📍 Marbella · Málaga
برنامج للمساكن السياحية في Marbella
ماربيا هي البلدية الأندلسية التي تضم أكبر عدد من المساكن السياحية المسجلة، متقدمةً حتى على مدينة مالقة. كثير منها مساكن ثانوية لا تُؤجَّر إلا جزءًا من العام.
ما تحتاج إلى معرفته في Marbella
البلدية الأولى في الأندلس من حيث التسجيلات
15,758 مسكنًا سياحيًا مسجلًا في أكتوبر 2026، لكن INE لم يُحصِ سوى 6,987 إعلانًا في مايو 2026 (7,914 في نوفمبر 2025): أقل من نصف المساكن المسجلة معلن عنها.
المصدر: INE، المساكن السياحية حسب البلدية (مايو 2026) · Junta de Andalucía، البيانات المفتوحة لسجل السياحة (OpenRTA)
السجل البلدي والمحلات التجارية
في فبراير 2025 أعلنت البلدية عن سجل بلدي للمساكن السياحية وعن قاعدة، قيد الإعداد، للحد من تحويل المحلات التجارية إلى مساكن سياحية.
المصدر: بلدية ماربيا، 19 فبراير 2025
المخطط العام الجديد
وافق المجلس البلدي نهائيًا على المخطط العام الجديد في 18 سبتمبر 2026 (BOJA بتاريخ 9 أكتوبر 2026). راجع أنظمته قبل تسجيل مسكن جديد.
المصدر: BOJA رقم 197، 9 أكتوبر 2026
موسم الذروة من يونيو إلى سبتمبر وفي أسبوع الآلام، مع الغولف والإقامات الطويلة في الشتاء؛ طلب دولي كبير، لذا فتسجيل الوصول بجواز السفر هو المعتاد.
قواعد مشتركة في الأندلس كلها
إضافة إلى القواعد الخاصة بكل بلدية، على كل مسكن سياحي في الأندلس هذه الالتزامات.
التسجيل في سجل السياحة في الأندلس
قبل التأجير يجب تقديم إقرار مسؤول إلى Junta باستخدام شهادة رقمية. يحصل المسكن على رمز بصيغة VUT/MA/ ورقم، ويجب أن يظهر في جميع الإعلانات، بما في ذلك Airbnb أو Booking. الرموز القديمة VFT لا تزال صالحة: تتغير الأحرف فقط.
المصدر: Junta de Andalucía: الأسئلة الشائعة حول سجل السياحة · Junta de Andalucía: من VFT إلى VUT (PDF)
الحد الأدنى من متطلبات المسكن
منذ المرسوم 31/2024: 14 m² مبنية على الأقل لكل مكان إقامة، وتبريد في غرف النوم والصالة إذا كان يُؤجَّر من مايو إلى أغسطس، وتدفئة إذا كان يُؤجَّر من ديسمبر إلى مارس، وحمّامان ابتداءً من 6 أماكن (وثلاثة ابتداءً من 9).
يمكن للبلديات وضع قيود
يمكنها تحديد عدد أقصى من المساكن السياحية لكل مبنى أو منطقة (المرسوم 31/2024)، وريثما تعدّل تخطيطها العمراني، تعليق التسجيلات الجديدة في البلدية كلها أو في مناطق محددة لمدة تصل إلى 3 سنوات (المادة 6 من المرسوم بقانون 1/2025).
المصدر: المرسوم 31/2024 (BOJA رقم 24، 2 فبراير 2024) · المرسوم بقانون 1/2025 (BOJA رقم 41، 3 مارس 2025)
التوافق العمراني في الإقرار
منذ مارس 2025 يتضمن الإقرار المسؤول المرجع العقاري (المساحي) والتوافق العمراني للمسكن، وعند الاقتضاء، إذن جمعية الملاك. مسكن واحد لكل مرجع عقاري.
تسجيل المسافرين خلال 24 ساعة
يُبلَّغ عن كل حجز وكل مسافر إلى وزارة الداخلية عبر SES.Hospedajes خلال 24 ساعة كحد أقصى، وتُحفظ البيانات 3 سنوات.
المصدر: المرسوم الملكي 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes، وزارة الداخلية
السجل الموحد الوطني، ملغى
ألغت المحكمة العليا في 2026 السجل الموحد للإيجارات الوارد في المرسوم الملكي 1312/2024 ورقمه الإلزامي. ولا يزال سجل السياحة في الأندلس إلزاميًا.
المصدر: حكم المحكمة العليا الصادر في 19 مايو 2026 (BOE بتاريخ 8 يونيو 2026)
لا توجد ضريبة سياحية
حتى أكتوبر 2026 لا توجد رسوم أو ضريبة سياحية في الأندلس. ولا يفكر رئيس Junta في فرضها إلا إذا وضع قانون وطني إطارًا مشتركًا.
كيف يساعدك Apartop في Marbella
تسجيل الوصول عبر الإنترنت مع ماسح جواز السفر وبطاقة الهوية
يوجّه الضيف هاتفه نحو جواز سفره أو بطاقة هويته أو بطاقة إقامته فيُملأ تسجيل الوصول تلقائيًا من منطقة القراءة الآلية. تُقرأ الصورة على هاتفه ولا تُحفظ.
المزيد ←
الإرسال التلقائي لتسجيلات المسافرين إلى SES.Hospedajes
عندما ينهي الضيف تسجيل الوصول، يرسل Apartop تسجيل المسافرين عبر خدمة الويب الرسمية لـ SES.Hospedajes، ويتحقق من قبوله، ويعيد المحاولة إذا فشل.
المزيد ←
برنامج لشركات إدارة الشقق السياحية
أدر شققًا لعدة ملاك مع فريق وصلاحيات: من يرى المبالغ، ومن يدير الحجوزات أو التنظيف، وإلى أي شقق يصل كل شخص.
المزيد ←
تطبيق إدارة التنظيف للشقق السياحية
كل مغادرة تُنشئ عملية التنظيف وتُعلم عامل التنظيف عبر Telegram أو البريد الإلكتروني. جدول 14 يومًا، والأيام المزدحمة، والدفع لكل عملية تنظيف أو بالساعة. للشقق السياحية في الأندلس.
المزيد ←
الإيرادات والإشغال ومتوسط سعر الشقق السياحية
صافي الإيرادات، ونسبة الإشغال، ومتوسط سعر الليلة، حسب الشهر والشقة والمنصة. تُملأ المبالغ تلقائيًا من رسائل Airbnb وBooking الإلكترونية.
المزيد ←
الجرد والضمانات والأعمال والتأمين للشقق السياحية
الأثاث والأجهزة مع تاريخ الشراء والسعر والضمان؛ وسجل الأعمال والإصلاحات؛ وبوالص التأمين والحوادث لكل شقة.
المزيد ←
الأسئلة الشائعة
هل يوجد تعليق للمساكن السياحية في ماربيا؟
ضيوفي أجانب، كيف أسجّلهم؟
أدير شققًا لعدة ملاك في ماربيا، هل يناسبني؟
معلومات رُوجعت في أكتوبر 2026. تتغير القواعد البلدية كثيرًا: تأكد دائمًا مع بلديتك ومع Junta de Andalucía قبل تسجيل مسكن. هذا ليس استشارة قانونية.
أدر مساكنك السياحية في Marbella دون أعمال ورقية
مجاني حتى شقتين، دون بطاقة. تسجيل الوصول عبر الإنترنت وتسجيل المسافرين والتقويم والتنظيفات في تطبيق واحد.
ابدأ مجانًا