📍 Fuengirola · Málaga
Programari per a habitatges d'ús turístic a Fuengirola
Fuengirola va frenar els habitatges turístics el 2024 fent servir el seu propi Pla General. Si hi tens o hi vols un pis turístic, això t'afecta.
El que has de saber a Fuengirola
Entrada independent obligatòria
Aplicant l'art. 7.1.6 del seu PGOU, l'Ajuntament no tramita com a habitatge turístic els pisos sense entrada independent, per a les sol·licituds des del 22 de febrer de 2024, i va demanar a la Junta que cancel·lés unes 600 inscripcions.
Escombraries com un hotel i sense bonificació de l'IBI
Els habitatges turístics paguen la taxa d'escombraries amb la tarifa d'hotels i hostals, segons els metres quadrats, i perden la bonificació del 30% de l'IBI.
Xifres oficials
6.339 habitatges d'ús turístic inscrits l'octubre de 2026; l'INE comptava 2.903 anuncis el maig de 2026, el 5,9% dels habitatges del municipi.
Font: INE, habitatges turístics per municipi (maig de 2026) · Junta d'Andalusia, dades obertes del Registre de Turisme (OpenRTA)
Molt lligada al turisme nòrdic: estades llargues a l'hivern i famílies a l'estiu.
Normes comunes a tot Andalusia
A més del que és propi de cada municipi, tot habitatge d'ús turístic a Andalusia té aquestes obligacions.
Inscripció al Registre de Turisme d'Andalusia
Abans de llogar cal presentar una declaració responsable davant la Junta, amb certificat digital. L'habitatge rep un codi amb el format VUT/MA/ i un número, que ha de figurar en tota la publicitat, també a Airbnb o Booking. Els codis antics VFT continuen sent vàlids: només canvien les sigles.
Font: Junta d'Andalusia: preguntes freqüents del Registre de Turisme · Junta d'Andalusia: de VFT a VUT (PDF)
Requisits mínims de l'habitatge
Des del Decret 31/2024: com a mínim 14 m² construïts per plaça, refrigeració als dormitoris i al saló si es lloga de maig a agost, calefacció si es lloga de desembre a març, i dos banys a partir de 6 places (tres a partir de 9).
Els ajuntaments poden limitar
Poden fixar un nombre màxim d'habitatges turístics per edifici o zona (Decret 31/2024) i, mentre canvien el seu planejament, suspendre les altes noves a tot el municipi o en zones concretes fins a 3 anys (art. 6 del Decret llei 1/2025).
Font: Decret 31/2024 (BOJA núm. 24, 2 de febrer de 2024) · Decret llei 1/2025 (BOJA núm. 41, 3 de març de 2025)
Compatibilitat urbanística a la declaració
Des de març de 2025 la declaració responsable inclou la referència cadastral, la compatibilitat urbanística de l'habitatge i, quan s'exigeixi, l'autorització de la comunitat de propietaris. Un habitatge per referència cadastral.
Comunicat de viatgers en 24 hores
Cada reserva i cada viatger es comuniquen al Ministeri de l'Interior per SES.Hospedajes en un termini màxim de 24 hores, i les dades es conserven 3 anys.
Font: Reial decret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministeri de l'Interior
Registre Únic estatal, anul·lat
El Tribunal Suprem va anul·lar el 2026 el Registre Únic d'Arrendaments del Reial decret 1312/2024 i el seu número obligatori. El Registre de Turisme d'Andalusia continua sent obligatori.
Font: Sentència del Tribunal Suprem de 19 de maig de 2026 (BOE de 8 de juny de 2026)
Sense taxa turística
A octubre de 2026 no hi ha taxa ni impost turístic a Andalusia. El president de la Junta només la contempla si una llei estatal dona un marc comú.
Com t'ajuda Apartop a Fuengirola
Registre de Turisme d'Andalusia VUT/VFT i Registre Únic
Controla el número del Registre de Turisme d'Andalusia (VUT/VFT, apartaments turístics, cases rurals, VTAR) i del Registre Únic de cada apartament. Apartop els llegeix dels teus anuncis.
Més informació →
Factures i despeses del lloguer de vacances per apartament
Fes una foto o puja el PDF de cada factura: Apartop en llegeix el proveïdor, la data, la base, l'IVA i el total, l'assigna a l'apartament i l'exporta a Excel per al teu gestor.
Més informació →
Check-in en línia i comunicat de viatgers SES.Hospedajes
Els teus hostes fan el check-in des del mòbil, signen el comunicat d'entrada i Apartop genera el comunicat de viatgers per a SES.Hospedajes. Per a habitatges turístics a Andalusia.
Més informació →
App de gestió de neteges per a apartaments turístics
Cada sortida crea la seva neteja i avisa qui neteja per Telegram o correu. Calendari de 14 dies, dies sobrecarregats, pagament per neteja o per hores. Per a apartaments turístics a Andalusia.
Més informació →
Ingressos, ocupació i preu mitjà d'apartaments turístics
Ingressos nets, ocupació i preu mitjà per nit, per mes, apartament i plataforma. Els imports s'omplen sols amb els correus d'Airbnb i Booking.
Més informació →
Preguntes freqüents
Puc registrar a Fuengirola un pis sense entrada independent?
Quant pago d'escombraries per un pis turístic a Fuengirola?
Què passa si em cancel·len la inscripció?
Informació revisada el octubre de 2026. Les normes municipals canvien sovint: confirma-ho sempre amb el teu ajuntament i amb la Junta d'Andalusia abans de donar d'alta un habitatge. Això no és assessorament jurídic.
Gestiona els teus habitatges turístics de Fuengirola sense paperassa
Gratuït fins a 2 apartaments, sense targeta. Check-in en línia, comunicat de viatgers, calendari i neteges en una sola app.
Comença gratuïtament