📍 Fuengirola · Málaga
Loma-asuntojen ohjelmisto: Fuengirola
Fuengirola hillitsi loma-asuntoja vuonna 2024 oman yleiskaavansa avulla. Jos sinulla on tai haluat sieltä loma-asunnon, tämä koskee sinua.
Mitä sinun on tiedettävä: Fuengirola
Erillinen sisäänkäynti pakollinen
Yleiskaavansa (PGOU) 7.1.6 artiklan nojalla kaupunki ei käsittele loma-asuntoina asuntoja, joilla ei ole erillistä sisäänkäyntiä, 22.2.2024 jälkeen jätetyissä hakemuksissa, ja se pyysi Juntaa perumaan noin 600 rekisteröintiä.
Jätemaksu kuin hotellilla eikä IBI-alennusta
Loma-asunnot maksavat jätemaksun hotellien ja hostellien tariffilla neliömetrien mukaan, ja ne menettävät 30 %:n alennuksen kiinteistöverosta (IBI).
Viralliset luvut
6 339 rekisteröityä loma-asuntoa lokakuussa 2026; INE laski toukokuussa 2026 2 903 ilmoitusta, eli 5,9 % kunnan asunnoista.
Lähde: INE, loma-asunnot kunnittain (toukokuu 2026) · Junta de Andalucía, matkailurekisterin avoin data (OpenRTA)
Vahvasti sidoksissa pohjoismaiseen matkailuun: pitkiä oleskeluja talvella ja perheitä kesällä.
Koko Andalusiaa koskevat säännöt
Kunkin kunnan omien sääntöjen lisäksi jokaisella Andalusian loma-asunnolla on nämä velvoitteet.
Rekisteröinti Andalusian matkailurekisteriin
Ennen vuokraamista Juntalle on jätettävä vastuullinen ilmoitus (declaración responsable) digitaalisella varmenteella. Asunto saa koodin muodossa VUT/MA/ ja numeron, joka on mainittava kaikessa mainonnassa, myös Airbnbssä ja Bookingissa. Vanhat VFT-koodit ovat edelleen voimassa: vain kirjaimet muuttuvat.
Lähde: Junta de Andalucía: matkailurekisterin usein kysytyt kysymykset · Junta de Andalucía: VFT:stä VUT:hen (PDF)
Asunnon vähimmäisvaatimukset
Asetuksen 31/2024 mukaan: vähintään 14 m² rakennettua alaa vuodepaikkaa kohden, jäähdytys makuuhuoneissa ja olohuoneessa, jos vuokrataan touko–elokuussa, lämmitys, jos vuokrataan joulu–maaliskuussa, sekä kaksi kylpyhuonetta 6 vuodepaikasta alkaen (kolme 9 paikasta alkaen).
Kunnat voivat asettaa rajoja
Ne voivat asettaa loma-asuntojen enimmäismäärän rakennusta tai aluetta kohden (asetus 31/2024) ja kaavoitusta muuttaessaan keskeyttää uudet rekisteröinnit koko kunnassa tai tietyillä alueilla enintään 3 vuodeksi (lakiasetuksen 1/2025 6 art.).
Lähde: Asetus 31/2024 (BOJA nro 24, 2.2.2024) · Lakiasetus 1/2025 (BOJA nro 41, 3.3.2025)
Kaavoituksen yhteensopivuus ilmoituksessa
Maaliskuusta 2025 alkaen vastuulliseen ilmoitukseen sisältyy kiinteistötunnus, asunnon kaavoituksellinen yhteensopivuus ja tarvittaessa taloyhtiön lupa. Yksi asunto kiinteistötunnusta kohden.
Matkustajailmoitus 24 tunnin kuluessa
Jokainen varaus ja jokainen matkustaja on ilmoitettava sisäministeriölle SES.Hospedajesin kautta enintään 24 tunnin kuluessa, ja tiedot säilytetään 3 vuotta.
Lähde: Kuninkaallinen asetus 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Espanjan sisäministeriö
Valtakunnallinen yhteinen rekisteri kumottu
Korkein oikeus kumosi vuonna 2026 kuninkaallisen asetuksen 1312/2024 mukaisen yhteisen vuokrarekisterin (Registro Único) ja sen pakollisen numeron. Andalusian matkailurekisteri on edelleen pakollinen.
Ei turistiveroa
Lokakuussa 2026 Andalusiassa ei ole turistimaksua eikä -veroa. Junta de Andalucían puheenjohtaja harkitsisi sitä vain, jos valtakunnallinen laki antaisi yhteiset puitteet.
Miten Apartop auttaa sinua: Fuengirola
Andalusian matkailurekisteri VUT/VFT ja Registro Único
Pidä kirjaa kunkin huoneiston Andalusian matkailurekisterin numerosta (VUT/VFT, matkailuhuoneistot, maalaistalot, VTAR) ja Registro Único -numerosta. Apartop lukee ne ilmoituksistasi.
Lue lisää →
Loma-asunnon laskut ja kulut huoneistoittain
Ota kuva tai lataa kunkin laskun PDF: Apartop lukee toimittajan, päivämäärän, veroton summan, ALV:n ja loppusumman, kohdistaa laskun huoneistolle ja vie sen Exceliin kirjanpitäjällesi.
Lue lisää →
Online-check-in ja SES.Hospedajes-matkustajailmoitus
Vieraasi tekevät check-inin puhelimellaan, allekirjoittavat saapumisilmoituksen, ja Apartop luo matkustajailmoituksen SES.Hospedajesiin. Andalusian loma-asunnoille.
Lue lisää →
Siivousten hallintasovellus loma-asunnoille
Jokainen lähtö luo oman siivouksensa ja ilmoittaa siivoojalle Telegramilla tai sähköpostilla. 14 päivän aikataulu, ruuhkapäivät, maksu siivouskohtaisesti tai tunneittain. Andalusian loma-asunnoille.
Lue lisää →
Loma-asuntojen tulot, käyttöaste ja keskihinta
Nettotulot, käyttöaste ja keskimääräinen yöhinta kuukausittain, huoneistoittain ja alustoittain. Summat täyttyvät itsestään Airbnb:n ja Bookingin sähköposteista.
Lue lisää →
Usein kysytyt kysymykset
Voinko rekisteröidä Fuengirolassa asunnon, jolla ei ole erillistä sisäänkäyntiä?
Paljonko maksan jätemaksua loma-asunnosta Fuengirolassa?
Mitä tapahtuu, jos rekisteröintini perutaan?
Tiedot tarkistettu: lokakuu 2026. Kunnalliset säännöt muuttuvat usein: varmista aina asia kunnaltasi ja Junta de Andalucíalta ennen asunnon rekisteröintiä. Tämä ei ole oikeudellista neuvontaa.
Hallinnoi loma-asuntojasi ilman paperityötä: Fuengirola
Ilmainen enintään 2 huoneistolle, ei korttia. Online-check-in, matkustajailmoitus, kalenteri ja siivoukset yhdessä sovelluksessa.
Aloita maksutta