Apartop
Kirjaudu sisään
Verotus

Espanjan turistivero alueittain 2026: hinnat ja vapautukset

Mitkä Espanjan alueet perivät turistiveroa 2026, paljonko lomavuokraus maksaa vierasta ja yötä kohden, kuka on vapautettu ja kuka ilmoittaa veron.

Apartop-tiimi8 min lukuaika

Lomavuokrauksen tulojen yhteenveto, jossa turistivero on laskettu
Tässä artikkelissa
  1. Yhteenvetotaulukko alueittain
  2. Katalonia: kallein, etenkin Barcelona
  3. Baleaarit: kestävän matkailun vero
  4. Galicia: vain kunnissa, jotka ovat ottaneet sen käyttöön
  5. Baskimaa: 1.1.2027 alkaen
  6. Alueet ilman veroa (ja vireillä olevat esitykset)
  7. Näin sovellat sen oikein
  8. Miten Apartop hoitaa sen
  9. Usein kysytyt kysymykset
  10. Lähteet

Jos omistat lomavuokra-asunnon Espanjassa, se, pitääkö sinun periä turistiveroa, riippuu täysin asunnon sijainnista. Lokakuussa 2026 vain Katalonia ja Baleaarit perivät sitä koko alueella. Galicia perii sitä vain kunnissa, jotka ovat ottaneet sen käyttöön (Santiago de Compostela, A Coruña ja 1.10.2026 alkaen Vigo). Baskimaa (Álava, Bizkaia ja Gipuzkoa) aloittaa 1.1.2027. Andalusiassa, Valencian alueella, Madridissa ja muualla Espanjassa veroa ei ole. Asturiaksella on lakiesitys vielä alueparlamentin käsittelyssä.

Alla on alueittainen taulukko vivienda de uso turístico (VUT) -kohteille, eli Espanjan lain termillä luvanvaraisille lomahuoneistoille tai -taloille. Se kattaa hinnan vierasta ja yötä kohden, vapautetut, verotettavien öiden enimmäismäärän sekä sen, kenen on perittävä ja ilmoitettava vero. Tarkistimme jokaisen luvun 11.10.2026 alueellisilta veroviranomaisilta, virallisista lehdistä ja kunnilta (linkit lopussa).

Yhteenvetotaulukko alueittain

AlueVero 2026?Lomavuokraus, vierasta ja yötä kohdenÖitä enintäänIkävapautus
Katalonia (Barcelonan kaupunki)✅4,50 € + 5 € kaupungin lisävero (31.3.2027 asti)7Alle 17
Katalonia (muu)✅1,75 € (2,50 € 1.4.2027 alkaen)7Alle 17
Baleaarit✅2 € (touko–loka), 0,50 € (marras–huhti) + ALVEi rajaa; 50 % alennus 9. yöstäAlle 16
Galicia: Santiago✅2 €5Alle 18
Galicia: A Coruña✅2 €5Alle 18
Galicia: Vigo✅ 1.10.2026 alkaen1,46 €2 30.6.2027 asti, sitten 5Alle 18
Baskimaa (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa)1.1.2027 alkaen4,50–6,50 €, kunta päättää6Alle 18
Asturias❌ Lakiesitys käsittelyssäEhdotus: 2,50 €Ehdotus: 5—
Kanariansaaret❌ Ei alueellista veroaMogán: 0,15 € paikallinen maksu, TSJC kumosi (ei lainvoimainen)——
Valencian alue❌ Kumottu 2023 (lakiasetus 12/2023)———
Andalusia❌———
Madrid ja muut alueet❌———

Katalonia: kallein, etenkin Barcelona

Turistimajoitusvero (IEET) perustuu Katalonian lakiin 5/2017. Laki 2/2026, annettu 6.3. (DOGC 10.3.2026, BOE 23.3.2026), joka korvasi lakiasetukset 6/2025 ja 10/2025, korotti sitä 1.4.2026 alkaen. Katalonian veroviraston (Agència Tributària de Catalunya, ATC) mukaan lomavuokraus maksaa:

  • Barcelonan kaupunki: 4,50 € ja lisäksi 5 € kaupungin lisävero (1.4.2026–31.3.2027). Kaupungin verojärjestyssäännön 2.2 mukaan lisävero nousee 6 euroon (1.4.2027 alkaen), 7 euroon (1.4.2028 alkaen) ja 8 euroon (1.4.2029 alkaen). Tänään se tekee 9,50 € vierasta ja yötä kohden.
  • Muu Katalonia: 1,75 € 31.3.2027 asti, sitten 2,50 €.
  • Paikalliset lisäverot 1.10.2026 alkaen: Castelldefels, Esplugues de Llobregat, L'Hospitalet de Llobregat, El Prat de Llobregat, Sabadell, Sant Cugat del Vallès ja Sant Just Desvern lisäävät kukin omansa. Lomavuokrauksessa se on 1,75 € (Espluguesissa 0,90 €) 31.3.2027 asti. 1.4.2027 alkaen ATC ilmoittaa 2,50 € (Castelldefelsissä 2,40 € ja Espluguesissa 1,20 €; Sant Just Desvern ei ole vielä julkaissut lukuaan).

Vapautetut: alle 17-vuotiaat, oleskelut hyväksyttävistä terveydellisistä syistä, julkisten sosiaaliohjelmien rahoittamat oleskelut ja ylivoimainen este. Vain 7 ensimmäistä yötä vierasta ja yhtäjaksoista oleskelua kohden verotetaan, lisävero mukaan lukien.

Kuka perii ja ilmoittaa: vieras maksaa, mutta omistaja tai ylläpitäjä toimii sustitutona eli henkilönä, joka on laillisesti vastuussa vieraan sijasta. Perit veron ja jätät ATC:lle ilmoituksen kahdesti vuodessa: 1.–20.10. huhti–syyskuun oleskeluista ja 1.–20.4. loka–maaliskuun oleskeluista (lomakkeet 950, 940 tai 920). Vaikka asuisit ulkomailla, tarvitset espanjalaisen verotunnisteen (NIE) rekisteröityäksesi ja ilmoittaaksesi. Useimmat ulkomaiset omistajat käyttävät tähän paikallista gestoria tai hallinnointiyritystä.

Baleaarit: kestävän matkailun vero

Niin kutsuttu ecotasa on Baleaarien lain 2/2016 mukainen turistimajoitusvero. Aluehallituksen virallisen laskurin mukaan lomakoti (vivienda turística) maksaa 2 € vierasta ja yötä kohden 1.5.–31.10. ja 0,50 € 1.11.–30.4., ja lisäksi 10 % ALV.

  • 9. yöstä alkaen samassa kohteessa vero puolittuu.
  • Vapautetut: alle 16-vuotiaat.
  • Kuka ilmoittaa: ylläpitäjä, Baleaarien verovirastolle (ATIB). Lomakoteja voidaan verottaa kaavamaisen järjestelmän (estimación objetiva) mukaan, jolloin ATIB lähettää laskun. Tarkista ATIB:ltä, mikä järjestelmä ja aikataulu koskee sinua.

Galicia: vain kunnissa, jotka ovat ottaneet sen käyttöön

Galician laki 5/2024 loi alueellisen turistimajoitusveron ja antoi kunkin kunnan (concello) lisätä vapaaehtoisen paikallisen lisäveron. Vähintään 80 % tuotosta on käytettävä kestävään matkailuun. Maksat vain, jos kohteesi on kunnassa, jolla on hyväksytty järjestyssääntö:

  • Santiago de Compostela (1.10.2025 alkaen): 2 € vierasta ja yötä kohden VUT-kohteessa. Galician laissa on myös eri luokka, vivenda turística, joka maksaa 1 €. Vapautettuja ovat muun muassa alaikäiset ja henkilöt, joiden vammaisuusaste on vähintään 65 %. Ilmoitus tehdään puolivuosittain kunnan verkkosivuilla: 1.–20.7. ja 1.–20.1.
  • A Coruña (verojärjestyssääntö nro 34, julkaistu A Coruñan maakunnan virallisessa lehdessä 26.9.2025, voimassa seuraavasta päivästä): myös 2 € VUT-kohteessa, enintään 5 yötä. Vapautetut: täysi-ikäistymättömät alaikäiset, henkilöt, joiden vammaisuusaste on vähintään 65 %, ja sosiaaliohjelmien rahoittamat oleskelut. Ilmoitus tehdään puolivuosittain kunnalle samoina päivinä kuin Santiagossa.
  • Vigo (verojärjestyssääntö nro 54, lopullisesti hyväksytty 7.9.2026, julkaistu Pontevedran maakunnan virallisessa lehdessä 11.9.2026; sovelletaan 1.10.2026 alkaen): 1,46 € vierasta ja yötä kohden VUT-kohteessa (vivenda turística 0,73 €). 30.6.2027 asti öiden 3–5 vero on nolla, joten vain 2 ensimmäistä yötä verotetaan; 1.7.2027 alkaen raja on 5 yötä. Vapautettuja ovat muun muassa täysi-ikäistymättömät alaikäiset ja henkilöt, joiden vammaisuusaste on vähintään 65 %. Ilmoitus tehdään puolivuosittain kunnan verkkosivuilla: viimeistään 31.7. ja 31.1. (loka–joulukuu 2026 viimeistään 31.1.2027).

Baskimaa: 1.1.2027 alkaen

Baskimaassa vero on kunnallinen, ja kukin maakunta määrittää puitteet omalla alueellisella lailla (norma foral): Álava (Norma Foral 13/2026, 10.6., BOTHA 22.6.2026), Gipuzkoa (Norma Foral 3/2026, 12.6., BOPV 25.6.2026) ja Bizkaia (Norma Foral 3/2026, 17.6., BOB 26.6.2026, korjattu BOB:ssa 22.7.2026). Kaikki kolme tulevat voimaan 1.1.2027 ja ovat olennaisilta osin yhteneväiset: kukin kunta päättää lomavuokrauksen hinnan väliltä 4,50–6,50 €. Jos kunta ei ole hyväksynyt järjestyssääntöään ajoissa, sovelletaan enimmäismäärää.

  • Enintään 6 yötä vierasta ja oleskelua kohden.
  • Vapautetut: alle 18-vuotiaat, henkilöt, joiden vammaisuusaste on vähintään 65 % tai joilla on II–III asteen hoidon tarve (sekä yksi saattaja), ja julkisesti rahoitetut sosiaaliset oleskelut.
  • Kunnat voivat alentaa veroa enintään 100 % (kunnat, joissa on vähän turistivuodepaikkoja, esimerkiksi 25 tai vähemmän) tai lisätä enintään 50 %:n lisäveron, kun turistitarjonta tai -intensiteetti on suuri.
  • Kuka ilmoittaa: omistaja sustitutona lähettää kunnalle neljännesvuosittaiset ilmoitukset.
  • Ennen 5.2.2026 tehtyjä varauksia ei veroteta.

Kunnat hyväksyvät järjestyssääntöjään todellisine hintoineen tänä syksynä, joten tarkista oman kuntasi tilanne ennen tammikuuta 2027.

Alueet ilman veroa (ja vireillä olevat esitykset)

  • Andalusia (Costa del Sol, Sevilla, Granada…): ei turistiveroa. Aluehallitus vastustaa sitä, eivätkä kunnat voi perustaa sitä omin päin. Asunto Málagassa tai Marbellassa ei peri tästä mitään tänään.
  • Valencian alue (mukaan lukien Alicante ja Costa Blanca): 16.12. annettu laki 7/2022 loi turistimajoitusveron, jonka piti tulla voimaan 19.12.2023. Lakiasetus 12/2023, annettu 10.11. (DOGV 14.11.2023) kumosi lain ennen kuin sitä ehdittiin soveltaa, ja alueparlamentti vahvisti sen 30.11.2023. Uutta lakia ei ole julkaistu vuosina 2025 tai 2026.
  • Asturias: 29.6.2026 aluehallitus hyväksyi turistimajoitusveroa koskevan lakiesityksen, jonka mukaan kunnat voisivat periä 0,50–3 € yöltä (luonnoksessa lomavuokrauksille 2,50 €). Sitä sovellettaisiin vain 1.6.–30.9. ja pääsiäisenä, enintään 5 yöltä. Se ei ole vielä laki: syyskuun 2026 lopussa se oli yhä alueparlamentin (Junta General) käsittelyssä.
  • Kanariansaaret: ei alueellista veroa. Mogán perii paikallista maksua 0,15 € vierasta ja yötä kohden, mutta alueen ylioikeus (TSJC) kumosi järjestyssäännön (tuomio 28.5.2026, julkistettu 13.7.2026). Tuomio ei ole lainvoimainen: lehdistön mukaan kunta valittaa korkeimpaan oikeuteen ja perii maksua sillä välin. Jos kohteesi on Mogánissa, tarkista kunnalta. Teiden ekomaksu koskee vaellusreittejä, ei majoitusta.
  • Kaikkialla muualla: emme löytäneet turistimajoitusveroa lokakuussa 2026.

Näin sovellat sen oikein

  1. Tarkista kohteesi tyyppi. Yllä olevat hinnat koskevat lomavuokrausta (VUT). Hotellit, turistihuoneistotalot ja maalaistalot maksavat eri hintoja.
  2. Laske vieraat ja iät. Tarvitset syntymäajat, jotka keräät jo poliisin vierasrekisteriä varten (SES.HOSPEDAJES; katso vaiheittainen oppaamme).
  3. Sovella öiden enimmäismäärää (Kataloniassa 7, Baskimaassa 6, Galiciassa 5). Baleaareilla sovella myös sesonkia ja 9. yön alennusta.
  4. Veloita se erikseen ja näytä se laskussa tai kuitissa (jos laadit laskuja, lue myös VeriFactu lomavuokrauksessa). Airbnb ja Booking.com eivät aina peri sitä puolestasi, joten tarkista jokainen kanava.
  5. Säilytä todisteet vapautuksista (lapsen henkilöllisyystodistus, vammaisuustodistus).
  6. Ilmoita ajallaan oikealla lomakkeella oikealle virastolle: puolivuosittain Kataloniassa ja Galiciassa, neljännesvuosittain Baskimaassa.

Miten Apartop hoitaa sen

Apartop laskee turistiveron automaattisesti alueen ja kunnan mukaan jokaiselle varaukselle, laskulle ja omistajaraportille. Se käyttää kohteen osoitetta, öitä ja vieraita. Jos vieras on tehnyt verkkosisäänkirjautumisen, Apartop tietää hänen syntymäaikansa ja jättää pois iän perusteella vapautetut. Se kattaa jo Barcelonan lisäveroineen, muun Katalonian paikallisine lisäveroineen, Baleaarit sesonkeineen ja 9. yön alennuksineen, Santiagon, A Coruñan, Vigon (vain 2 yötä kesäkuuhun 2027 asti) ja vuodesta 2027 Baskimaan.

Automaattinen laskenta on tarkoitettu lomavuokrauksille. Muille kohdetyypeille voit syöttää oman hinnan. Vero näkyy myös varauslaskuissasi ja kunkin kohteen nettotuotossa tilastoissa. Pro-paketissa gestorille tarkoitettu yhteenveto on Excel-tiedosto, jossa vero on neljännesvuosittain ja kunnittain, valmiina ilmoitusta varten. Itse vuokratuloista lue miten lomavuokrauksen tulot ilmoitetaan.

Voit aloittaa ilmaiseksi, ikuisesti ilmaiseksi enintään 2 kohteelle, tai katsoa Pro-paketin hinnat.

Usein kysytyt kysymykset

Onko Málagassa tai muualla Andalusiassa turistiveroa?

Ei. Andalusiassa ei ole turistimajoitusveroa, eivätkä kunnat voi ottaa sitä käyttöön omin päin.

Paljonko on turistivero lomahuoneistossa Barcelonassa?

1.4.2026 alkaen se on 4,50 € Katalonian veroa ja 5 € kaupungin lisäveroa: 9,50 € vierasta ja yötä kohden, enintään 7 yöltä. Alle 17-vuotiaat eivät maksa. Lisävero nousee 6 euroon huhtikuussa 2027.

Kuka maksaa: vieras vai omistaja?

Vero on vieraan maksettava, mutta omistaja tai ylläpitäjä perii sen ja tilittää verotoimistolle sustitutona. Jos unohdat periä sen, olet silti velkaa sen.

Asun ulkomailla. Pitääkö minun silti ilmoittaa?

Kyllä. Velvollisuus seuraa kohdetta, ei asuinpaikkaasi. Tarvitset NIE-numeron ja käytännössä espanjalaisen gestorin tai hallinnointiyrityksen alueellisten ilmoitusten tekemiseen.

Onko Alicantessa tai Valenciassa turistiveroa?

Ei. Se luotiin lailla 7/2022, mutta kumottiin 10.11. annetulla lakiasetuksella 12/2023 ennen kuin sitä koskaan perittiin, ja alueparlamentti vahvisti kumoamisen. Uutta veroa ei ole vuonna 2026.

Sisältyykö turistivero Apartopin ilmaiseen pakettiin?

Kyllä. Automaattinen laskenta alueen ja kunnan mukaan on kaikissa paketeissa. Excel-yhteenveto neljännesvuosittain ja kunnittain gestorille on Pro-paketissa.

Lähteet

Kokeile Apartopia ilmaiseksi

Ilmainen ikuisesti enintään 2 huoneistolle, ei korttia. Pro maksaa 9 € huoneistolta kuukaudessa.

Aloita maksuttaKatso hinnat

Aiheeseen liittyvät artikkelit

Verotus

Lomavuokratulojen ilmoittaminen Espanjassa: IRPF ja IRNR

Näin ilmoitat Espanjan lomavuokrauksen tulot: asukkaat (IRPF) ja ulkomailla asuvat (IRNR, lomake 210, 19 %/24 %), vähennykset, poistot ja lomake 238.

· 8 min lukuaika

Verotus

VeriFactu ja lomavuokraus Espanjassa: ketä ja milloin

VeriFactu espanjalaisessa lomavuokrauksessa: ketä se koskee, lokakuussa 2026 voimassa olevat määräajat, mitä laskutusohjelman on tehtävä, sakot ja ALV.

· 7 min lukuaika

Säädökset

Espanjan vuokrarekisteri (NRUA): tilanne 2026

Mikä Espanjan yhtenäinen vuokrarekisteri ja NRUA-numero olivat, mitä korkein oikeus kumosi 2026, mikä on yhä voimassa ja mikä rekisteröinti tarvitaan nyt.

· 6 min lukuaika

Kaikki artikkelit