📍 Provincie Cadiz
Software voor vakantiewoningen in Cadiz
Cádiz is de tweede Andalusische provincie qua toeristische woningen, met de Costa de la Luz als grote zomerbestemming. De hoofdstad, met weinig grond en een zeer dichtbebouwde oude binnenstad, heeft de deur voor nieuwe inschrijvingen steeds verder gesloten.
Wat je moet weten in Cadiz
Stad Cádiz: nieuwe inschrijvingen opgeschort
Op 13 mei 2025 keurde de gemeenteraad na de openbare inzage unaniem de wijziging van het PGOU goed om de inschrijving van nieuwe toeristische woningen in de hele stad op te schorten.
Oude binnenstad en Extramuros
Een wijziging van het PGOU uit oktober 2022 verbood al nieuwe toeristische woningen in de oude binnenstad en stond ze in Extramuros alleen toe op de begane grond, de eerste en de tweede verdieping.
Andere gemeenten met opschorting
In juli 2025 noemde de Junta in deze provincie Cádiz, Chiclana de la Frontera en El Puerto de Santa María bij de gemeenten die vergunningen en verklaringen voor toeristische woningen hadden opgeschort.
Officiële cijfers
21.974 toeristische woningen ingeschreven in de provincie en 2.373 in de stad (oktober 2026). Het INE telde in mei 2026 15.116 advertenties in de provincie en 1.471 in de stad.
Bron: INE, toeristische woningen per provincie (mei 2026) · Junta de Andalucía, open data van het toeristisch register (OpenRTA)
Een zeer uitgesproken seizoen van juni tot september aan de kust (Conil, Tarifa, Chiclana, El Puerto), met het carnaval in februari als piek in de stad: veel aankomsten en vertrekken in een paar weken.
Regels die in heel Andalusië gelden
Naast de eigen regels van elke gemeente heeft elke toeristische woning in Andalusië deze verplichtingen.
Inschrijving in het toeristisch register van Andalusië
Voordat je verhuurt, moet je met een digitaal certificaat een verklaring (declaración responsable) indienen bij de Junta. De woning krijgt een code in het formaat VUT/CA/ plus een nummer, dat in alle reclame moet staan, ook op Airbnb of Booking. De oude VFT-codes blijven geldig: alleen de letters veranderen.
Bron: Junta de Andalucía: veelgestelde vragen over het toeristisch register · Junta de Andalucía: van VFT naar VUT (pdf)
Minimumeisen voor de woning
Sinds Decreet 31/2024: minstens 14 m² bebouwd per persoon, koeling in slaapkamers en woonkamer bij verhuur van mei tot augustus, verwarming bij verhuur van december tot maart, en twee badkamers vanaf 6 personen (drie vanaf 9).
Gemeenten kunnen beperkingen opleggen
Ze kunnen een maximumaantal toeristische woningen per gebouw of gebied vaststellen (Decreet 31/2024) en, terwijl ze hun bestemmingsplan wijzigen, nieuwe inschrijvingen in de hele gemeente of in bepaalde gebieden tot 3 jaar opschorten (art. 6 van Decreetwet 1/2025).
Bron: Decreet 31/2024 (BOJA nr. 24, 2 februari 2024) · Decreetwet 1/2025 (BOJA nr. 41, 3 maart 2025)
Planologische verenigbaarheid in de verklaring
Sinds maart 2025 bevat de verklaring de kadastrale referentie, de planologische verenigbaarheid van de woning en, waar vereist, de toestemming van de VvE. Eén woning per kadastrale referentie.
Gastenregistratie binnen 24 uur
Elke boeking en elke reiziger moet binnen maximaal 24 uur via SES.Hospedajes aan het ministerie van Binnenlandse Zaken worden doorgegeven, en de gegevens worden 3 jaar bewaard.
Bron: Koninklijk Besluit 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Spaans ministerie van Binnenlandse Zaken
Nationaal Registro Único vernietigd
Het Spaanse Hooggerechtshof heeft in 2026 het Registro Único de Arrendamientos van Koninklijk Besluit 1312/2024 en het verplichte nummer vernietigd. Het toeristisch register van Andalusië blijft verplicht.
Bron: Uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof van 19 mei 2026 (BOE van 8 juni 2026)
Geen toeristenbelasting
Per oktober 2026 bestaat er in Andalusië geen toeristenbelasting. De president van de Junta overweegt die alleen als een nationale wet een gemeenschappelijk kader biedt.
Hoe Apartop je helpt in Cadiz
Kalenders van Airbnb, Booking en VRBO synchroniseren
Eén kalender voor al je vakantiewoningen met de boekingen van Airbnb, Booking en VRBO. Blokkeer datums op de andere platforms en voorkom dubbele boekingen.
Meer bekijken →
App voor schoonmaakbeheer van vakantiewoningen
Elk vertrek maakt een schoonmaak aan en waarschuwt de schoonmaker via Telegram of e-mail. Rooster van 14 dagen, overbelaste dagen, betaling per schoonmaak of per uur. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Online check-in en gastenregistratie SES.Hospedajes
Je gasten checken in op hun telefoon, ondertekenen het inschrijvingsformulier en Apartop maakt de gastenregistratie voor SES.Hospedajes. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Beheer van sleuteloverdrachten voor vakantiewoningen
Elke boeking maakt een sleuteloverdracht aan: jij doet het, de schoonmaker of iemand die je vertrouwt en die appartementen van meerdere eigenaren kan doen. Met de aankomsttijd die de gast opgeeft.
Meer bekijken →
Toeristisch register van Andalusië VUT/VFT en Registro Único
Houd het nummer van het toeristisch register van Andalusië (VUT/VFT, toeristische appartementen, landelijke huizen, VTAR) en van het Registro Único van elk appartement bij. Apartop leest ze uit je advertenties.
Meer bekijken →
Apartop of Excel om vakantieappartementen te beheren
Een eerlijke vergelijking: wat een Excel-sheet je geeft, wat Apartop zelf doet (kalenders, check-in, SES.Hospedajes, schoonmaak) en wanneer de sheet genoeg is.
Meer bekijken →
Veelgestelde vragen
Kunnen er nieuwe toeristische woningen worden ingeschreven in de stad Cádiz?
En in de rest van de provincie?
Welke registratiecode heeft een toeristische woning in Cádiz?
Informatie gecontroleerd in oktober 2026. Gemeentelijke regels veranderen vaak: controleer het altijd bij je gemeente en bij de Junta de Andalucía voordat je een woning inschrijft. Dit is geen juridisch advies.
Beheer je toeristische woningen in Cadiz zonder papierwerk
Gratis tot 2 appartementen, zonder creditcard. Online check-in, gastenregistratie, kalender en schoonmaak in één app.
Gratis beginnen