📍 مقاطعة Malaga
برنامج للمساكن السياحية في Malaga
تضم مقاطعة مالقة أكثر من نصف المساكن السياحية المسجلة في الأندلس، وعاصمتها هي الأكثر تشديدًا للقواعد. هذا ما تحتاج إلى معرفته إذا كنت تملك أو تدير شققًا سياحية في مالقة وعلى كوستا ديل سول.
ما تحتاج إلى معرفته في Malaga
مدينة مالقة: لا تسجيلات جديدة منذ أغسطس 2025
علّقت البلدية المساكن السياحية الجديدة في كامل نطاقها البلدي لمدة أقصاها 3 سنوات، اعتبارًا من النشر في BOP بتاريخ 22 أغسطس 2025، ريثما تعدّل المخطط العام (PGOU) (المادة 6.2 من المرسوم بقانون 1/2025).
المصدر: بلدية مالقة، 14 أغسطس 2025
قبل ذلك: 43 حيًا مغلقًا ومدخل مستقل
منذ يونيو 2024 لم تكن تُقبل إلا المساكن السياحية ذات المدخل والخدمات المستقلة عن بقية المبنى، ومنذ يناير 2025 لم تُقبل مساكن جديدة في 43 حيًا تجاوزت فيها نسبة 8% من المساكن.
المصدر: بلدية مالقة، 16 يوليو 2026
2026: الإيواء خارج الأراضي السكنية
في 16 يوليو 2026 وافق المجلس البلدي مبدئيًا على تعديل للمخطط العام (PGOU) يعتبر استخدام الإيواء غير متوافق مع الأنظمة السكنية، مع تعليق التراخيص غير المطابقة لمدة تصل إلى 3 سنوات من نشره في BOP.
المصدر: بلدية مالقة، 16 يوليو 2026
الأرقام الرسمية
88,963 مسكنًا سياحيًا مسجلًا في المقاطعة و12,608 في المدينة (أكتوبر 2026). وأحصى INE 45,176 إعلانًا في المقاطعة و8,288 في المدينة في مايو 2026. تجاوزت أرقام التسجيل في مالقة 100,000، لذا توجد رموز VUT/MA من ست خانات.
المصدر: INE، المساكن السياحية حسب المقاطعة (مايو 2026) · Junta de Andalucía، البيانات المفتوحة لسجل السياحة (OpenRTA)
التسجيلات الملغاة
ألغت Junta 3,426 تسجيلًا لمساكن سياحية في مقاطعة مالقة في 2024 والنصف الأول من 2025، وهو أعلى رقم في الأندلس.
لكوستا ديل سول طلب طوال العام، مع الذروة في الصيف وأسبوع الآلام؛ وفي المدينة تؤثر أيضًا الرحلات البحرية والمؤتمرات وعطلات نهاية الأسبوع.
قواعد مشتركة في الأندلس كلها
إضافة إلى القواعد الخاصة بكل بلدية، على كل مسكن سياحي في الأندلس هذه الالتزامات.
التسجيل في سجل السياحة في الأندلس
قبل التأجير يجب تقديم إقرار مسؤول إلى Junta باستخدام شهادة رقمية. يحصل المسكن على رمز بصيغة VUT/MA/ ورقم، ويجب أن يظهر في جميع الإعلانات، بما في ذلك Airbnb أو Booking. الرموز القديمة VFT لا تزال صالحة: تتغير الأحرف فقط.
المصدر: Junta de Andalucía: الأسئلة الشائعة حول سجل السياحة · Junta de Andalucía: من VFT إلى VUT (PDF)
الحد الأدنى من متطلبات المسكن
منذ المرسوم 31/2024: 14 m² مبنية على الأقل لكل مكان إقامة، وتبريد في غرف النوم والصالة إذا كان يُؤجَّر من مايو إلى أغسطس، وتدفئة إذا كان يُؤجَّر من ديسمبر إلى مارس، وحمّامان ابتداءً من 6 أماكن (وثلاثة ابتداءً من 9).
يمكن للبلديات وضع قيود
يمكنها تحديد عدد أقصى من المساكن السياحية لكل مبنى أو منطقة (المرسوم 31/2024)، وريثما تعدّل تخطيطها العمراني، تعليق التسجيلات الجديدة في البلدية كلها أو في مناطق محددة لمدة تصل إلى 3 سنوات (المادة 6 من المرسوم بقانون 1/2025).
المصدر: المرسوم 31/2024 (BOJA رقم 24، 2 فبراير 2024) · المرسوم بقانون 1/2025 (BOJA رقم 41، 3 مارس 2025)
التوافق العمراني في الإقرار
منذ مارس 2025 يتضمن الإقرار المسؤول المرجع العقاري (المساحي) والتوافق العمراني للمسكن، وعند الاقتضاء، إذن جمعية الملاك. مسكن واحد لكل مرجع عقاري.
تسجيل المسافرين خلال 24 ساعة
يُبلَّغ عن كل حجز وكل مسافر إلى وزارة الداخلية عبر SES.Hospedajes خلال 24 ساعة كحد أقصى، وتُحفظ البيانات 3 سنوات.
المصدر: المرسوم الملكي 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes، وزارة الداخلية
السجل الموحد الوطني، ملغى
ألغت المحكمة العليا في 2026 السجل الموحد للإيجارات الوارد في المرسوم الملكي 1312/2024 ورقمه الإلزامي. ولا يزال سجل السياحة في الأندلس إلزاميًا.
المصدر: حكم المحكمة العليا الصادر في 19 مايو 2026 (BOE بتاريخ 8 يونيو 2026)
لا توجد ضريبة سياحية
حتى أكتوبر 2026 لا توجد رسوم أو ضريبة سياحية في الأندلس. ولا يفكر رئيس Junta في فرضها إلا إذا وضع قانون وطني إطارًا مشتركًا.
كيف يساعدك Apartop في Malaga
تسجيل الوصول عبر الإنترنت وبلاغ النزلاء SES.Hospedajes
يُجري ضيوفك تسجيل الوصول من هاتفهم، ويوقّعون بلاغ الدخول، ويُنشئ Apartop بلاغ النزلاء لـ SES.Hospedajes. للمساكن السياحية في الأندلس.
المزيد ←
الإرسال التلقائي لتسجيلات المسافرين إلى SES.Hospedajes
عندما ينهي الضيف تسجيل الوصول، يرسل Apartop تسجيل المسافرين عبر خدمة الويب الرسمية لـ SES.Hospedajes، ويتحقق من قبوله، ويعيد المحاولة إذا فشل.
المزيد ←
سجل السياحة في الأندلس VUT/VFT والسجل الموحّد (Registro Único)
تابع رقم سجل السياحة في الأندلس (VUT/VFT، والشقق السياحية، والبيوت الريفية، وVTAR) ورقم السجل الموحّد (Registro Único) لكل شقة. يقرأها Apartop من إعلاناتك.
المزيد ←
تطبيق إدارة التنظيف للشقق السياحية
كل مغادرة تُنشئ عملية التنظيف وتُعلم عامل التنظيف عبر Telegram أو البريد الإلكتروني. جدول 14 يومًا، والأيام المزدحمة، والدفع لكل عملية تنظيف أو بالساعة. للشقق السياحية في الأندلس.
المزيد ←
برنامج لشركات إدارة الشقق السياحية
أدر شققًا لعدة ملاك مع فريق وصلاحيات: من يرى المبالغ، ومن يدير الحجوزات أو التنظيف، وإلى أي شقق يصل كل شخص.
المزيد ←
مزامنة تقاويم Airbnb وBooking وVRBO
تقويم واحد لجميع شققك السياحية مع حجوزات Airbnb وBooking وVRBO. احجب التواريخ على المنصات الأخرى وتجنّب الحجوزات المزدوجة.
المزيد ←
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني تسجيل شقة سياحية جديدة في مدينة مالقة؟
ماذا عن المساكن المسجلة من قبل؟
ما رمز التسجيل للمسكن السياحي في مالقة؟
معلومات رُوجعت في أكتوبر 2026. تتغير القواعد البلدية كثيرًا: تأكد دائمًا مع بلديتك ومع Junta de Andalucía قبل تسجيل مسكن. هذا ليس استشارة قانونية.
أدر مساكنك السياحية في Malaga دون أعمال ورقية
مجاني حتى شقتين، دون بطاقة. تسجيل الوصول عبر الإنترنت وتسجيل المسافرين والتقويم والتنظيفات في تطبيق واحد.
ابدأ مجانًا