Apartop vs Lodgify: rehellinen vertailu 2026

Apartop vs Lodgify lyhyesti: Lodgify on parempi valinta, jos haluat oman varaussivuston verkkomaksuineen, suoran kanavanhallinnan Airbnb:lle, Booking.comille ja Vrbolle, dynaamisen hinnoittelun ja näkyvyyden Google Vacation Rentalsissa. Apartop on parempi valinta, jos omistat 1 tai 2 asuntoa Espanjassa etkä halua kuukausimaksua, tai jos aikaasi syö eniten Espanjan vaatimusten noudattaminen: vieraiden sisäänkirjautuminen, poliisirekisteröinti SES.Hospedajesin kautta, matkailulupasi numero, allekirjoitettu sisääntuloasiakirja ja siivoojien järjestäminen, kun olet ulkomailla.

Apartop on oma ohjelmistomme, joten olemme yrittäneet olla erityisen reiluja Lodgifylle. Lodgifyn hinnat ja ominaisuudet ovat sen virallisilta sivuilta ja tarkistettu lokakuussa 2026.

Vertailutaulukko: Apartop vs Lodgify

Lyhyt johdatus Espanjan sääntöihin

Jos asut Espanjan ulkopuolella, kolme asiaa on tärkeitä ohjelmistosta riippumatta:

• SES.Hospedajes on sisäministeriön verkkorekisteri. Kuninkaallisen asetuksen 933/2021 mukaan sinun on ilmoitettava jokainen varaus ja jokaisen vieraan tiedot 24 tunnin kuluessa (varauksesta ja vieraan saapumisesta) ja, jos vuokraat ammattimaisesti, säilytettävä tiedot kolme vuotta; ei-ammattimaisten majoittajien on vain ilmoitettava. Katalonia (Mossos d'Esquadra) ja Baskimaa (Ertzaintza) käyttävät omia poliisijärjestelmiään.
• Matkailulupa (Andalusiassa VUT). Jokainen alue ylläpitää omaa lomavuokrausrekisteriään, ja rekisterinumeron on näyttävä ilmoituksissasi ja asiakirjoissasi.
• Verot. Ulkomailla asuvana ilmoitat vuokratulosi yleensä Modelo 210 -lomakkeella (ulkomailla asuvien tulovero, IRNR) NIE-numerollasi. Osa omistajista nimeää tähän espanjalaisen veroedustajan tai gestorin. Lisää artikkelissa miten lomavuokrauksen tulot ilmoitetaan.

Missä Lodgify on vahvempi

Lodgify on ollut alalla vuosia, sillä on asiakkaita yli 180 maassa ja erittäin kattava tarjonta omistajille, jotka haluavat myydä suoraan.

Varaussivusto ja maksut

Sen koodaamaton sivustotyökalu varausmoottorilla on saatavilla Starter-paketista alkaen valmiine malleineen, omine hintoineen ja turvallisine maksuineen. Jos haluat olla vähemmän riippuvainen Airbnb:stä ja Booking.comista ja ottaa maksuja vastaan verkossa omalla sivustollasi, Lodgify on paremmin varustettu kuin Apartop, jonka varaussivulla maksetaan tilisiirrolla tai Bizumilla (espanjalainen pikamaksusovellus, jota monella ulkomaisella vieraalla ei ole).

Suora kanavanhallinta

Lodgify yhdistyy suoraan Airbnb:hen, Booking.comiin ja Vrboon ja synkronoi kalenterit, hinnat ja sisällön, ja muihin sivustoihin iCalilla. Apartop synkronoi vain iCalin kautta: se varaa päiviä mutta ei lähetä hintoja tai kuvauksia. Jos muutat hintoja usein eri alustoilla, tällä on merkitystä.

Dynaaminen hinnoittelu ja näkyvyys

Professional ja Ultimate sisältävät dynaamisen hinnoittelun (Dynamic Pricing) ja näkyvyyden Google Vacation Rentalsissa. Lisäksi on yhteinen saapuneet-kansio kaikkien alustojen viesteille, tekoälyavustaja (Lodgify AI Co-Host) ja Professionalista alkaen takuumaksut.

Vieraiden rekisteröinti koko Espanjassa

Sen automaattinen vieraiden rekisteröinti lähettää tiedot SES.Hospedajesiin sekä Katalonian ja Baskimaan poliisijärjestelmiin. Apartop toimii vain SES.Hospedajesin kanssa, joten Barcelonassa tai San Sebastiánissa olevalle asunnolle Lodgify on parempi. Huomaa, että sen sivujen mukaan automaattinen vieraiden rekisteröinti on saatavilla yksinomaan Ultimate-paketissa.

Missä Apartop on vahvempi

Apartop on tehty Andalusiassa espanjalaisiin lomavuokrauksiin ja omistajille, jotka ovat aloittamassa tai joilla on muutama asunto.

Ilmainen enintään 2 asunnolle

Apartopin ilmainen paketti antaa maksutta ja pysyvästi kalenterien synkronoinnin Airbnb:n, Booking.comin ja VRBO:n kanssa, verkkosisäänkirjautumisen, SES.Hospedajes-vierastiedoston, automaattiset siivoustyöt, digitaalisen vierasoppaan ja suoravaraukset 1 asunnolle. Lodgifylla ei ole ilmaista pakettia. Jos kasvat, Pro maksaa 9 € asuntoa kohden kuukaudessa + ALV, rajattomasti asuntoja.

SES.Hospedajes jo ilmaisessa paketissa

Verkkosisäänkirjautuminen lukee vieraan henkilökortin tai passin hänen puhelimensa kameralla, kerää allekirjoituksen ja valmistelee ilmoituksen. Ilmaisessa paketissa lataat tiedoston ja lähetät sen SES.Hospedajesiin; Pro-paketissa se lähetetään automaattisesti ministeriön verkkopalvelun kautta tarkistuksin ja uusintayrityksin. Hyödyllistä, kun et ole Espanjassa ottamassa vieraita vastaan. Koko prosessi on artikkelissa SES.HOSPEDAJES-vieraiden rekisteröinti vaihe vaiheelta.

Espanjan ja Andalusian säännöt sisäänrakennettuina

• Andalusian matkailurekisterin numerosi jokaisessa asunnossa ja sen asiakirjoissa.
• Allekirjoitettu sisääntuloasiakirja, joka toimii vuokrasopimuksena, kuten Andalusian säännöt edellyttävät.
• Automaattinen turistivero alueen ja kunnan mukaan jokaisessa varauksessa, laskussa ja raportissa.
• Pro-paketissa varauslaskut ketjutetulla tiivisteellä ja QR-koodilla (ei vielä sertifioitu VERI*FACTU-järjestelmä) ja taulukkoyhteenveto gestorillesi laskukirjoineen, ALV:ineen, tuloveroineen ja turistiveroineen.

Siivoojat ja avaintenhaltijat, ilmaiseksi

Jokainen uloskirjautuminen luo siivoustyön seuraavan saapumisajan ja vieraiden määrän kanssa. Siivoojasi tai avaintenhaltijasi käyttää ilmaista Apartop Cleaning & Keys -sovellusta, jossa on tarkistuslista, luovutuskuvat ja vahinkoilmoitukset, ja hän näkee vain hänelle osoittamasi asunnot, ei koskaan tulojasi. Lisää kohdassa siivousten hallinta.

Avaimet ja vieraat

Integraatio Nuki- ja TTLock-älylukkoihin (eri koodi jokaiselle varaukselle), vierasopas ääniopastuksineen vieraan kielellä sekä pyynnöt, kuten aikainen sisäänkirjautuminen tai myöhäinen uloskirjautuminen. Katso myös verkkosisäänkirjautuminen ja älylukot.

Mitä kummaltakin puuttuu

• Apartop ei ole API-pohjainen kanavanhallinta, ei säädä hintoja automaattisesti alustoilla (se vain ehdottaa hintoja omiin suoravarauksiinsa), ei näy Google Vacation Rentalsissa, ei ota vastaan korttimaksuja varaussivullaan eikä lähetä tietoja Katalonian tai Baskimaan poliisille. Sen mobiilisovellus asennetaan selaimesta (Google Play tulossa).
• Lodgify veloittaa ensimmäisestä kohteesta alkaen, sen Basic-paketissa ei ole sivustoa eikä automaattista vieraiden rekisteröintiä, ja sen sivujen mukaan SES.Hospedajes-lähetys on vain Ultimate-paketissa. Sen sivuilla ei mainita Andalusian matkailurekisteriä eikä sisääntuloasiakirjaa (tarkistettu 11.10.2026).

Kenelle kumpikin sopii

Valitse Lodgify, jos:

• Haluat oman varaussivuston verkkomaksuineen ja aiot markkinoida sitä.
• Ilmoitat usealla alustalla ja muutat hintoja usein tai haluat dynaamisen hinnoittelun.
• Asuntosi on Kataloniassa tai Baskimaassa.
• Pidät suuresta kansainvälisestä ekosysteemistä integraatioineen ja puhelintukineen (Professional-paketista alkaen).

Valitse Apartop, jos:

• Omistat 1 tai 2 asuntoa etkä halua kuukausimaksua.
• Päänsärkysi ovat paperityöt: sisäänkirjautuminen, SES.Hospedajes, lupanumero, sisääntuloasiakirja ja turistivero.
• Hoidat asuntoa ulkomailta ja luotat paikalliseen siivoojaan tai avaintenhaltijaan, joka tarvitsee ilmaisen sovelluksen.
• Asuntosi on Andalusiassa, esimerkiksi Marbellassa tai Málagassa.

Voit myös yhdistää ne: osa omistajista käyttää kanavanhallintaa hinnoitteluun ja Apartopia sisäänkirjautumiseen, vieraiden rekisteröintiin ja siivoukseen, kalenterit iCalilla synkronoituina. Lisää vaihtoehtoja löydät artikkelista parhaat Smoobun vaihtoehdot. Ja jos haluat kokeilla, aloita ilmaiseksi: kahdella asunnolla sinun ei tarvitse koskaan maksaa.

Lähteet

• Lodgify: paketit ja hinnat: Basic-, Starter-, Professional- ja Ultimate-hinnat 1 kohteelle, kunkin paketin ominaisuudet, 0 %:n palkkio, 7 päivän kokeilu ilman korttia ja asiakkaita yli 180 maassa (luettu 11.10.2026)
• Lodgify: vieraiden rekisteröinti: lähetys SES.Hospedajesiin, Mossos d'Esquadralle ja Ertzaintzalle, vain Ultimate-paketissa (luettu 11.10.2026)
• Apartop: hinnat
• Kuninkaallinen asetus 933/2021, 26.10. (BOE, espanjaksi): artiklat 5 ja 6 (luettu 11.10.2026)
• Sisäministeriö: vieraiden rekisteröintivelvollisuudet (luettu 11.10.2026)
• Espanjan verohallinto: Modelo 210, ulkomailla asuvien tulovero