📍 Provincie Granada
Software voor vakantiewoningen in Granada
Granada combineert stedelijk toerisme rond het Alhambra, sneeuw in de Sierra Nevada en strand aan de Costa Tropical. In de stad laten de drukst bezochte wijken geen nieuwe toeristische woningen meer toe.
Wat je moet weten in Granada
Maximaal 10 % per gebied
Op 30 mei 2025 keurde de gemeenteraad definitief een limiet goed van 10 % toeristische woningen per statistisch gebied. Fígares (24 %), de Albaicín (24 %), Centro-Sagrario (23 %) en Realejo-San Matías (13 %) zitten erboven en laten dus geen nieuwe toe.
Opschorting van vergunningen
In juli 2025 noemde de Junta Granada bij de gemeenten die hadden besloten vergunningen en verklaringen voor toeristische woningen op te schorten terwijl ze hun bestemmingsplan wijzigen.
Officiële cijfers
9.608 toeristische woningen ingeschreven in de provincie en 3.633 in de stad (oktober 2026). Het INE telde in mei 2026 7.875 advertenties in de provincie en 3.098 in de stad. De Junta annuleerde in 2024 en de eerste helft van 2025 1.674 inschrijvingen in de provincie.
Bron: INE, toeristische woningen per provincie (mei 2026) · Junta de Andalucía, open data van het toeristisch register (OpenRTA) · Regeringsraad van de Junta de Andalucía, 16 juli 2025
De stad heeft het hele jaar vraag; de Sierra Nevada loopt vol in de winter en de Costa Tropical in de zomer, dus in dezelfde provincie gelden verplichte verwarming in de winter en koeling in de zomer.
Regels die in heel Andalusië gelden
Naast de eigen regels van elke gemeente heeft elke toeristische woning in Andalusië deze verplichtingen.
Inschrijving in het toeristisch register van Andalusië
Voordat je verhuurt, moet je met een digitaal certificaat een verklaring (declaración responsable) indienen bij de Junta. De woning krijgt een code in het formaat VUT/GR/ plus een nummer, dat in alle reclame moet staan, ook op Airbnb of Booking. De oude VFT-codes blijven geldig: alleen de letters veranderen.
Bron: Junta de Andalucía: veelgestelde vragen over het toeristisch register · Junta de Andalucía: van VFT naar VUT (pdf)
Minimumeisen voor de woning
Sinds Decreet 31/2024: minstens 14 m² bebouwd per persoon, koeling in slaapkamers en woonkamer bij verhuur van mei tot augustus, verwarming bij verhuur van december tot maart, en twee badkamers vanaf 6 personen (drie vanaf 9).
Gemeenten kunnen beperkingen opleggen
Ze kunnen een maximumaantal toeristische woningen per gebouw of gebied vaststellen (Decreet 31/2024) en, terwijl ze hun bestemmingsplan wijzigen, nieuwe inschrijvingen in de hele gemeente of in bepaalde gebieden tot 3 jaar opschorten (art. 6 van Decreetwet 1/2025).
Bron: Decreet 31/2024 (BOJA nr. 24, 2 februari 2024) · Decreetwet 1/2025 (BOJA nr. 41, 3 maart 2025)
Planologische verenigbaarheid in de verklaring
Sinds maart 2025 bevat de verklaring de kadastrale referentie, de planologische verenigbaarheid van de woning en, waar vereist, de toestemming van de VvE. Eén woning per kadastrale referentie.
Gastenregistratie binnen 24 uur
Elke boeking en elke reiziger moet binnen maximaal 24 uur via SES.Hospedajes aan het ministerie van Binnenlandse Zaken worden doorgegeven, en de gegevens worden 3 jaar bewaard.
Bron: Koninklijk Besluit 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Spaans ministerie van Binnenlandse Zaken
Nationaal Registro Único vernietigd
Het Spaanse Hooggerechtshof heeft in 2026 het Registro Único de Arrendamientos van Koninklijk Besluit 1312/2024 en het verplichte nummer vernietigd. Het toeristisch register van Andalusië blijft verplicht.
Bron: Uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof van 19 mei 2026 (BOE van 8 juni 2026)
Geen toeristenbelasting
Per oktober 2026 bestaat er in Andalusië geen toeristenbelasting. De president van de Junta overweegt die alleen als een nationale wet een gemeenschappelijk kader biedt.
Hoe Apartop je helpt in Granada
Online check-in en gastenregistratie SES.Hospedajes
Je gasten checken in op hun telefoon, ondertekenen het inschrijvingsformulier en Apartop maakt de gastenregistratie voor SES.Hospedajes. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Online check-in met paspoort- en ID-scanner
De gast richt de telefoon op het paspoort, de identiteitskaart of de verblijfskaart en de check-in wordt vanzelf ingevuld via de machineleesbare zone. De foto wordt op de telefoon gelezen en niet bewaard.
Meer bekijken →
Digitale gastengids voor vakantiewoningen
Hoe je er komt, toegang, wifi, huisregels en tips op de telefoon van de gast, zonder iets te installeren. De toegang verschijnt pas na de check-in. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Toeristisch register van Andalusië VUT/VFT en Registro Único
Houd het nummer van het toeristisch register van Andalusië (VUT/VFT, toeristische appartementen, landelijke huizen, VTAR) en van het Registro Único van elk appartement bij. Apartop leest ze uit je advertenties.
Meer bekijken →
App voor schoonmaakbeheer van vakantiewoningen
Elk vertrek maakt een schoonmaak aan en waarschuwt de schoonmaker via Telegram of e-mail. Rooster van 14 dagen, overbelaste dagen, betaling per schoonmaak of per uur. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Inkomsten, bezetting en gemiddelde prijs van vakantiewoningen
Netto-inkomsten, bezetting en gemiddelde prijs per nacht, per maand, appartement en platform. De bedragen worden vanzelf ingevuld met de e-mails van Airbnb en Booking.
Meer bekijken →
Veelgestelde vragen
Kan ik een vakantiewoning openen in de Albaicín?
Wat heb ik nodig als ik ook in de winter verhuur?
Welke registratiecode heeft een toeristische woning in Granada?
Informatie gecontroleerd in oktober 2026. Gemeentelijke regels veranderen vaak: controleer het altijd bij je gemeente en bij de Junta de Andalucía voordat je een woning inschrijft. Dit is geen juridisch advies.
Beheer je toeristische woningen in Granada zonder papierwerk
Gratis tot 2 appartementen, zonder creditcard. Online check-in, gastenregistratie, kalender en schoonmaak in één app.
Gratis beginnen