📍 Maakunta: Malaga
Loma-asuntojen ohjelmisto: Malaga
Málagan maakunnassa on yli puolet Andalusian rekisteröidyistä loma-asunnoista, ja sen pääkaupunki on kiristänyt sääntöjä eniten. Tämä sinun pitää tietää, jos omistat tai hallinnoit loma-asuntoja Málagassa ja Costa del Solilla.
Mitä sinun on tiedettävä: Malaga
Málagan kaupunki: ei uusia rekisteröintejä elokuusta 2025
Kaupunki keskeytti uudet loma-asunnot koko kunnan alueella enintään 3 vuodeksi 22.8.2025 maakunnan virallisessa lehdessä (BOP) julkaistusta päätöksestä alkaen, kun se muuttaa yleiskaavaansa (PGOU) (lakiasetuksen 1/2025 6.2 art.).
Lähde: Málagan kaupunki, 14.8.2025
Aiemmin: 43 suljettua kaupunginosaa ja erillinen sisäänkäynti
Kesäkuusta 2024 alkaen hyväksyttiin vain loma-asuntoja, joilla oli muusta rakennuksesta erillinen sisäänkäynti ja palvelut, ja tammikuusta 2025 alkaen uusia ei hyväksytty 43 kaupunginosassa, joissa ne ylittivät 8 % asunnoista.
Lähde: Málagan kaupunki, 16.7.2026
2026: majoitustoiminta pois asuinalueilta
Kaupunginvaltuusto hyväksyi alustavasti 16.7.2026 yleiskaavan muutoksen, jonka mukaan majoituskäyttö ei sovellu asuinalueiden määräyksiin, ja sitä noudattamattomat luvat keskeytetään enintään 3 vuodeksi BOP-julkaisusta alkaen.
Lähde: Málagan kaupunki, 16.7.2026
Viralliset luvut
Maakunnassa on 88 963 rekisteröityä loma-asuntoa ja kaupungissa 12 608 (lokakuu 2026). INE laski toukokuussa 2026 maakunnassa 45 176 ja kaupungissa 8 288 ilmoitusta. Málagan rekisterinumerot ovat jo ylittäneet 100 000, joten käytössä on kuusinumeroisia VUT/MA-koodeja.
Lähde: INE, loma-asunnot maakunnittain (toukokuu 2026) · Junta de Andalucía, matkailurekisterin avoin data (OpenRTA)
Perutut rekisteröinnit
Junta peruutti Málagan maakunnassa 3 426 loma-asunnon rekisteröintiä vuonna 2024 ja vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla, mikä on Andalusian suurin luku.
Costa del Solilla on kysyntää ympäri vuoden, ja huiput ovat kesällä ja pääsiäisenä; kaupungissa merkitystä on myös risteilyillä, kongresseilla ja viikonloppumatkoilla.
Koko Andalusiaa koskevat säännöt
Kunkin kunnan omien sääntöjen lisäksi jokaisella Andalusian loma-asunnolla on nämä velvoitteet.
Rekisteröinti Andalusian matkailurekisteriin
Ennen vuokraamista Juntalle on jätettävä vastuullinen ilmoitus (declaración responsable) digitaalisella varmenteella. Asunto saa koodin muodossa VUT/MA/ ja numeron, joka on mainittava kaikessa mainonnassa, myös Airbnbssä ja Bookingissa. Vanhat VFT-koodit ovat edelleen voimassa: vain kirjaimet muuttuvat.
Lähde: Junta de Andalucía: matkailurekisterin usein kysytyt kysymykset · Junta de Andalucía: VFT:stä VUT:hen (PDF)
Asunnon vähimmäisvaatimukset
Asetuksen 31/2024 mukaan: vähintään 14 m² rakennettua alaa vuodepaikkaa kohden, jäähdytys makuuhuoneissa ja olohuoneessa, jos vuokrataan touko–elokuussa, lämmitys, jos vuokrataan joulu–maaliskuussa, sekä kaksi kylpyhuonetta 6 vuodepaikasta alkaen (kolme 9 paikasta alkaen).
Kunnat voivat asettaa rajoja
Ne voivat asettaa loma-asuntojen enimmäismäärän rakennusta tai aluetta kohden (asetus 31/2024) ja kaavoitusta muuttaessaan keskeyttää uudet rekisteröinnit koko kunnassa tai tietyillä alueilla enintään 3 vuodeksi (lakiasetuksen 1/2025 6 art.).
Lähde: Asetus 31/2024 (BOJA nro 24, 2.2.2024) · Lakiasetus 1/2025 (BOJA nro 41, 3.3.2025)
Kaavoituksen yhteensopivuus ilmoituksessa
Maaliskuusta 2025 alkaen vastuulliseen ilmoitukseen sisältyy kiinteistötunnus, asunnon kaavoituksellinen yhteensopivuus ja tarvittaessa taloyhtiön lupa. Yksi asunto kiinteistötunnusta kohden.
Matkustajailmoitus 24 tunnin kuluessa
Jokainen varaus ja jokainen matkustaja on ilmoitettava sisäministeriölle SES.Hospedajesin kautta enintään 24 tunnin kuluessa, ja tiedot säilytetään 3 vuotta.
Lähde: Kuninkaallinen asetus 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Espanjan sisäministeriö
Valtakunnallinen yhteinen rekisteri kumottu
Korkein oikeus kumosi vuonna 2026 kuninkaallisen asetuksen 1312/2024 mukaisen yhteisen vuokrarekisterin (Registro Único) ja sen pakollisen numeron. Andalusian matkailurekisteri on edelleen pakollinen.
Ei turistiveroa
Lokakuussa 2026 Andalusiassa ei ole turistimaksua eikä -veroa. Junta de Andalucían puheenjohtaja harkitsisi sitä vain, jos valtakunnallinen laki antaisi yhteiset puitteet.
Miten Apartop auttaa sinua: Malaga
Online-check-in ja SES.Hospedajes-matkustajailmoitus
Vieraasi tekevät check-inin puhelimellaan, allekirjoittavat saapumisilmoituksen, ja Apartop luo matkustajailmoituksen SES.Hospedajesiin. Andalusian loma-asunnoille.
Lue lisää →
Matkustajailmoitusten automaattinen lähetys SES.Hospedajesiin
Kun vieras on tehnyt check-inin, Apartop lähettää matkustajailmoituksen SES.Hospedajesin virallisen verkkopalvelun kautta, tarkistaa, että se hyväksytään, ja yrittää uudelleen, jos lähetys epäonnistuu.
Lue lisää →
Andalusian matkailurekisteri VUT/VFT ja Registro Único
Pidä kirjaa kunkin huoneiston Andalusian matkailurekisterin numerosta (VUT/VFT, matkailuhuoneistot, maalaistalot, VTAR) ja Registro Único -numerosta. Apartop lukee ne ilmoituksistasi.
Lue lisää →
Siivousten hallintasovellus loma-asunnoille
Jokainen lähtö luo oman siivouksensa ja ilmoittaa siivoojalle Telegramilla tai sähköpostilla. 14 päivän aikataulu, ruuhkapäivät, maksu siivouskohtaisesti tai tunneittain. Andalusian loma-asunnoille.
Lue lisää →
Ohjelmisto loma-asuntojen hallinnoijille
Hallinnoi usean omistajan huoneistoja tiimin ja oikeuksien avulla: kuka näkee summat, kuka hoitaa varauksia tai siivouksia ja mihin huoneistoihin kukin pääsee.
Lue lisää →
Synkronoi Airbnb-, Booking- ja VRBO-kalenterit
Yksi kalenteri kaikille loma-asunnoillesi Airbnb-, Booking- ja VRBO-varauksineen. Estä päivät muilla alustoilla ja vältä päällekkäiset varaukset.
Lue lisää →
Usein kysytyt kysymykset
Voinko rekisteröidä uuden loma-asunnon Málagan kaupunkiin?
Entä jo rekisteröidyt asunnot?
Mikä rekisterikoodi Málagan loma-asunnolla on?
Tiedot tarkistettu: lokakuu 2026. Kunnalliset säännöt muuttuvat usein: varmista aina asia kunnaltasi ja Junta de Andalucíalta ennen asunnon rekisteröintiä. Tämä ei ole oikeudellista neuvontaa.
Hallinnoi loma-asuntojasi ilman paperityötä: Malaga
Ilmainen enintään 2 huoneistolle, ei korttia. Online-check-in, matkustajailmoitus, kalenteri ja siivoukset yhdessä sovelluksessa.
Aloita maksutta