Smoobun vaihtoehdot 2026: vertailu ja hinnat

Jos omistat lomahuoneiston Espanjassa ja etsit Smoobun vaihtoehtoja, tavalliset ehdokkaat ovat Lodgify (oma varaussivusto ja verkkomaksut), Beds24 (maksat vain käyttämästäsi, paljon kanavia), Hostify (5 kohdetta tai enemmän, automaattinen vieraiden rekisteröinti), Avantio ja Icnea (ohjelmistot suuremmille toimistoille) sekä Apartop (1 tai 2 asuntoa, painopisteenä Espanjan paperityöt: verkkosisäänkirjautuminen, vieraiden ilmoittaminen poliisille ja alueellinen matkailulupa).

Smoobu on hyvä ohjelmisto, ja sitä käytetään laajalti syystä. Tämä ei ole lyttäys: se on reilu katsaus siihen, mitä kukin vaihtoehto tarjoaa, hinnat niiden virallisilta sivuilta lokakuulta 2026, ja kenelle kukin sopii parhaiten, etenkin jos et asu Espanjassa.

Miksi omistajat katsovat Smoobun ulkopuolelle

Smoobu yhdistää kanavanhallinnan, varausmoottorin, sivustotyökalun ja verkkosisäänkirjautumisen. Muualta etsitään yleensä jostakin näistä syistä:

• Hinta yhdelle asunnolle. Sen Professional Prepaid -paketti 1 kohteelle maksaa 35 € kuukaudessa kuukausilaskutuksella (31,50 € vuosilaskutuksella ja 28 € kahden vuoden sitoumuksella), ja jokainen lisäkohde maksaa 9,60 € kuukaudessa. Jos vuokraat asuntoa vain osan vuotta, kiinteä kulu kertyy.
• Espanjan vieraiden rekisteröinti. Jokainen vieras on ilmoitettava sisäministeriölle SES.Hospedajes-järjestelmän kautta; se on kansallinen verkkorekisteri, joka korvasi vanhat poliisilomakkeet. Smoobu hoitaa tämän kumppanipalvelu Chekinin integraatiolla. Osa omistajista haluaa kaiken yhteen työkaluun.
• Paikalliset säännöt. Matkailulupien numerot, allekirjoitettu sisääntuloasiakirja ja turistiverot vaihtelevat Espanjan alueiden välillä, ja osa omistajista haluaa niiden ympärille rakennetun ohjelmiston.
• Mittakaava. Toimistot, joilla on kymmeniä kohteita, tarvitsevat joskus omistajaraportteja, operatiivisia työkaluja ja henkilöstötyökaluja ja katsovat toimistoille suunnattuja ohjelmistoja.

Vertailutaulukko (lokakuu 2026)

Hinnat tarkistettu kunkin palveluntarjoajan virallisilta sivuilta lokakuussa 2026. Ne voivat muuttua, joten varmista ennen rekisteröitymistä.

Vaihtoehdot yksi kerrallaan

Lodgify: omistajille, jotka haluavat oman varaussivuston

Lodgify on luultavasti lähin vaihtoehto Smoobulle. Sen vahvuus on koodaamaton sivustotyökalu varausmoottorilla ja vieraiden maksuilla, sekä suora kanavanhallinta Airbnb:lle, Booking.comille ja Vrbolle ja näkyvyys Google Vacation Rentalsissa Professional-paketista alkaen.

Espanjassa sillä on todellinen etu: sen automaattinen vieraiden rekisteröinti lähettää tiedot SES.Hospedajesiin sekä Katalonian (Mossos d'Esquadra) ja Baskimaan (Ertzaintza) erillisiin järjestelmiin. Hintasivun mukaan tämä kuuluu Ultimate-pakettiin (70 €/kk 1 kohteelle, 56 € vuosilaskutuksella). Basic rajoittuu 1 kohteeseen ja Starter 2:een. Ilmainen kokeilu kestää 7 päivää. Vertailemme sitä tarkemmin artikkelissa Apartop vs Lodgify.

Beds24: omistajille, jotka haluavat maksaa vain käytöstä

Beds24:llä ei ole kiinteitä paketteja: kuukausimaksu riippuu kohteistasi ja käyttöön ottamistasi kanavalinkeistä, alkaen 15,50 eurosta kuukaudessa, ilman sopimusta ja ilman varauspalkkiota. Sillä on kaksisuuntaiset XML-yhteydet Airbnb:hen, Booking.comiin, Expediaan, Vrbo-ryhmään, Agodaan ja moniin muihin, palkkioton varausmoottori, maksut ja automaatio.

Se on erittäin joustava: valitset itse, mitkä kohteet ja linkit otat käyttöön. Sen hinta- ja kanavanhallintasivuilla ei mainita sisäänrakennettua SES.Hospedajes-lähetystä (tarkistettu 11.10.2026), joten kysy ennen kuin luotat siihen.

Hostify: hoitajille, joilla on 5 kohdetta tai enemmän

Hostify veloittaa kohteittain portaittain: 20 $ kuukaudessa kohdetta kohden 5–19 kohteella, 16 $ 20–49 kohteella, 13 $ 50–99 kohteella ja 10 $ 100–199 kohteella. Siihen sisältyy kanavanhallinta Airbnb:lle, Booking.comille, Vrbolle, Expedialle, Agodalle ja muille, varaussivusto ja API. Espanjassa sen MrGG-sisäänkirjautumistyökalu lähettää vierastiedot SES.Hospedajesiin automaattisesti ministeriön tunnuksillasi. Sen hintalaskuri alkaa 5 kohteesta, ja ilmaisen kokeilun sijaan se tarjoaa 14 päivän rahat takaisin -takuun.

Avantio: keskisuurille ja suurille toimistoille

Avantio on toimistojen ohjelmisto, jolla on sivujensa mukaan yli 24 vuoden kokemus alalta: PMS, kanavanhallinta yli 40 portaaliyhteydellä, omistaja-alue, operatiivinen hallinta ja maksut. Sivuilla mainitaan 14–15 € kohdetta kohden, mutta vähimmäismaksu on 295 € kuukaudessa + ALV enintään 20 kohteen salkuille. Sivuston suunnittelu, varausmoottori ja verkkosisäänkirjautuminen maksavat erikseen. Se ei mainosta ilmaista kokeilua vaan tarjoaa henkilökohtaisia esittelyjä. Espanjan osalta se mainitsee tietojen viennin poliisille ja viranomaisille. Ei suunniteltu yhdelle asunnolle.

Icnea: toinen vaihtoehto toimistoille

Icnea tarjoaa PMS:n kanavanhallinnalla (hintojen, saatavuuden ja varausten täysi synkronointi Airbnb:n, Booking.comin ja Vrbon kanssa), sisäänkirjautumisen, siivous- ja huoltosovellukset sekä räätälöidyt sivustot. Julkaistut PMS:n ja kanavanhallinnan hinnat: 150 € kuukaudessa enintään 10 kohteelle, 260 € enintään 20:lle ja 370 € enintään 50:lle. Sivusto alkaa 1 650 eurosta ja varauswidgetit 70 eurosta. Sen hinta- ja kanavanhallintasivuilla ei mainita SES.Hospedajes-lähetystä (tarkistettu 11.10.2026), joten tarkista heiltä.

Apartop: pienille omistajille ja Espanjan vaatimuksiin

Apartop on oma ohjelmistomme, joten lue tämä se mielessä pitäen. Se on tehty Andalusiassa espanjalaisiin lomavuokrauksiin: ikuisesti ilmainen enintään 2 asunnolle, ja sen yli Pro-paketti 9 € asuntoa kohden kuukaudessa + ALV, ja uudet tilit saavat 30 päivän Pro-kokeilun. Katso hinnat.

Missä se on hyvä:

• Verkkosisäänkirjautuminen henkilökortin ja passin skannauksella ja allekirjoituksella vieraan puhelimella, sekä SES.Hospedajes-vierasilmoitus: ilmaisessa paketissa lataat tiedoston ja lähetät sen itse; Pro-paketissa se lähetetään automaattisesti ministeriön verkkopalvelun kautta tarkistuksin ja uusintayrityksin.
• Andalusian säännöt: Andalusian matkailurekisterin numerosi (lupasi VUT-numero) jokaisessa asunnossa ja allekirjoitettu sisääntuloasiakirja, joka toimii vuokrasopimuksena.
• Automaattinen turistivero alueen ja kunnan mukaan jokaisessa varauksessa.
• Automaattiset siivoustyöt jokaisen uloskirjautumisen jälkeen ja Apartop Cleaning & Keys -sovellus, ilmainen siivoojallesi tai avaintenhaltijallesi (siivousten hallinta). Kätevä, kun et ole Espanjassa luovuttamassa avaimia itse.
• Palkkiottomat suoravaraukset, maksu tilisiirrolla tai Bizumilla (Ilmainen: 1 asunto).

Mitä sinun on hyvä tietää: Apartop ei ole API-pohjainen kanavanhallinta. Se synkronoi Airbnb:n, Booking.comin ja VRBO:n iCal-kalenterien kautta, jotka varaavat päiviä mutta eivät lähetä hintoja tai sisältöä. Se ei lähetä ilmoituksia Kataloniassa tai Baskimaassa, eikä sen varaussivu ota vastaan korttimaksuja. Jos hallinnoit hintoja päivittäin eri alustoilla, Smoobu, Lodgify tai Beds24 tekevät puolestasi enemmän.

Miten valita

1. Montako kohdetta nyt ja myöhemmin? 1 tai 2 kohteella ilmainen tai edullinen aloituspaketti on järkevä. 20 kohteesta alkaen Avantio tai Icnea alkavat kannattaa.
2. Muutatko hintoja usein usealla alustalla? Silloin tarvitset API- tai XML-yhteyden, et pelkkää iCalia.
3. Haluatko suoravarauksia? Lodgify ja Smoobu erottuvat sivustoissa; Beds24 sisältää varausmoottorin; Apartop antaa varaussivun, jossa maksetaan tilisiirrolla tai Bizumilla.
4. Missä asunto on? Suurimmassa osassa Espanjaa vierasilmoitukset menevät SES.Hospedajesiin, mutta Katalonia ja Baskimaa käyttävät omia poliisijärjestelmiään. Varmista, että ohjelmisto kattaa alueesi. Lisää oppaassamme SES.HOSPEDAJES-vierasilmoitusten ohjelmista.
5. Kuka siivoaa ja luovuttaa avaimet? Jos asut ulkomailla, tällä on paljon merkitystä. Tarkista, saako tiimisi sovelluksen ja mitä lisäkäyttäjät maksavat (Smoobussa kirjoitusoikeudelliset lisätilit maksavat 12 € kuukaudessa).

Ohjelmisto on vain osa kokonaisuutta ulkomailla asuvalle omistajalle. Tarvitset myös NIE-numeron (espanjalainen verotunnisteesi), ja pääsääntöisesti sinun on ilmoitettava espanjalaiset vuokratulosi Modelo 210 -lomakkeella, joka on ulkomailla asuvien tuloveron (IRNR) ilmoitus, käytitpä mitä ohjelmistoa tahansa. Katso miten lomavuokrauksen tulot ilmoitetaan.

Jos Apartop sopii sinulle, voit aloittaa ilmaiseksi kahdella ensimmäisellä asunnollasi ja kokeilla sisäänkirjautumista seuraavien vieraidesi kanssa.

Lähteet

• Smoobu: hinnat: Prepaid- ja Flex-paketit, 10 % (vuosi) ja 20 % (kaksi vuotta) alennukset, lisäkohde 9,60 €, kirjoitusoikeudelliset tilit 12 €, 14 päivän kokeilu (luettu 11.10.2026)
• Smoobu: SES.HOSPEDAJES ja Chekin-integraatio ja Smoobun ohje Chekinistä (luettu 11.10.2026)
• Lodgify: paketit ja hinnat: Basic, Starter, Professional ja Ultimate, 7 päivän kokeilu (luettu 11.10.2026)
• Lodgify: vieraiden rekisteröinti: SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra ja Ertzaintza, vain Ultimate-paketissa (luettu 11.10.2026)
• Beds24: hinnat ja kanavanhallinta (luettu 11.10.2026)
• Hostify: hinnat ja SES Hospedajes -asetukset MrGG:llä (luettu 11.10.2026)
• Avantio: hinnat ja Avantion sivusto (luettu 11.10.2026)
• Icnea: hinnat, kanavanhallinta ja Icnean sivusto (luettu 11.10.2026)
• Apartop: hinnat
• Kuninkaallinen asetus 933/2021, 26.10. (BOE, espanjaksi) (luettu 11.10.2026)
• Sisäministeriö: vieraiden rekisteröintivelvollisuudet (luettu 11.10.2026)
• Espanjan verohallinto: Modelo 210, ulkomailla asuvien tulovero