digital de l'hoste per a apartaments turístics
Com arribar-hi, accés, wifi, normes i recomanacions al mòbil de l'hoste, sense instal·lar res. L'accés només apareix després del check-in. Per a habitatges turístics a Andalusia.
Més informació →
Registre de Turisme d'Andalusia VUT/VFT i Registre Únic
Controla el número del Registre de Turisme d'Andalusia (VUT/VFT, apartaments turístics, cases rurals, VTAR) i del Registre Únic de cada apartament. Apartop els llegeix dels teus anuncis.
Més informació →
App de gestió de neteges per a apartaments turístics
Cada sortida crea la seva neteja i avisa qui neteja per Telegram o correu. Calendari de 14 dies, dies sobrecarregats, pagament per neteja o per hores. Per a apartaments turístics a Andalusia.
Més informació →
Ingressos, ocupació i preu mitjà d'apartaments turístics
Ingressos nets, ocupació i preu mitjà per nit, per mes, apartament i plataforma. Els imports s'omplen sols amb els correus d'Airbnb i Booking.
Més informació →
Preguntes freqüents
Puc obrir un pis turístic a l'Albaicín?
Què necessito si llogo també a l'hivern?
Quin codi de registre té un habitatge turístic a Granada?
Informació revisada el octubre de 2026. Les normes municipals canvien sovint: confirma-ho sempre amb el teu ajuntament i amb la Junta d'Andalusia abans de donar d'alta un habitatge. Això no és assessorament jurídic.
Gestiona els teus habitatges turístics de Granada sense paperassa
Gratuït fins a 2 apartaments, sense targeta. Check-in en línia, comunicat de viatgers, calendari i neteges en una sola app.
Comença gratuïtament