📍 Fuengirola · Málaga
Software voor vakantiewoningen in Fuengirola
Fuengirola remde toeristische woningen in 2024 af met het eigen bestemmingsplan. Heb je daar een vakantiewoning of wil je er een, dan raakt dit je.
Wat je moet weten in Fuengirola
Eigen ingang verplicht
Op grond van art. 7.1.6 van het PGOU behandelt de gemeente appartementen zonder eigen ingang niet als toeristische woning, voor aanvragen vanaf 22 februari 2024, en vroeg de Junta om zo'n 600 inschrijvingen te annuleren.
Afvalheffing als hotel en geen IBI-korting
Toeristische woningen betalen de afvalheffing tegen het tarief voor hotels en hostels, op basis van de vierkante meters, en verliezen de korting van 30 % op de onroerendgoedbelasting (IBI).
Officiële cijfers
6.339 toeristische woningen ingeschreven in oktober 2026; het INE telde in mei 2026 2.903 advertenties, 5,9 % van de woningen in de gemeente.
Bron: INE, toeristische woningen per gemeente (mei 2026) · Junta de Andalucía, open data van het toeristisch register (OpenRTA)
Sterk verbonden met Scandinavisch toerisme: lange verblijven in de winter en gezinnen in de zomer.
Regels die in heel Andalusië gelden
Naast de eigen regels van elke gemeente heeft elke toeristische woning in Andalusië deze verplichtingen.
Inschrijving in het toeristisch register van Andalusië
Voordat je verhuurt, moet je met een digitaal certificaat een verklaring (declaración responsable) indienen bij de Junta. De woning krijgt een code in het formaat VUT/MA/ plus een nummer, dat in alle reclame moet staan, ook op Airbnb of Booking. De oude VFT-codes blijven geldig: alleen de letters veranderen.
Bron: Junta de Andalucía: veelgestelde vragen over het toeristisch register · Junta de Andalucía: van VFT naar VUT (pdf)
Minimumeisen voor de woning
Sinds Decreet 31/2024: minstens 14 m² bebouwd per persoon, koeling in slaapkamers en woonkamer bij verhuur van mei tot augustus, verwarming bij verhuur van december tot maart, en twee badkamers vanaf 6 personen (drie vanaf 9).
Gemeenten kunnen beperkingen opleggen
Ze kunnen een maximumaantal toeristische woningen per gebouw of gebied vaststellen (Decreet 31/2024) en, terwijl ze hun bestemmingsplan wijzigen, nieuwe inschrijvingen in de hele gemeente of in bepaalde gebieden tot 3 jaar opschorten (art. 6 van Decreetwet 1/2025).
Bron: Decreet 31/2024 (BOJA nr. 24, 2 februari 2024) · Decreetwet 1/2025 (BOJA nr. 41, 3 maart 2025)
Planologische verenigbaarheid in de verklaring
Sinds maart 2025 bevat de verklaring de kadastrale referentie, de planologische verenigbaarheid van de woning en, waar vereist, de toestemming van de VvE. Eén woning per kadastrale referentie.
Gastenregistratie binnen 24 uur
Elke boeking en elke reiziger moet binnen maximaal 24 uur via SES.Hospedajes aan het ministerie van Binnenlandse Zaken worden doorgegeven, en de gegevens worden 3 jaar bewaard.
Bron: Koninklijk Besluit 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Spaans ministerie van Binnenlandse Zaken
Nationaal Registro Único vernietigd
Het Spaanse Hooggerechtshof heeft in 2026 het Registro Único de Arrendamientos van Koninklijk Besluit 1312/2024 en het verplichte nummer vernietigd. Het toeristisch register van Andalusië blijft verplicht.
Bron: Uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof van 19 mei 2026 (BOE van 8 juni 2026)
Geen toeristenbelasting
Per oktober 2026 bestaat er in Andalusië geen toeristenbelasting. De president van de Junta overweegt die alleen als een nationale wet een gemeenschappelijk kader biedt.
Hoe Apartop je helpt in Fuengirola
Toeristisch register van Andalusië VUT/VFT en Registro Único
Houd het nummer van het toeristisch register van Andalusië (VUT/VFT, toeristische appartementen, landelijke huizen, VTAR) en van het Registro Único van elk appartement bij. Apartop leest ze uit je advertenties.
Meer bekijken →
Facturen en uitgaven van vakantieverhuur per appartement
Maak een foto of upload de pdf van elke factuur: Apartop leest leverancier, datum, bedrag excl. btw, btw en totaal, wijst hem toe aan het appartement en exporteert hem naar Excel voor je boekhouder.
Meer bekijken →
Online check-in en gastenregistratie SES.Hospedajes
Je gasten checken in op hun telefoon, ondertekenen het inschrijvingsformulier en Apartop maakt de gastenregistratie voor SES.Hospedajes. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
App voor schoonmaakbeheer van vakantiewoningen
Elk vertrek maakt een schoonmaak aan en waarschuwt de schoonmaker via Telegram of e-mail. Rooster van 14 dagen, overbelaste dagen, betaling per schoonmaak of per uur. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Inkomsten, bezetting en gemiddelde prijs van vakantiewoningen
Netto-inkomsten, bezetting en gemiddelde prijs per nacht, per maand, appartement en platform. De bedragen worden vanzelf ingevuld met de e-mails van Airbnb en Booking.
Meer bekijken →
Veelgestelde vragen
Kan ik in Fuengirola een appartement zonder eigen ingang inschrijven?
Hoeveel afvalheffing betaal ik voor een vakantiewoning in Fuengirola?
Wat gebeurt er als mijn inschrijving wordt geannuleerd?
Informatie gecontroleerd in oktober 2026. Gemeentelijke regels veranderen vaak: controleer het altijd bij je gemeente en bij de Junta de Andalucía voordat je een woning inschrijft. Dit is geen juridisch advies.
Beheer je toeristische woningen in Fuengirola zonder papierwerk
Gratis tot 2 appartementen, zonder creditcard. Online check-in, gastenregistratie, kalender en schoonmaak in één app.
Gratis beginnen