📍 Marbella · Málaga
Loma-asuntojen ohjelmisto: Marbella
Marbella on Andalusian kunta, jossa on eniten rekisteröityjä loma-asuntoja, jopa enemmän kuin Málagan kaupungissa. Monet ovat kakkosasuntoja, joita vuokrataan vain osan vuodesta.
Mitä sinun on tiedettävä: Marbella
Andalusian ensimmäinen kunta rekisteröinneissä
Lokakuussa 2026 rekisteröitynä oli 15 758 loma-asuntoa, mutta INE laski toukokuussa 2026 vain 6 987 ilmoitusta (7 914 marraskuussa 2025): alle puolet rekisteröidyistä on ilmoitettuna.
Lähde: INE, loma-asunnot kunnittain (toukokuu 2026) · Junta de Andalucía, matkailurekisterin avoin data (OpenRTA)
Kunnallinen rekisteri ja liiketilat
Helmikuussa 2025 kaupunki ilmoitti kunnallisesta loma-asuntorekisteristä ja valmisteilla olevasta säännöstä, joka rajoittaa liiketilojen muuttamista loma-asunnoiksi.
Uusi yleiskaava
Kaupunginvaltuusto hyväksyi uuden yleiskaavan lopullisesti 18.9.2026 (BOJA 9.10.2026). Tarkista sen määräykset ennen uuden asunnon rekisteröintiä.
Lähde: BOJA nro 197, 9.10.2026
Sesonki kesä–syyskuussa ja pääsiäisenä, talvella golf ja pitkät oleskelut; paljon kansainvälistä kysyntää, joten check-in passilla on tavallista.
Koko Andalusiaa koskevat säännöt
Kunkin kunnan omien sääntöjen lisäksi jokaisella Andalusian loma-asunnolla on nämä velvoitteet.
Rekisteröinti Andalusian matkailurekisteriin
Ennen vuokraamista Juntalle on jätettävä vastuullinen ilmoitus (declaración responsable) digitaalisella varmenteella. Asunto saa koodin muodossa VUT/MA/ ja numeron, joka on mainittava kaikessa mainonnassa, myös Airbnbssä ja Bookingissa. Vanhat VFT-koodit ovat edelleen voimassa: vain kirjaimet muuttuvat.
Lähde: Junta de Andalucía: matkailurekisterin usein kysytyt kysymykset · Junta de Andalucía: VFT:stä VUT:hen (PDF)
Asunnon vähimmäisvaatimukset
Asetuksen 31/2024 mukaan: vähintään 14 m² rakennettua alaa vuodepaikkaa kohden, jäähdytys makuuhuoneissa ja olohuoneessa, jos vuokrataan touko–elokuussa, lämmitys, jos vuokrataan joulu–maaliskuussa, sekä kaksi kylpyhuonetta 6 vuodepaikasta alkaen (kolme 9 paikasta alkaen).
Kunnat voivat asettaa rajoja
Ne voivat asettaa loma-asuntojen enimmäismäärän rakennusta tai aluetta kohden (asetus 31/2024) ja kaavoitusta muuttaessaan keskeyttää uudet rekisteröinnit koko kunnassa tai tietyillä alueilla enintään 3 vuodeksi (lakiasetuksen 1/2025 6 art.).
Lähde: Asetus 31/2024 (BOJA nro 24, 2.2.2024) · Lakiasetus 1/2025 (BOJA nro 41, 3.3.2025)
Kaavoituksen yhteensopivuus ilmoituksessa
Maaliskuusta 2025 alkaen vastuulliseen ilmoitukseen sisältyy kiinteistötunnus, asunnon kaavoituksellinen yhteensopivuus ja tarvittaessa taloyhtiön lupa. Yksi asunto kiinteistötunnusta kohden.
Matkustajailmoitus 24 tunnin kuluessa
Jokainen varaus ja jokainen matkustaja on ilmoitettava sisäministeriölle SES.Hospedajesin kautta enintään 24 tunnin kuluessa, ja tiedot säilytetään 3 vuotta.
Lähde: Kuninkaallinen asetus 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Espanjan sisäministeriö
Valtakunnallinen yhteinen rekisteri kumottu
Korkein oikeus kumosi vuonna 2026 kuninkaallisen asetuksen 1312/2024 mukaisen yhteisen vuokrarekisterin (Registro Único) ja sen pakollisen numeron. Andalusian matkailurekisteri on edelleen pakollinen.
Ei turistiveroa
Lokakuussa 2026 Andalusiassa ei ole turistimaksua eikä -veroa. Junta de Andalucían puheenjohtaja harkitsisi sitä vain, jos valtakunnallinen laki antaisi yhteiset puitteet.
Miten Apartop auttaa sinua: Marbella
Online-check-in passin ja henkilökortin skannerilla
Vieras kohdistaa puhelimen passiinsa, henkilökorttiinsa tai oleskelulupakorttiinsa, ja check-in täyttyy automaattisesti koneluettavan alueen tiedoilla. Kuva luetaan hänen puhelimessaan eikä sitä tallenneta.
Lue lisää →
Matkustajailmoitusten automaattinen lähetys SES.Hospedajesiin
Kun vieras on tehnyt check-inin, Apartop lähettää matkustajailmoituksen SES.Hospedajesin virallisen verkkopalvelun kautta, tarkistaa, että se hyväksytään, ja yrittää uudelleen, jos lähetys epäonnistuu.
Lue lisää →
Ohjelmisto loma-asuntojen hallinnoijille
Hallinnoi usean omistajan huoneistoja tiimin ja oikeuksien avulla: kuka näkee summat, kuka hoitaa varauksia tai siivouksia ja mihin huoneistoihin kukin pääsee.
Lue lisää →
Siivousten hallintasovellus loma-asunnoille
Jokainen lähtö luo oman siivouksensa ja ilmoittaa siivoojalle Telegramilla tai sähköpostilla. 14 päivän aikataulu, ruuhkapäivät, maksu siivouskohtaisesti tai tunneittain. Andalusian loma-asunnoille.
Lue lisää →
Loma-asuntojen tulot, käyttöaste ja keskihinta
Nettotulot, käyttöaste ja keskimääräinen yöhinta kuukausittain, huoneistoittain ja alustoittain. Summat täyttyvät itsestään Airbnb:n ja Bookingin sähköposteista.
Lue lisää →
Loma-asuntojen inventaario, takuut, työt ja vakuutukset
Huonekalut ja kodinkoneet ostopäivineen, hintoineen ja takuineen; töiden ja korjausten historia; kunkin huoneiston vakuutukset ja vahingot.
Lue lisää →
Usein kysytyt kysymykset
Onko Marbellassa loma-asuntojen keskeytys?
Vieraani ovat ulkomaalaisia, miten teen matkustajailmoituksen?
Hallinnoin usean omistajan asuntoja Marbellassa, sopiiko tämä minulle?
Tiedot tarkistettu: lokakuu 2026. Kunnalliset säännöt muuttuvat usein: varmista aina asia kunnaltasi ja Junta de Andalucíalta ennen asunnon rekisteröintiä. Tämä ei ole oikeudellista neuvontaa.
Hallinnoi loma-asuntojasi ilman paperityötä: Marbella
Ilmainen enintään 2 huoneistolle, ei korttia. Online-check-in, matkustajailmoitus, kalenteri ja siivoukset yhdessä sovelluksessa.
Aloita maksutta