Hostaway vs Guesty vs Apartop pienille vuokraajille

Jos omistat tai hoidat 1–20 lomavuokrakohdetta Espanjassa ja punnitset Hostawayta, Guestya tai jotain yksinkertaisempaa, tässä lyhyt vastaus: Hostaway ja Guesty ovat kasvuun tehtyjä täysiä alustoja, joissa on API-pohjainen kanavanhallinta, automaatiot ja laajat integraatiokaupat. Apartop on pienempi, keskittyy siihen, mitä Espanjan laki sinulta vaatii (vieraiden sisäänkirjautuminen, SES.Hospedajes, Andalusian sisääntuloasiakirja), ja on ilmainen enintään 2 asunnolle.

Tämä opas on kirjoitettu ulkomailla asuvia omistajia ajatellen: saatat asua Suomessa tai muualla, vuokrata asuntoa Costa del Solilla tai Madridissa ja tarvita ohjelmiston, joka selviää Espanjan paperitöistä ilman että olet paikalla. Hinnat ja ominaisuudet tarkistettiin kunkin yrityksen virallisilta sivuilta lokakuussa 2026.

Lyhyt yhteenveto

• Hostaway: erittäin kattava PMS (kiinteistönhallintajärjestelmä) ja kanavanhallinta, API-yhteys Airbnb:hen, Booking.comiin, Vrboon, Expediaan ja Google Vacation Rentalsiin, yli 200 integraatiota. Espanjan osalta se mainostaa natiivia SES.Hospedajes-integraatiota ja VeriFactu-valmista laskutusta. Se ei julkaise hintoja: sen hintasivu kysyy, montako ilmoitusta hallinnoit, tarjouksen laatimiseksi.
• Guesty: kolme pakettia. Guesty Lite (1–3 ilmoitusta) alk. 9 USD ilmoitusta kohden kuukaudessa, 14 päivän ilmainen kokeilu; Pro (4–199 ilmoitusta) ja Enterprise (200+) tarjouksen mukaan. Kanavanhallinta yli 60 kanavalla (Pro-paketissa) ja integraatiokauppa. Espanjan osalta AutoComply-lisäosa lähettää vierastiedot SES.Hospedajesiin, Mossos d'Esquadralle tai Ertzaintzalle.
• Apartop: ikuisesti ilmainen enintään 2 asunnolle; Pro 9 € asuntoa kohden kuukaudessa + ALV, rajattomasti asuntoja ja 30 päivän kokeilu. Se synkronoi Airbnb-, Booking- ja VRBO-kalenterit iCalin kautta (se ei ole API-pohjainen kanavanhallinta) ja kattaa verkkosisäänkirjautumisen, vierasrekisterin ja siivouksen.

Vertailutaulukko

Kaksi espanjalaista lyhennettä, jotka sinun on hyvä tuntea

Ennen vertailua kaksi termiä, joilla on merkitystä valittaessa ohjelmistoa espanjalaiseen kohteeseen:

• SES.Hospedajes on sisäministeriön verkkojärjestelmä. Kuninkaallisen asetuksen 933/2021 mukaan jokaisen turistimajoitusta tarjoavan on rekisteröitävä jokainen vieras ja lähetettävä hänen tietonsa (parte de viajeros eli vierasilmoitus) 24 tunnin kuluessa. Katalonia ja Baskimaa käyttävät omia poliisijärjestelmiään (Mossos d'Esquadra ja Ertzaintza). Vaikka et asuisi Espanjassa, tämä koskee sinua: ohjelmistosi tai paikallisen hoitajasi on tehtävä se ajallaan.
• VUT (vivienda de uso turístico) on turistivuokrausluvan numero Andalusiassa, ja sen on näyttävä ilmoituksissasi ja asiakirjoissasi. Muilla alueilla nimet ovat erilaisia.

Hostaway: kolmesta kattavin

Hostaway kuvaa itseään PMS:ksi, jossa on sisäänrakennettu kanavanhallinta. Sen sivuilla korostetaan:

• API-pohjainen kanavanhallinta Airbnb:lle, Vrbolle, Booking.comille, Expedialle, Google Vacation Rentalsille ja Marriott Homes & Villasille. Hinnat, saatavuus ja varaukset liikkuvat molempiin suuntiin reaaliajassa, mihin iCal-kalenterit eivät pysty.
• Yhteinen saapuneet-kansio, dynaaminen hinnoittelu, suoravaraussivuston työkalu, raportointi ja omistajaportaali.
• Yli 200 integraatiota ja avoin API.
• Espanjan osalta natiivi SES.Hospedajes-integraatio (sen ohjekeskuksen mukaan se ei vielä kata Kataloniaa eikä Baskimaata) ja VeriFactu-yhteensopiva laskutus (VeriFactu on Espanjan verohallinnon uusi laskutusstandardi).
• Paikallinen tuki ympäri vuorokauden.

Hinta: Hostaway ei julkaise hintojaan. Sen hintasivu on lomake, joka kysyy, montako ilmoitusta hallinnoit (2–14, 15–49 tai 50+), tarjouksen laatimiseksi. Se ei mainosta ilmaista kokeilua; sen sivuilla tarjotaan esittelyä. Kolmansien osapuolten blogeista löytyy lukuja, mutta ne eivät ole virallisia, joten emme toista niitä.

Sopii parhaiten: hoitajille, jotka jo hallinnoivat tai aikovat hallinnoida useita kymmeniä kohteita monissa kanavissa, muuttavat hintoja päivittäin ja haluavat laajan integraatioekosysteemin. Kolmella asunnolla maksaisit luultavasti paljon sellaisesta, mitä et koskaan käytä.

Guesty: yksi paketti pienille majoittajille, toinen kasvuun

Guesty on toinen suuri nimi, ja sillä on yksi selvä etu pienille majoittajille: se julkaisee aloitushinnan.

• Guesty Lite: 1–3 ilmoitusta, alk. 9 USD ilmoitusta kohden kuukaudessa, 14 päivän kokeilu. Sisältää Airbnb-, Booking.com- ja Vrbo-synkronoinnin, monikalenterin, yhteisen saapuneet-kansion ja valikoidut integraatiot kaupasta.
• Guesty Pro: 4–199 ilmoitusta, tarjouksen mukaan. Lisää yli 60 kanavaa, rajattomat integraatiot, omistajaportaalin ja tuotonhallinnan.
• Enterprise: yli 200 ilmoitusta, räätälöity tarjous.

Kaikkiin Guestyn paketteihin sisältyvät myös automaatiot ja suoravaraussivuston työkalu ilman prosenttipohjaista maksua (maksujen käsittelymaksut peritään silti).

SES.Hospedajes: Guestylla on oma lisäosansa, AutoComply, joka kerää vierastiedot ja lähettää ne saapumispäivänä SES.Hospedajesiin tai alueesta riippuen Mossos d'Esquadralle tai Ertzaintzalle. Se on erillinen lisäosa, eikä sen hintaa näytetä Guestyn julkisilla sivuilla, joten kysy. Voit myös käyttää sisäänkirjautumistyökalua, kuten Chekiniä, joka listaa integraatioissaan sekä Guestyn että Hostawayn. Katso oppaamme parhaista SES.Hospedajes-vierasilmoitusohjelmista.

Sopii parhaiten: jos sinulla on 1–3 ilmoitusta ja myyt pääasiassa Airbnb:ssä ja Bookingissa, Guesty Lite on järkevä lähtökohta. Yli kolmella Pro on tarjouksen mukaan, joten kysy hinta ennen sitoutumista.

Apartop: tehty omistajille ja pienille hoitajille Espanjassa

Apartop on Andalusiassa tehty lomavuokrausohjelmisto. Se ei yritä kilpailla Hostawayn tai Guestyn kanssa jakelussa: se ei ole API-pohjainen kanavanhallinta. Sen sijaan se synkronoi Airbnb-, Booking- ja VRBO-kalenterisi iCalin kautta, joten varaus yhdellä alustalla varaa päivät muilla. Jos tarvitset hintojen lähettämistä kaikkiin OTA-kanaviin yhdestä paikasta, Apartop ei tee sitä.

Sen painopiste on päivittäisessä työssä ja Espanjan vaatimusten noudattamisessa, mikä on vielä tärkeämpää, kun asut ulkomailla:

• Verkkosisäänkirjautuminen allekirjoituksineen vieraan puhelimella ja henkilökortin- ja passinlukija.
• Vierasrekisteritiedosto valmiina ladattavaksi ja lähetettäväksi SES.Hospedajesiin ilmaisessa paketissa, ja automaattinen lähetys SES.Hospedajesiin ministeriön verkkopalvelun kautta Pro-paketissa, erätarkistuksin ja uusintayrityksin.
• Allekirjoitettu sisääntuloasiakirja Andalusian sääntöjen mukaisesti ja matkailurekisterin numerosi (VUT) jokaisessa asunnossa.
• Automaattiset siivoustyöt jokaisen uloskirjautumisen jälkeen ja ilmainen Apartop Cleaning & Keys -sovellus siivoojallesi tai avaintenhaltijallesi, kätevä kun et ole Espanjassa.
• Palkkioton suoravarausmoottori (1 asunto ilmaisessa), sesonkihinnat ja maksu tilisiirrolla tai Bizumilla.
• Turistivero alueen ja kunnan mukaan, digitaalinen vierasopas sekä Nuki- ja TTLock-älylukot.
• Pro-paketissa: tulotilastot, kulut kuitin valokuvasta, lähtevät laskut ketjutetulla tiivisteellä ja QR-koodilla (ei vielä sertifioitu VERI*FACTU-järjestelmä) ja inventaario.

Hinta: ikuisesti ilmainen enintään 2 asunnolle, korttia ei tarvita. Pro: 9 € asuntoa kohden kuukaudessa + ALV, rajattomasti asuntoja. Uudet tilit saavat 30 päivää Prota. Toimistoille on räätälöity paketti omistajaportaalilla ja omistajaraporteilla. Kaikki tiedot hintasivulla.

Sopii parhaiten: omistajille, joilla on 1–20 asuntoa, jotka myyvät Airbnb:ssä ja Bookingissa, asettavat hinnat kullakin alustalla ja menettävät suurimman osan ajastaan sisäänkirjautumisiin, vierasrekisteriin, siivouksiin ja kirjanpitoon.

Mitä se maksaisi: esimerkki 5 asunnolla

Lokakuun 2026 julkisten tietojen perusteella:

• Apartop Pro: 5 × 9 € = 45 € kuukaudessa + ALV, SES.Hospedajes-lähetys mukana.
• Guesty: 5 ilmoituksella et enää mahdu Liteen (enintään 3), joten tarvitset Pron, joka on tarjouksen mukaan (ja lisäksi AutoComplyn, jos haluat sen).
• Hostaway: räätälöity tarjous.

Kahdella asunnolla Apartop on ilmainen ja Guesty Lite maksaisi alk. 18 USD kuukaudessa. Vertailu ei ole täysin yhteismitallinen: Guesty Lite sisältää kanavanhallinnan ja yhteisen saapuneet-kansion, joita Apartopissa ei ole. Päätä ensin, mitä todella tarvitset.

Huomio ulkomailla asuville omistajille: käytitpä mitä työkalua tahansa, Espanjan vuokratulosi verotetaan lomakkeella 210 (ulkomailla asuvien tulovero, IRNR), ja tarvitset NIE-numeron. Osa ohjelmistoista auttaa pitämään luvut järjestyksessä, mutta mikään näistä kolmesta ei jätä Espanjan veroilmoitustasi puolestasi. Tarkista espanjalaiselta veroneuvojalta.

Miten valita

Kysy itseltäsi neljä kysymystä:

1. Tarvitsetko hintojen ja saatavuuden muuttamista monessa kanavassa reaaliajassa? Jos myyt Expediassa, Googlessa, Marriottissa tai yli kolmessa kanavassa tai muutat hintoja päivittäin, Hostawayn tai Guestyn kaltainen API-kanavanhallinta säästää työtä. Jos myyt Airbnb:ssä ja Bookingissa sesonkihinnoin, iCal yleensä riittää.
2. Kuinka paljon aikaa Espanjan vaatimusten noudattaminen vie? 24 tunnin vierasrekisteri, vieraiden allekirjoitukset ja Andalusiassa sisääntuloasiakirja ovat Espanjan velvollisuuksia. Apartop sisältää ne; Hostawaylla on natiivi SES; Guesty tarjoaa sen AutoComply-lisäosallaan.
3. Montako kohdetta sinulla on kahden vuoden päästä? Jos odotat ylittäväsi 30 tai 40, suurella alustalla aloittaminen säästää myöhemmän siirron.
4. Mikä on budjettisi? Pyydä Hostawaylta ja Guesty Prolta tarjous todellisella kohdemäärälläsi ja vertaa sitä Apartopin hintoihin.

Muista keskihintaisista vaihtoehdoista lue parhaat Smoobun vaihtoehdot ja Apartop vs Lodgify.

Lähteet

• Hostaway, hintasivu: lomake ilmoitusmäärän mukaan, ei julkaistuja hintoja (luettu 11.10.2026)
• Hostaway Espanja, Espanjan ominaisuudet: kanavat, yli 200 integraatiota, avoin API, SES.Hospedajes, VeriFactu, paikallinen tuki ympäri vuorokauden ja esittely (luettu 11.10.2026)
• Hostaway, natiivin SES.Hospedajes-integraation opas: ei vielä sisällä Baskimaata eikä Kataloniaa (luettu 11.10.2026)
• Guesty, hintasivu: Lite, Pro ja Enterprise, 14 päivän kokeilu (luettu 11.10.2026)
• Guesty, AutoComplyn yhdistäminen Espanjassa ja Guestyn lisäosat (luettu 11.10.2026)
• Chekin, PMS-integraatiot (luettu 11.10.2026)
• Apartop: hinnat
• Kuninkaallinen asetus 933/2021 vieraiden rekisteröinnistä (BOE) (luettu 11.10.2026)
• SES.Hospedajes, sisäministeriö
• Espanjan verohallinto, lomake 210 ulkomailla asuville