📍 Estepona · Málaga
برنامج للمساكن السياحية في Estepona
في إستيبونا أكثر من 8,000 مسكن سياحي مسجل، كثير منها في مجمعات ساحلية بين ماربيا وSotogrande. وهي من بلديات كوستا ديل سول التي لا قيود خاصة معروفة لديها.
ما تحتاج إلى معرفته في Estepona
الأرقام الرسمية
8,215 مسكنًا سياحيًا مسجلًا في أكتوبر 2026؛ وأحصى INE عدد 3,362 إعلانًا في مايو 2026، أي 6.7% من مساكن البلدية.
المصدر: INE، المساكن السياحية حسب البلدية (مايو 2026) · Junta de Andalucía، البيانات المفتوحة لسجل السياحة (OpenRTA)
لا تعليق في المعلومات الرسمية
لم تكن إستيبونا ضمن البلديات التي علّقت تراخيص المساكن السياحية والتي ذكرتها Junta في يوليو 2025، ولم نعثر على أي قيد بلدي منشور بعد ذلك.
الصيف وأسبوع الآلام موسم ذروة، مع إقامات شتوية طويلة لضيوف من شمال أوروبا.
قواعد مشتركة في الأندلس كلها
إضافة إلى القواعد الخاصة بكل بلدية، على كل مسكن سياحي في الأندلس هذه الالتزامات.
التسجيل في سجل السياحة في الأندلس
قبل التأجير يجب تقديم إقرار مسؤول إلى Junta باستخدام شهادة رقمية. يحصل المسكن على رمز بصيغة VUT/MA/ ورقم، ويجب أن يظهر في جميع الإعلانات، بما في ذلك Airbnb أو Booking. الرموز القديمة VFT لا تزال صالحة: تتغير الأحرف فقط.
المصدر: Junta de Andalucía: الأسئلة الشائعة حول سجل السياحة · Junta de Andalucía: من VFT إلى VUT (PDF)
الحد الأدنى من متطلبات المسكن
منذ المرسوم 31/2024: 14 m² مبنية على الأقل لكل مكان إقامة، وتبريد في غرف النوم والصالة إذا كان يُؤجَّر من مايو إلى أغسطس، وتدفئة إذا كان يُؤجَّر من ديسمبر إلى مارس، وحمّامان ابتداءً من 6 أماكن (وثلاثة ابتداءً من 9).
يمكن للبلديات وضع قيود
يمكنها تحديد عدد أقصى من المساكن السياحية لكل مبنى أو منطقة (المرسوم 31/2024)، وريثما تعدّل تخطيطها العمراني، تعليق التسجيلات الجديدة في البلدية كلها أو في مناطق محددة لمدة تصل إلى 3 سنوات (المادة 6 من المرسوم بقانون 1/2025).
المصدر: المرسوم 31/2024 (BOJA رقم 24، 2 فبراير 2024) · المرسوم بقانون 1/2025 (BOJA رقم 41، 3 مارس 2025)
التوافق العمراني في الإقرار
منذ مارس 2025 يتضمن الإقرار المسؤول المرجع العقاري (المساحي) والتوافق العمراني للمسكن، وعند الاقتضاء، إذن جمعية الملاك. مسكن واحد لكل مرجع عقاري.
تسجيل المسافرين خلال 24 ساعة
يُبلَّغ عن كل حجز وكل مسافر إلى وزارة الداخلية عبر SES.Hospedajes خلال 24 ساعة كحد أقصى، وتُحفظ البيانات 3 سنوات.
المصدر: المرسوم الملكي 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes، وزارة الداخلية
السجل الموحد الوطني، ملغى
ألغت المحكمة العليا في 2026 السجل الموحد للإيجارات الوارد في المرسوم الملكي 1312/2024 ورقمه الإلزامي. ولا يزال سجل السياحة في الأندلس إلزاميًا.
المصدر: حكم المحكمة العليا الصادر في 19 مايو 2026 (BOE بتاريخ 8 يونيو 2026)
لا توجد ضريبة سياحية
حتى أكتوبر 2026 لا توجد رسوم أو ضريبة سياحية في الأندلس. ولا يفكر رئيس Junta في فرضها إلا إذا وضع قانون وطني إطارًا مشتركًا.
كيف يساعدك Apartop في Estepona
مزامنة تقاويم Airbnb وBooking وVRBO
تقويم واحد لجميع شققك السياحية مع حجوزات Airbnb وBooking وVRBO. احجب التواريخ على المنصات الأخرى وتجنّب الحجوزات المزدوجة.
المزيد ←
تسجيل الوصول عبر الإنترنت مع ماسح جواز السفر وبطاقة الهوية
يوجّه الضيف هاتفه نحو جواز سفره أو بطاقة هويته أو بطاقة إقامته فيُملأ تسجيل الوصول تلقائيًا من منطقة القراءة الآلية. تُقرأ الصورة على هاتفه ولا تُحفظ.
المزيد ←
تطبيق إدارة التنظيف للشقق السياحية
كل مغادرة تُنشئ عملية التنظيف وتُعلم عامل التنظيف عبر Telegram أو البريد الإلكتروني. جدول 14 يومًا، والأيام المزدحمة، والدفع لكل عملية تنظيف أو بالساعة. للشقق السياحية في الأندلس.
المزيد ←
إدارة تسليم مفاتيح الشقق السياحية
كل حجز يُنشئ عملية تسليم المفاتيح الخاصة به: تقوم بها أنت، أو عامل التنظيف، أو شخص موثوق يمكنه تولي شقق لعدة ملاك. مع وقت الوصول الذي يحدده الضيف.
المزيد ←
الإرسال التلقائي لتسجيلات المسافرين إلى SES.Hospedajes
عندما ينهي الضيف تسجيل الوصول، يرسل Apartop تسجيل المسافرين عبر خدمة الويب الرسمية لـ SES.Hospedajes، ويتحقق من قبوله، ويعيد المحاولة إذا فشل.
المزيد ←
الأسئلة الشائعة
هل يمكن تسجيل مساكن سياحية في إستيبونا؟
أؤجّر بالشهر في الشتاء، هل هو مسكن سياحي؟
كيف يعلم عامل التنظيف بكل مغادرة؟
معلومات رُوجعت في أكتوبر 2026. تتغير القواعد البلدية كثيرًا: تأكد دائمًا مع بلديتك ومع Junta de Andalucía قبل تسجيل مسكن. هذا ليس استشارة قانونية.
أدر مساكنك السياحية في Estepona دون أعمال ورقية
مجاني حتى شقتين، دون بطاقة. تسجيل الوصول عبر الإنترنت وتسجيل المسافرين والتقويم والتنظيفات في تطبيق واحد.
ابدأ مجانًا