📍 Marbella · Málaga
Software voor vakantiewoningen in Marbella
Marbella is de Andalusische gemeente met de meeste ingeschreven toeristische woningen, zelfs meer dan de stad Málaga. Veel zijn tweede woningen die maar een deel van het jaar worden verhuurd.
Wat je moet weten in Marbella
Eerste gemeente van Andalusië qua inschrijvingen
15.758 toeristische woningen ingeschreven in oktober 2026, maar het INE telde in mei 2026 maar 6.987 advertenties (7.914 in november 2025): minder dan de helft van de ingeschreven woningen wordt geadverteerd.
Bron: INE, toeristische woningen per gemeente (mei 2026) · Junta de Andalucía, open data van het toeristisch register (OpenRTA)
Gemeentelijk register en bedrijfsruimtes
In februari 2025 kondigde de gemeente een gemeentelijk register van toeristische woningen aan en een regeling, in voorbereiding, om het ombouwen van bedrijfsruimtes tot toeristische woningen te beperken.
Nieuw bestemmingsplan
De gemeenteraad keurde het nieuwe bestemmingsplan (Plan General) op 18 september 2026 definitief goed (BOJA van 9 oktober 2026). Bekijk de regels voordat je een nieuwe woning inschrijft.
Hoogseizoen van juni tot september en met Pasen, met golf en lange verblijven in de winter; veel internationale vraag, dus check-in met paspoort is gebruikelijk.
Regels die in heel Andalusië gelden
Naast de eigen regels van elke gemeente heeft elke toeristische woning in Andalusië deze verplichtingen.
Inschrijving in het toeristisch register van Andalusië
Voordat je verhuurt, moet je met een digitaal certificaat een verklaring (declaración responsable) indienen bij de Junta. De woning krijgt een code in het formaat VUT/MA/ plus een nummer, dat in alle reclame moet staan, ook op Airbnb of Booking. De oude VFT-codes blijven geldig: alleen de letters veranderen.
Bron: Junta de Andalucía: veelgestelde vragen over het toeristisch register · Junta de Andalucía: van VFT naar VUT (pdf)
Minimumeisen voor de woning
Sinds Decreet 31/2024: minstens 14 m² bebouwd per persoon, koeling in slaapkamers en woonkamer bij verhuur van mei tot augustus, verwarming bij verhuur van december tot maart, en twee badkamers vanaf 6 personen (drie vanaf 9).
Gemeenten kunnen beperkingen opleggen
Ze kunnen een maximumaantal toeristische woningen per gebouw of gebied vaststellen (Decreet 31/2024) en, terwijl ze hun bestemmingsplan wijzigen, nieuwe inschrijvingen in de hele gemeente of in bepaalde gebieden tot 3 jaar opschorten (art. 6 van Decreetwet 1/2025).
Bron: Decreet 31/2024 (BOJA nr. 24, 2 februari 2024) · Decreetwet 1/2025 (BOJA nr. 41, 3 maart 2025)
Planologische verenigbaarheid in de verklaring
Sinds maart 2025 bevat de verklaring de kadastrale referentie, de planologische verenigbaarheid van de woning en, waar vereist, de toestemming van de VvE. Eén woning per kadastrale referentie.
Gastenregistratie binnen 24 uur
Elke boeking en elke reiziger moet binnen maximaal 24 uur via SES.Hospedajes aan het ministerie van Binnenlandse Zaken worden doorgegeven, en de gegevens worden 3 jaar bewaard.
Bron: Koninklijk Besluit 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Spaans ministerie van Binnenlandse Zaken
Nationaal Registro Único vernietigd
Het Spaanse Hooggerechtshof heeft in 2026 het Registro Único de Arrendamientos van Koninklijk Besluit 1312/2024 en het verplichte nummer vernietigd. Het toeristisch register van Andalusië blijft verplicht.
Bron: Uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof van 19 mei 2026 (BOE van 8 juni 2026)
Geen toeristenbelasting
Per oktober 2026 bestaat er in Andalusië geen toeristenbelasting. De president van de Junta overweegt die alleen als een nationale wet een gemeenschappelijk kader biedt.
Hoe Apartop je helpt in Marbella
Online check-in met paspoort- en ID-scanner
De gast richt de telefoon op het paspoort, de identiteitskaart of de verblijfskaart en de check-in wordt vanzelf ingevuld via de machineleesbare zone. De foto wordt op de telefoon gelezen en niet bewaard.
Meer bekijken →
Automatisch versturen van gastenregistraties naar SES.Hospedajes
Zodra de gast de check-in heeft voltooid, verstuurt Apartop de gastenregistratie via de officiële webservice van SES.Hospedajes, controleert of die is geaccepteerd en probeert het opnieuw als het mislukt.
Meer bekijken →
Software voor beheerders van vakantiewoningen
Beheer appartementen van meerdere eigenaren met een team en rechten: wie bedragen ziet, wie boekingen of schoonmaak beheert en tot welke appartementen iedereen toegang heeft.
Meer bekijken →
App voor schoonmaakbeheer van vakantiewoningen
Elk vertrek maakt een schoonmaak aan en waarschuwt de schoonmaker via Telegram of e-mail. Rooster van 14 dagen, overbelaste dagen, betaling per schoonmaak of per uur. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Inkomsten, bezetting en gemiddelde prijs van vakantiewoningen
Netto-inkomsten, bezetting en gemiddelde prijs per nacht, per maand, appartement en platform. De bedragen worden vanzelf ingevuld met de e-mails van Airbnb en Booking.
Meer bekijken →
Inventaris, garanties, klussen en verzekeringen van vakantiewoningen
Meubels en apparaten met aankoopdatum, prijs en garantie; geschiedenis van klussen en reparaties; verzekeringspolissen en schadegevallen van elk appartement.
Meer bekijken →
Veelgestelde vragen
Is er een opschorting van toeristische woningen in Marbella?
Mijn gasten zijn buitenlanders, hoe doe ik de registratie?
Ik beheer appartementen van meerdere eigenaren in Marbella, werkt het voor mij?
Informatie gecontroleerd in oktober 2026. Gemeentelijke regels veranderen vaak: controleer het altijd bij je gemeente en bij de Junta de Andalucía voordat je een woning inschrijft. Dit is geen juridisch advies.
Beheer je toeristische woningen in Marbella zonder papierwerk
Gratis tot 2 appartementen, zonder creditcard. Online check-in, gastenregistratie, kalender en schoonmaak in één app.
Gratis beginnen