📍 Provincie Seville
Software voor vakantiewoningen in Seville
Sevilla was een van de eerste Andalusische steden die Decreet 31/2024 gebruikten om toeristische woningen te beperken. Heb je een vakantiewoning in het centrum of in Triana, of ben je van plan er een te openen, dan verandert dit.
Wat je moet weten in Seville
Maximaal 10 % per wijk
Op 17 oktober 2024 keurde de gemeenteraad definitief een limiet goed van 10 % toeristische woningen ten opzichte van de gezinswoningen in elk gebied. Waar die al bereikt is, worden geen nieuwe toegestaan; elders alleen tot 10 %.
Wijken zonder nieuwe inschrijvingen
In het gebied dat al boven de 10 % zit: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente en het traditionele Triana. De maatregel wordt een jaar na de inwerkingtreding herzien en daarna elke 4 jaar.
Opschorting van vergunningen
In juli 2025 noemde de Junta Sevilla bij de gemeenten die hadden besloten vergunningen en verklaringen voor toeristische woningen op te schorten terwijl ze hun bestemmingsplan wijzigen.
Officiële cijfers
11.372 toeristische woningen ingeschreven in de provincie en 9.543 in de stad (oktober 2026). Het INE telde in mei 2026 8.497 advertenties in de provincie en 6.937 in de stad.
Bron: INE, toeristische woningen per provincie (mei 2026) · Junta de Andalucía, open data van het toeristisch register (OpenRTA)
Sevilla is het hele jaar door stedelijk toerisme, met pieken rond Pasen en de Feria de Abril en minder vraag hartje zomer door de hitte: precies wanneer koeling verplicht is als je verhuurt.
Regels die in heel Andalusië gelden
Naast de eigen regels van elke gemeente heeft elke toeristische woning in Andalusië deze verplichtingen.
Inschrijving in het toeristisch register van Andalusië
Voordat je verhuurt, moet je met een digitaal certificaat een verklaring (declaración responsable) indienen bij de Junta. De woning krijgt een code in het formaat VUT/SE/ plus een nummer, dat in alle reclame moet staan, ook op Airbnb of Booking. De oude VFT-codes blijven geldig: alleen de letters veranderen.
Bron: Junta de Andalucía: veelgestelde vragen over het toeristisch register · Junta de Andalucía: van VFT naar VUT (pdf)
Minimumeisen voor de woning
Sinds Decreet 31/2024: minstens 14 m² bebouwd per persoon, koeling in slaapkamers en woonkamer bij verhuur van mei tot augustus, verwarming bij verhuur van december tot maart, en twee badkamers vanaf 6 personen (drie vanaf 9).
Gemeenten kunnen beperkingen opleggen
Ze kunnen een maximumaantal toeristische woningen per gebouw of gebied vaststellen (Decreet 31/2024) en, terwijl ze hun bestemmingsplan wijzigen, nieuwe inschrijvingen in de hele gemeente of in bepaalde gebieden tot 3 jaar opschorten (art. 6 van Decreetwet 1/2025).
Bron: Decreet 31/2024 (BOJA nr. 24, 2 februari 2024) · Decreetwet 1/2025 (BOJA nr. 41, 3 maart 2025)
Planologische verenigbaarheid in de verklaring
Sinds maart 2025 bevat de verklaring de kadastrale referentie, de planologische verenigbaarheid van de woning en, waar vereist, de toestemming van de VvE. Eén woning per kadastrale referentie.
Gastenregistratie binnen 24 uur
Elke boeking en elke reiziger moet binnen maximaal 24 uur via SES.Hospedajes aan het ministerie van Binnenlandse Zaken worden doorgegeven, en de gegevens worden 3 jaar bewaard.
Bron: Koninklijk Besluit 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Spaans ministerie van Binnenlandse Zaken
Nationaal Registro Único vernietigd
Het Spaanse Hooggerechtshof heeft in 2026 het Registro Único de Arrendamientos van Koninklijk Besluit 1312/2024 en het verplichte nummer vernietigd. Het toeristisch register van Andalusië blijft verplicht.
Bron: Uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof van 19 mei 2026 (BOE van 8 juni 2026)
Geen toeristenbelasting
Per oktober 2026 bestaat er in Andalusië geen toeristenbelasting. De president van de Junta overweegt die alleen als een nationale wet een gemeenschappelijk kader biedt.
Hoe Apartop je helpt in Seville
Online check-in en gastenregistratie SES.Hospedajes
Je gasten checken in op hun telefoon, ondertekenen het inschrijvingsformulier en Apartop maakt de gastenregistratie voor SES.Hospedajes. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Online check-in met paspoort- en ID-scanner
De gast richt de telefoon op het paspoort, de identiteitskaart of de verblijfskaart en de check-in wordt vanzelf ingevuld via de machineleesbare zone. De foto wordt op de telefoon gelezen en niet bewaard.
Meer bekijken →
Digitale gastengids voor vakantiewoningen
Hoe je er komt, toegang, wifi, huisregels en tips op de telefoon van de gast, zonder iets te installeren. De toegang verschijnt pas na de check-in. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Beheer van sleuteloverdrachten voor vakantiewoningen
Elke boeking maakt een sleuteloverdracht aan: jij doet het, de schoonmaker of iemand die je vertrouwt en die appartementen van meerdere eigenaren kan doen. Met de aankomsttijd die de gast opgeeft.
Meer bekijken →
Toeristisch register van Andalusië VUT/VFT en Registro Único
Houd het nummer van het toeristisch register van Andalusië (VUT/VFT, toeristische appartementen, landelijke huizen, VTAR) en van het Registro Único van elk appartement bij. Apartop leest ze uit je advertenties.
Meer bekijken →
Inkomsten, bezetting en gemiddelde prijs van vakantiewoningen
Netto-inkomsten, bezetting en gemiddelde prijs per nacht, per maand, appartement en platform. De bedragen worden vanzelf ingevuld met de e-mails van Airbnb en Booking.
Meer bekijken →
Veelgestelde vragen
Kan ik een vakantiewoning openen in het centrum van Sevilla?
Geldt de limiet voor al ingeschreven woningen?
Welke registratiecode heeft een toeristische woning in Sevilla?
Informatie gecontroleerd in oktober 2026. Gemeentelijke regels veranderen vaak: controleer het altijd bij je gemeente en bij de Junta de Andalucía voordat je een woning inschrijft. Dit is geen juridisch advies.
Beheer je toeristische woningen in Seville zonder papierwerk
Gratis tot 2 appartementen, zonder creditcard. Online check-in, gastenregistratie, kalender en schoonmaak in één app.
Gratis beginnen