فريق Apartop
في هذه المقالة
إن كنت تملك شقة سياحية في إسبانيا، فإن وجوب تحصيل ضريبة سياحية يعتمد كليًا على موقعها. حتى أكتوبر 2026، لا تفرضها على مستوى الإقليم كله إلا كتالونيا وجزر البليار. أما غاليسيا فتفرضها فقط في البلدات التي اختارت ذلك (سانتياغو دي كومبوستيلا، وA Coruña، ومنذ 1 أكتوبر 2026 فيغو). ويبدأ إقليم الباسك (ألافا وبيسكاي وغيبوثكوا) في 1 يناير 2027. ولا توجد ضريبة في الأندلس وإقليم فالنسيا ومدريد وبقية إسبانيا. ولدى أستورياس مشروع قانون ما زال قيد النظر في البرلمان الإقليمي.
ستجد أدناه جدولًا حسب الإقليم لـ vivienda de uso turístico (VUT)، وهو المصطلح القانوني الإسباني للشقة أو البيت السياحي المرخّص. يتضمن النسبة لكل نزيل وليلة، ومن المُعفى، والحد الأقصى لليالي الخاضعة للضريبة، ومن يجب عليه تحصيل الضريبة وتقديم الإقرار. تحققنا من كل رقم في 11 أكتوبر 2026 لدى الوكالات الضريبية الإقليمية والجرائد الرسمية والبلديات (الروابط في النهاية).
جدول ملخص حسب الإقليم
| الإقليم | ضريبة في 2026؟ | الشقة السياحية، لكل نزيل في الليلة | الحد الأقصى لليالي | الإعفاء حسب العمر |
|---|---|---|---|---|
| كتالونيا (مدينة برشلونة) | ✅ | 4.50 يورو + 5 يورو زيادة بلدية (حتى 31 مارس 2027) | 7 | دون 17 عامًا |
| كتالونيا (باقي الإقليم) | ✅ | 1.75 يورو (2.50 يورو ابتداءً من 1 أبريل 2027) | 7 | دون 17 عامًا |
| جزر البليار | ✅ | 2 يورو (مايو–أكتوبر)، 0.50 يورو (نوفمبر–أبريل) + ضريبة القيمة المضافة | دون حد؛ خصم 50% ابتداءً من الليلة التاسعة | دون 16 عامًا |
| غاليسيا: سانتياغو | ✅ | 2 يورو | 5 | دون 18 عامًا |
| غاليسيا: A Coruña | ✅ | 2 يورو | 5 | دون 18 عامًا |
| غاليسيا: فيغو | ✅ منذ 1 أكتوبر 2026 | 1.46 يورو | 2 حتى 30 يونيو 2027، ثم 5 | دون 18 عامًا |
| إقليم الباسك (ألافا، بيسكاي، غيبوثكوا) | ابتداءً من 1 يناير 2027 | من 4.50 إلى 6.50 يورو، تحددها كل بلدية | 6 | دون 18 عامًا |
| أستورياس | ❌ مشروع قانون قيد النظر في البرلمان | المقترح: 2.50 يورو | المقترح: 5 | — |
| جزر الكناري | ❌ لا ضريبة إقليمية | موغان: رسم محلي 0.15 يورو، ألغته المحكمة العليا للإقليم TSJC (الحكم غير نهائي) | — | — |
| إقليم فالنسيا | ❌ أُلغيت في 2023 (المرسوم بقانون 12/2023) | — | — | — |
| الأندلس | ❌ | — | — | — |
| مدريد وسائر الأقاليم | ❌ | — | — | — |
كتالونيا: الأغلى، خصوصًا برشلونة
ضريبة الإقامة في المنشآت السياحية (IEET) يحددها القانون الكتالوني 5/2017. وقد رفعها القانون 2/2026 الصادر في 6 مارس (DOGC بتاريخ 10 مارس 2026، وBOE بتاريخ 23 مارس 2026)، الذي حلّ محل المرسومين بقانون 6/2025 و10/2025، ابتداءً من 1 أبريل 2026. ووفق الوكالة الضريبية الكتالونية (Agència Tributària de Catalunya، ATC)، تدفع الشقة السياحية:
- مدينة برشلونة: 4.50 يورو إضافة إلى زيادة بلدية قدرها 5 يورو (من 1 أبريل 2026 إلى 31 مارس 2027). ووفق اللائحة الضريبية للمدينة رقم 2.2، ترتفع الزيادة إلى 6 يورو (ابتداءً من 1 أبريل 2027)، و7 يورو (ابتداءً من 1 أبريل 2028)، و8 يورو (ابتداءً من 1 أبريل 2029). أي 9.50 يورو لكل نزيل في الليلة اليوم.
- باقي كتالونيا: 1.75 يورو حتى 31 مارس 2027، ثم 2.50 يورو.
- زيادات محلية ابتداءً من 1 أكتوبر 2026: تضيف كل من Castelldefels وEsplugues de Llobregat وL'Hospitalet de Llobregat وEl Prat de Llobregat وSabadell وSant Cugat del Vallès وSant Just Desvern زيادتها الخاصة. وبالنسبة إلى الشقة السياحية تبلغ 1.75 يورو (0.90 يورو في Esplugues) حتى 31 مارس 2027. وابتداءً من 1 أبريل 2027 تذكر ATC مبلغ 2.50 يورو (2.40 يورو في Castelldefels و1.20 يورو في Esplugues؛ ولم تنشر Sant Just Desvern رقمها بعد).
المُعفَون: من هم دون 17 عامًا، والإقامات لأسباب صحية مؤهلة، والإقامات الممولة من برامج اجتماعية عامة، والقوة القاهرة. ولا تخضع للضريبة إلا الليالي السبع الأولى لكل نزيل وإقامة متصلة، بما في ذلك الزيادة.
من يحصّل ويقدّم الإقرار: يتحمّل النزيل الضريبة، لكن المالك أو المشغّل يعمل بصفة sustituto، أي الشخص المسؤول قانونًا بدلًا من النزيل. تحصّل الضريبة وتقدّم إقرارًا إلى ATC مرتين في السنة: من 1 إلى 20 أكتوبر للإقامات من أبريل إلى سبتمبر، ومن 1 إلى 20 أبريل للإقامات من أكتوبر إلى مارس (النماذج 950 أو 940 أو 920). وإن كنت تقيم في الخارج فستحتاج أيضًا إلى رقم ضريبي إسباني (NIE) للتسجيل وتقديم الإقرار. ويستعين معظم الملاك الأجانب بـ gestor محلي أو شركة إدارة لذلك.
جزر البليار: ضريبة السياحة المستدامة
ما يُعرف بـ ecotasa هو ضريبة الإقامات السياحية بموجب القانون البليري 2/2016. ووفق الحاسبة الرسمية لحكومة الإقليم، يدفع المسكن السياحي (vivienda turística) 2 يورو لكل نزيل في الليلة من 1 مايو إلى 31 أكتوبر و0.50 يورو من 1 نوفمبر إلى 30 أبريل، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10%.
- ابتداءً من الليلة التاسعة في العقار نفسه، تُخفّض الضريبة إلى النصف.
- المُعفَون: من هم دون 16 عامًا.
- من يقدّم الإقرار: المشغّل، لدى الوكالة الضريبية للبليار (ATIB). ويمكن أن تخضع المساكن السياحية لـ نظام التقدير الجزافي (estimación objetiva)، حيث تُصدر ATIB المطالبة. تحقّق مع ATIB من النظام والتقويم المطبّقين عليك.
غاليسيا: فقط حيث اختارت البلدية ذلك
أنشأ القانون الغاليسي 5/2024 ضريبة إقليمية على الإقامات السياحية، وأتاح لكل بلدية (concello) إضافة زيادة محلية اختيارية. ويجب أن يُخصّص 80% على الأقل من الحصيلة للسياحة المستدامة. ولا تدفع إلا إن كان عقارك في بلدة لديها لائحة معتمدة:
- سانتياغو دي كومبوستيلا (منذ 1 أكتوبر 2025): 2 يورو لكل نزيل في الليلة لشقة VUT. ولدى القانون الغاليسي أيضًا فئة مختلفة، vivenda turística، تدفع 1 يورو. ويُعفى القاصرون والأشخاص ذوو الإعاقة بنسبة 65% أو أكثر، وغيرهم. تقدّم الإقرار كل ستة أشهر في موقع البلدية: من 1 إلى 20 يوليو ومن 1 إلى 20 يناير.
- A Coruña (اللائحة الضريبية رقم 34، المنشورة في الجريدة الرسمية لمقاطعة A Coruña في 26 سبتمبر 2025، والنافذة من اليوم التالي): أيضًا 2 يورو لشقة VUT، بحد أقصى 5 ليالٍ. المُعفَون: القاصرون غير المستقلين، والأشخاص ذوو الإعاقة بنسبة 65% أو أكثر، والإقامات الممولة من برامج اجتماعية. تقدّم الإقرار كل ستة أشهر لدى البلدية، في المواعيد نفسها لسانتياغو.
- فيغو (اللائحة الضريبية رقم 54، اعتُمدت نهائيًا في 7 سبتمبر 2026، ونُشرت في الجريدة الرسمية لمقاطعة بونتيفيدرا في 11 سبتمبر 2026؛ وتُطبَّق ابتداءً من 1 أكتوبر 2026): 1.46 يورو لكل نزيل في الليلة لشقة VUT (0.73 يورو لـ vivenda turística). وحتى 30 يونيو 2027 تُحتسب الليالي من الثالثة إلى الخامسة بصفر، فلا تخضع للضريبة إلا الليلتان الأوليان؛ وابتداءً من 1 يوليو 2027 يصبح الحد الأقصى 5 ليالٍ. ويُعفى القاصرون غير المستقلين والأشخاص ذوو الإعاقة بنسبة 65% أو أكثر، وغيرهم. تقدّم الإقرار كل ستة أشهر في موقع البلدية: قبل 31 يوليو وقبل 31 يناير (من أكتوبر إلى ديسمبر 2026 قبل 31 يناير 2027).
إقليم الباسك: ابتداءً من 1 يناير 2027
في إقليم الباسك الضريبة بلدية، وتضع كل مقاطعة الإطار بقانونها الإقليمي الخاص (norma foral): ألافا (Norma Foral 13/2026 الصادرة في 10 يونيو، BOTHA بتاريخ 22 يونيو 2026)، وغيبوثكوا (Norma Foral 3/2026 الصادرة في 12 يونيو، BOPV بتاريخ 25 يونيو 2026)، وبيسكاي (Norma Foral 3/2026 الصادرة في 17 يونيو، BOB بتاريخ 26 يونيو 2026، مصحّحة في BOB بتاريخ 22 يوليو 2026). تدخل الثلاث حيز النفاذ في 1 يناير 2027 وتتطابق في الجوهر: تحدد كل بلدية النسبة للشقق السياحية بين 4.50 و6.50 يورو. وإن لم تعتمد بلدية لائحتها في الوقت المحدد، يُطبَّق الحد الأقصى.
- حتى 6 ليالٍ لكل نزيل وإقامة.
- المُعفَون: من هم دون 18 عامًا، والأشخاص ذوو الإعاقة بنسبة 65% أو أكثر أو ذوو الاعتماد من الدرجة II–III (مع مرافق واحد)، والإقامات الاجتماعية الممولة من القطاع العام.
- يمكن للبلديات تخفيض الضريبة حتى 100% (البلدات ذات الأسرّة السياحية القليلة، مثلًا 25 أو أقل) أو إضافة زيادة تصل إلى 50% حيث يكون العرض السياحي أو كثافته مرتفعين.
- من يقدّم الإقرار: المالك، بصفة sustituto، يرسل إقرارات ربع سنوية إلى البلدية.
- الحجوزات المُبرمة قبل 5 فبراير 2026 لا تخضع للضريبة.
تعتمد البلديات لوائحها بالنسبة الفعلية هذا الخريف، فتحقّق من لائحة بلدتك قبل يناير 2027.
الأقاليم التي لا ضريبة فيها (ومشاريع القوانين المعلّقة)
- الأندلس (كوستا ديل سول، إشبيلية، غرناطة…): لا ضريبة سياحية. تعارضها حكومة الإقليم، ولا تستطيع البلديات إنشاءها بمفردها. الشقة في ملقة أو ماربيا لا تحصّل شيئًا من هذا القبيل اليوم.
- إقليم فالنسيا (بما في ذلك أليكانتي وكوستا بلانكا): أنشأ القانون 7/2022 الصادر في 16 ديسمبر ضريبة على الإقامات السياحية كان من المقرر أن تسري في 19 ديسمبر 2023. وألغى المرسوم بقانون 12/2023 الصادر في 10 نوفمبر (DOGV بتاريخ 14 نوفمبر 2023) ذلك القانون قبل تطبيقه أصلًا، وصادق عليه البرلمان الإقليمي في 30 نوفمبر 2023. ولم يُنشر أي قانون جديد في 2025 أو 2026.
- أستورياس: في 29 يونيو 2026 أقرّت حكومة الإقليم مشروع قانون لضريبة الإقامات السياحية يتيح للبلديات تحصيل ما بين 0.50 و3 يورو في الليلة (2.50 يورو للشقق السياحية في المسودة). وسيُطبَّق فقط من 1 يونيو إلى 30 سبتمبر وفي أسبوع الفصح، لمدة تصل إلى 5 ليالٍ. لم يصبح قانونًا بعد: في نهاية سبتمبر 2026 كان ما زال أمام البرلمان الإقليمي (Junta General).
- جزر الكناري: لا ضريبة إقليمية. تحصّل موغان رسمًا محليًا قدره 0.15 يورو لكل نزيل في الليلة، لكن المحكمة العليا للإقليم (TSJC) ألغت اللائحة (حكم 28 مايو 2026، أُعلن في 13 يوليو 2026). والحكم غير نهائي: وفق الصحافة، تطعن البلدية أمام المحكمة العليا وتواصل تحصيل الرسم في الأثناء. إن كان عقارك في موغان، فتحقّق مع البلدية. أما الرسم البيئي في تيدي فهو لمسارات المشي، لا للإقامة.
- في كل مكان آخر: لم نجد ضريبة على الإقامات السياحية حتى أكتوبر 2026.
كيف تطبّقها دون أخطاء
- تحقّق من نوع عقارك. النسب أعلاه للشقق السياحية (VUT). أما الفنادق ومجمّعات الشقق السياحية والبيوت الريفية فتدفع نسبًا مختلفة.
- احسب النزلاء وأعمارهم. تحتاج إلى تواريخ الميلاد، التي تجمعها بالفعل لتقرير النزلاء لدى الشرطة (SES.HOSPEDAJES؛ اطّلع على دليلنا خطوة بخطوة).
- طبّق الحد الأقصى لليالي (7 في كتالونيا، و6 في إقليم الباسك، و5 في غاليسيا). وفي جزر البليار، طبّق أيضًا الموسم وخصم الليلة التاسعة.
- حصّلها بشكل منفصل واعرضها في الفاتورة أو الإيصال (إن كنت تصدر فواتير، فاقرأ أيضًا VeriFactu في الإيجار السياحي). لا تحصّلها Airbnb وBooking.com عنك دائمًا، فتحقّق من كل قناة.
- احتفظ بما يثبت الإعفاءات (وثيقة هوية الطفل، شهادة الإعاقة).
- قدّم الإقرار في موعده، بالنموذج والجهة الصحيحين: كل ستة أشهر في كتالونيا وغاليسيا، وكل ربع سنة في إقليم الباسك.
كيف يتعامل Apartop معها
يحتسب Apartop الضريبة السياحية تلقائيًا حسب الإقليم والبلدة في كل حجز وفاتورة وكشف حساب للمالك. ويستخدم عنوان العقار والليالي والنزلاء. وإن أكمل النزيل تسجيل الوصول عبر الإنترنت، يعرف Apartop تاريخ ميلاده ويستثني كل من هو مُعفى بسبب العمر. ويغطي بالفعل برشلونة وزيادتها، وباقي كتالونيا مع الزيادات المحلية، وجزر البليار مع المواسم وخصم الليلة التاسعة، وسانتياغو، وA Coruña، وفيغو (ليلتان فقط حتى يونيو 2027)، وابتداءً من 2027 إقليم الباسك.
الاحتساب التلقائي مخصّص للشقق السياحية. وللأنواع الأخرى من العقارات يمكنك إدخال نسبتك الخاصة. وتظهر الضريبة أيضًا في فواتير الحجوزات وفي صافي عائد كل عقار في الإحصاءات. وفي خطة Pro، يكون الملخص لمستشارك (gestor) ملف Excel بالضريبة حسب الربع والبلدة، جاهزًا للإقرار. أما دخل الإيجار نفسه، فاطّلع على كيفية التصريح بدخل الإيجار السياحي.
يمكنك البدء مجانًا، مجانًا إلى الأبد حتى عقارين، أو الاطلاع على أسعار Pro.
الأسئلة الشائعة
هل توجد ضريبة سياحية في ملقة أو باقي الأندلس؟
لا. لا توجد في الأندلس ضريبة على الإقامات السياحية، ولا تستطيع البلديات فرضها بمفردها.
كم تبلغ الضريبة السياحية لشقة سياحية في برشلونة؟
منذ 1 أبريل 2026 تبلغ 4.50 يورو ضريبة كتالونية إضافة إلى زيادة بلدية قدرها 5 يورو: أي 9.50 يورو لكل نزيل في الليلة، لمدة تصل إلى 7 ليالٍ. ولا يدفع من هم دون 17 عامًا. وترتفع الزيادة إلى 6 يورو في أبريل 2027.
من يدفع: النزيل أم المالك؟
يتحمّل النزيل الضريبة، لكن المالك أو المشغّل يحصّلها ويدفعها للإدارة الضريبية بصفة sustituto. وإن نسيت تحصيلها، فما زلت مدينًا بها.
أقيم في الخارج. هل ما زال عليّ تقديم الإقرار؟
نعم. الالتزام مرتبط بالعقار، لا بمكان إقامتك. ستحتاج إلى رقم NIE، وعمليًا إلى gestor إسباني أو شركة إدارة لتقديم الإقرارات الإقليمية.
هل توجد ضريبة سياحية في أليكانتي أو فالنسيا؟
لا. أنشأها القانون 7/2022 لكن ألغاها المرسوم بقانون 12/2023 الصادر في 10 نوفمبر قبل أن تُحصَّل أصلًا، وصادق البرلمان الإقليمي على الإلغاء. ولا توجد ضريبة جديدة في 2026.
هل تتضمن الخطة المجانية في Apartop الضريبة السياحية؟
نعم. الاحتساب التلقائي حسب الإقليم والبلدة متاح في جميع الخطط. أما ملخص Excel حسب الربع والبلدة لمستشارك (gestor) ففي Pro.
المصادر
- الوكالة الضريبية الكتالونية: النسب والزيادات المحلية، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- الوكالة الضريبية الكتالونية: ضريبة الإقامات السياحية (الإعفاءات، المواعيد، النماذج)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- القانون الكتالوني 2/2026 الصادر في 6 مارس (BOE-A-2026-6642)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- بلدية برشلونة: اللائحة الضريبية 2.2 بشأن الزيادة السياحية (BOPB، 2 فبراير 2026)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- حكومة جزر البليار: حاسبة ضريبة السياحة المستدامة، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- ATIB: دليل ضريبة الإقامات السياحية، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- القانون الغاليسي 5/2024، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- سانتياغو دي كومبوستيلا: أسئلة وأجوبة حول الزيادة، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- A Coruña: اللائحة الضريبية رقم 34 (الجريدة الرسمية لمقاطعة A Coruña، 26 سبتمبر 2025)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- فيغو: اللائحة الضريبية رقم 54 بشأن الزيادة (الجريدة الرسمية لمقاطعة بونتيفيدرا العدد 175، 11 سبتمبر 2026)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- ألافا، Norma Foral 13/2026 الصادرة في 10 يونيو (BOTHA العدد 71، 22 يونيو 2026)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- غيبوثكوا، Norma Foral 3/2026 الصادرة في 12 يونيو (BOPV العدد 119، 25 يونيو 2026)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- بيسكاي، Norma Foral 3/2026 الصادرة في 17 يونيو (BOB العدد 120، 26 يونيو 2026)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- بيسكاي: تصحيح Norma Foral 3/2026 (BOB العدد 138، 22 يوليو 2026)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- المرسوم بقانون الفالنسي 12/2023 الصادر في 10 نوفمبر بإلغاء القانون 7/2022 (DOGV العدد 9724، 14 نوفمبر 2023)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- البرلمان الفالنسي: المصادقة على المرسوم بقانون 12/2023 (DOGV العدد 9741، 7 ديسمبر 2023)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- البرلمان الأستوري (Junta General): المبادرات التشريعية، بما فيها مشروع قانون ضريبة الإقامات السياحية، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- RTVC: المحكمة العليا لجزر الكناري تلغي الضريبة السياحية في موغان (13 يوليو 2026)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
- Fuerteventura Digital: موغان تُبقي على الرسم بينما تطعن أمام المحكمة العليا (15 يوليو 2026)، اطّلعنا عليه في 11 أكتوبر 2026
جرّب Apartop مجانًا
مجانية للأبد حتى 2 شقق، دون بطاقة. ومع Pro، 9 € لكل شقة شهريًا.
