📍 Fuengirola · Málaga
برنامج للمساكن السياحية في Fuengirola
كبحت فوينخيرولا المساكن السياحية في 2024 باستخدام مخططها العام الخاص. إذا كانت لديك شقة سياحية هناك أو تريد واحدة، فهذا يعنيك.
ما تحتاج إلى معرفته في Fuengirola
مدخل مستقل إلزامي
تطبيقًا للمادة 7.1.6 من مخططها العام (PGOU)، لا تعالج البلدية الشقق التي ليس لها مدخل مستقل كمساكن سياحية، بالنسبة إلى الطلبات المقدمة منذ 22 فبراير 2024، وطلبت من Junta إلغاء نحو 600 تسجيل.
المصدر: بلدية فوينخيرولا، 13 أغسطس 2024
نفايات كالفنادق ودون تخفيض IBI
تدفع المساكن السياحية رسوم النفايات بتعرفة الفنادق والنُزل، حسب الأمتار المربعة، وتفقد تخفيض 30% من ضريبة العقار (IBI).
المصدر: بلدية فوينخيرولا، 13 أغسطس 2024
الأرقام الرسمية
6,339 مسكنًا سياحيًا مسجلًا في أكتوبر 2026؛ وبحسب INE كان هناك 2,903 إعلانًا في مايو 2026، أي 5.9% من مساكن البلدية.
المصدر: INE، المساكن السياحية حسب البلدية (مايو 2026) · Junta de Andalucía، البيانات المفتوحة لسجل السياحة (OpenRTA)
مرتبطة كثيرًا بالسياحة الإسكندنافية: إقامات طويلة في الشتاء وعائلات في الصيف.
قواعد مشتركة في الأندلس كلها
إضافة إلى القواعد الخاصة بكل بلدية، على كل مسكن سياحي في الأندلس هذه الالتزامات.
التسجيل في سجل السياحة في الأندلس
قبل التأجير يجب تقديم إقرار مسؤول إلى Junta باستخدام شهادة رقمية. يحصل المسكن على رمز بصيغة VUT/MA/ ورقم، ويجب أن يظهر في جميع الإعلانات، بما في ذلك Airbnb أو Booking. الرموز القديمة VFT لا تزال صالحة: تتغير الأحرف فقط.
المصدر: Junta de Andalucía: الأسئلة الشائعة حول سجل السياحة · Junta de Andalucía: من VFT إلى VUT (PDF)
الحد الأدنى من متطلبات المسكن
منذ المرسوم 31/2024: 14 m² مبنية على الأقل لكل مكان إقامة، وتبريد في غرف النوم والصالة إذا كان يُؤجَّر من مايو إلى أغسطس، وتدفئة إذا كان يُؤجَّر من ديسمبر إلى مارس، وحمّامان ابتداءً من 6 أماكن (وثلاثة ابتداءً من 9).
يمكن للبلديات وضع قيود
يمكنها تحديد عدد أقصى من المساكن السياحية لكل مبنى أو منطقة (المرسوم 31/2024)، وريثما تعدّل تخطيطها العمراني، تعليق التسجيلات الجديدة في البلدية كلها أو في مناطق محددة لمدة تصل إلى 3 سنوات (المادة 6 من المرسوم بقانون 1/2025).
المصدر: المرسوم 31/2024 (BOJA رقم 24، 2 فبراير 2024) · المرسوم بقانون 1/2025 (BOJA رقم 41، 3 مارس 2025)
التوافق العمراني في الإقرار
منذ مارس 2025 يتضمن الإقرار المسؤول المرجع العقاري (المساحي) والتوافق العمراني للمسكن، وعند الاقتضاء، إذن جمعية الملاك. مسكن واحد لكل مرجع عقاري.
تسجيل المسافرين خلال 24 ساعة
يُبلَّغ عن كل حجز وكل مسافر إلى وزارة الداخلية عبر SES.Hospedajes خلال 24 ساعة كحد أقصى، وتُحفظ البيانات 3 سنوات.
المصدر: المرسوم الملكي 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes، وزارة الداخلية
السجل الموحد الوطني، ملغى
ألغت المحكمة العليا في 2026 السجل الموحد للإيجارات الوارد في المرسوم الملكي 1312/2024 ورقمه الإلزامي. ولا يزال سجل السياحة في الأندلس إلزاميًا.
المصدر: حكم المحكمة العليا الصادر في 19 مايو 2026 (BOE بتاريخ 8 يونيو 2026)
لا توجد ضريبة سياحية
حتى أكتوبر 2026 لا توجد رسوم أو ضريبة سياحية في الأندلس. ولا يفكر رئيس Junta في فرضها إلا إذا وضع قانون وطني إطارًا مشتركًا.
كيف يساعدك Apartop في Fuengirola
سجل السياحة في الأندلس VUT/VFT والسجل الموحّد (Registro Único)
تابع رقم سجل السياحة في الأندلس (VUT/VFT، والشقق السياحية، والبيوت الريفية، وVTAR) ورقم السجل الموحّد (Registro Único) لكل شقة. يقرأها Apartop من إعلاناتك.
المزيد ←
فواتير ونفقات التأجير السياحي حسب الشقة
التقط صورة أو ارفع ملف PDF لكل فاتورة: يقرأ Apartop المورّد، والتاريخ، والمبلغ الأساسي، وIVA، والإجمالي، ويُسندها إلى الشقة ويصدّرها إلى Excel لمحاسبك.
المزيد ←
تسجيل الوصول عبر الإنترنت وبلاغ النزلاء SES.Hospedajes
يُجري ضيوفك تسجيل الوصول من هاتفهم، ويوقّعون بلاغ الدخول، ويُنشئ Apartop بلاغ النزلاء لـ SES.Hospedajes. للمساكن السياحية في الأندلس.
المزيد ←
تطبيق إدارة التنظيف للشقق السياحية
كل مغادرة تُنشئ عملية التنظيف وتُعلم عامل التنظيف عبر Telegram أو البريد الإلكتروني. جدول 14 يومًا، والأيام المزدحمة، والدفع لكل عملية تنظيف أو بالساعة. للشقق السياحية في الأندلس.
المزيد ←
الإيرادات والإشغال ومتوسط سعر الشقق السياحية
صافي الإيرادات، ونسبة الإشغال، ومتوسط سعر الليلة، حسب الشهر والشقة والمنصة. تُملأ المبالغ تلقائيًا من رسائل Airbnb وBooking الإلكترونية.
المزيد ←
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني تسجيل شقة بلا مدخل مستقل في فوينخيرولا؟
كم أدفع رسوم نفايات عن شقة سياحية في فوينخيرولا؟
ماذا يحدث إذا أُلغي تسجيلي؟
معلومات رُوجعت في أكتوبر 2026. تتغير القواعد البلدية كثيرًا: تأكد دائمًا مع بلديتك ومع Junta de Andalucía قبل تسجيل مسكن. هذا ليس استشارة قانونية.
أدر مساكنك السياحية في Fuengirola دون أعمال ورقية
مجاني حتى شقتين، دون بطاقة. تسجيل الوصول عبر الإنترنت وتسجيل المسافرين والتقويم والتنظيفات في تطبيق واحد.
ابدأ مجانًا