📍 Provincie Malaga
Software voor vakantiewoningen in Malaga
De provincie Málaga telt meer dan de helft van de ingeschreven toeristische woningen in Andalusië, en de hoofdstad heeft de regels het meest aangescherpt. Dit moet je weten als je vakantiewoningen in Málaga en aan de Costa del Sol hebt of beheert.
Wat je moet weten in Malaga
Stad Málaga: geen nieuwe inschrijvingen sinds augustus 2025
De gemeente heeft nieuwe toeristische woningen in de hele gemeente voor maximaal 3 jaar opgeschort, vanaf de publicatie in het provinciaal blad (BOP) van 22 augustus 2025, terwijl het bestemmingsplan (PGOU) wordt gewijzigd (art. 6.2 van Decreetwet 1/2025).
Daarvoor: 43 wijken gesloten en eigen toegang verplicht
Vanaf juni 2024 werden alleen toeristische woningen met een eigen ingang en eigen voorzieningen, los van de rest van het gebouw, toegelaten, en vanaf januari 2025 werden er geen nieuwe meer toegelaten in 43 wijken waar ze meer dan 8 % van de woningen uitmaakten.
2026: logies weg uit woongebied
Op 16 juli 2026 keurde de gemeenteraad voorlopig een wijziging van het PGOU goed die logiesfuncties onverenigbaar maakt met woonbestemmingen, met een opschorting tot 3 jaar van vergunningen die daar niet aan voldoen vanaf de publicatie in het BOP.
Officiële cijfers
88.963 toeristische woningen ingeschreven in de provincie en 12.608 in de stad (oktober 2026). Het INE telde in mei 2026 45.176 advertenties in de provincie en 8.288 in de stad. De registratienummers in Málaga zijn de 100.000 al gepasseerd, dus er zijn VUT/MA-codes met zes cijfers.
Bron: INE, toeristische woningen per provincie (mei 2026) · Junta de Andalucía, open data van het toeristisch register (OpenRTA)
Geannuleerde inschrijvingen
De Junta heeft in 2024 en de eerste helft van 2025 3.426 inschrijvingen van toeristische woningen in de provincie Málaga geannuleerd, het hoogste aantal van Andalusië.
De Costa del Sol heeft het hele jaar vraag, met pieken in de zomer en met Pasen; in de stad spelen ook cruises, congressen en weekendjes weg een rol.
Regels die in heel Andalusië gelden
Naast de eigen regels van elke gemeente heeft elke toeristische woning in Andalusië deze verplichtingen.
Inschrijving in het toeristisch register van Andalusië
Voordat je verhuurt, moet je met een digitaal certificaat een verklaring (declaración responsable) indienen bij de Junta. De woning krijgt een code in het formaat VUT/MA/ plus een nummer, dat in alle reclame moet staan, ook op Airbnb of Booking. De oude VFT-codes blijven geldig: alleen de letters veranderen.
Bron: Junta de Andalucía: veelgestelde vragen over het toeristisch register · Junta de Andalucía: van VFT naar VUT (pdf)
Minimumeisen voor de woning
Sinds Decreet 31/2024: minstens 14 m² bebouwd per persoon, koeling in slaapkamers en woonkamer bij verhuur van mei tot augustus, verwarming bij verhuur van december tot maart, en twee badkamers vanaf 6 personen (drie vanaf 9).
Gemeenten kunnen beperkingen opleggen
Ze kunnen een maximumaantal toeristische woningen per gebouw of gebied vaststellen (Decreet 31/2024) en, terwijl ze hun bestemmingsplan wijzigen, nieuwe inschrijvingen in de hele gemeente of in bepaalde gebieden tot 3 jaar opschorten (art. 6 van Decreetwet 1/2025).
Bron: Decreet 31/2024 (BOJA nr. 24, 2 februari 2024) · Decreetwet 1/2025 (BOJA nr. 41, 3 maart 2025)
Planologische verenigbaarheid in de verklaring
Sinds maart 2025 bevat de verklaring de kadastrale referentie, de planologische verenigbaarheid van de woning en, waar vereist, de toestemming van de VvE. Eén woning per kadastrale referentie.
Gastenregistratie binnen 24 uur
Elke boeking en elke reiziger moet binnen maximaal 24 uur via SES.Hospedajes aan het ministerie van Binnenlandse Zaken worden doorgegeven, en de gegevens worden 3 jaar bewaard.
Bron: Koninklijk Besluit 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Spaans ministerie van Binnenlandse Zaken
Nationaal Registro Único vernietigd
Het Spaanse Hooggerechtshof heeft in 2026 het Registro Único de Arrendamientos van Koninklijk Besluit 1312/2024 en het verplichte nummer vernietigd. Het toeristisch register van Andalusië blijft verplicht.
Bron: Uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof van 19 mei 2026 (BOE van 8 juni 2026)
Geen toeristenbelasting
Per oktober 2026 bestaat er in Andalusië geen toeristenbelasting. De president van de Junta overweegt die alleen als een nationale wet een gemeenschappelijk kader biedt.
Hoe Apartop je helpt in Malaga
Online check-in en gastenregistratie SES.Hospedajes
Je gasten checken in op hun telefoon, ondertekenen het inschrijvingsformulier en Apartop maakt de gastenregistratie voor SES.Hospedajes. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Automatisch versturen van gastenregistraties naar SES.Hospedajes
Zodra de gast de check-in heeft voltooid, verstuurt Apartop de gastenregistratie via de officiële webservice van SES.Hospedajes, controleert of die is geaccepteerd en probeert het opnieuw als het mislukt.
Meer bekijken →
Toeristisch register van Andalusië VUT/VFT en Registro Único
Houd het nummer van het toeristisch register van Andalusië (VUT/VFT, toeristische appartementen, landelijke huizen, VTAR) en van het Registro Único van elk appartement bij. Apartop leest ze uit je advertenties.
Meer bekijken →
App voor schoonmaakbeheer van vakantiewoningen
Elk vertrek maakt een schoonmaak aan en waarschuwt de schoonmaker via Telegram of e-mail. Rooster van 14 dagen, overbelaste dagen, betaling per schoonmaak of per uur. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Software voor beheerders van vakantiewoningen
Beheer appartementen van meerdere eigenaren met een team en rechten: wie bedragen ziet, wie boekingen of schoonmaak beheert en tot welke appartementen iedereen toegang heeft.
Meer bekijken →
Kalenders van Airbnb, Booking en VRBO synchroniseren
Eén kalender voor al je vakantiewoningen met de boekingen van Airbnb, Booking en VRBO. Blokkeer datums op de andere platforms en voorkom dubbele boekingen.
Meer bekijken →
Veelgestelde vragen
Kan ik een nieuwe vakantiewoning inschrijven in de stad Málaga?
Wat gebeurt er met woningen die al waren ingeschreven?
Welke registratiecode heeft een toeristische woning in Málaga?
Informatie gecontroleerd in oktober 2026. Gemeentelijke regels veranderen vaak: controleer het altijd bij je gemeente en bij de Junta de Andalucía voordat je een woning inschrijft. Dit is geen juridisch advies.
Beheer je toeristische woningen in Malaga zonder papierwerk
Gratis tot 2 appartementen, zonder creditcard. Online check-in, gastenregistratie, kalender en schoonmaak in één app.
Gratis beginnen