📍 Provincie Almeria
Software voor vakantiewoningen in Almeria
In Almería staan de toeristische woningen vooral aan de kust: Roquetas de Mar, Mojácar, Cabo de Gata. De hoofdstad heeft inschrijvingen nog niet beperkt, maar alle woningen moeten aan de Andalusische regels voldoen.
Wat je moet weten in Almeria
Veel meer ingeschreven dan geadverteerd
13.126 toeristische woningen ingeschreven in de provincie (oktober 2026) tegenover 7.092 advertenties die het INE in mei 2026 telde: het grootste relatieve verschil van Andalusië na Málaga. Veel woningen worden alleen in de zomer verhuurd.
Bron: INE, toeristische woningen per provincie (mei 2026) · Junta de Andalucía, open data van het toeristisch register (OpenRTA)
Stad Almería: een studie, geen limieten
In november 2024 liet de gemeente een analyse maken van de toeristische woningen in de stad, waar er in oktober 2026 1.726 waren ingeschreven. Er is geen opschorting of limiet in de stad bekend.
Bron: Gemeente Almería, 8 november 2024 · Junta de Andalucía, open data van het toeristisch register (OpenRTA)
Geannuleerde inschrijvingen
De Junta annuleerde in 2024 en de eerste helft van 2025 670 inschrijvingen van toeristische woningen in de provincie en sloot een samenwerkingsovereenkomst met de gemeente Almería.
Zon-en-strandseizoen van juni tot september, met een zachte winter die lange verblijven aantrekt: zorg dat de periodes waarin je verhuurt en die je aan de Junta doorgeeft, goed zijn vastgelegd.
Regels die in heel Andalusië gelden
Naast de eigen regels van elke gemeente heeft elke toeristische woning in Andalusië deze verplichtingen.
Inschrijving in het toeristisch register van Andalusië
Voordat je verhuurt, moet je met een digitaal certificaat een verklaring (declaración responsable) indienen bij de Junta. De woning krijgt een code in het formaat VUT/AL/ plus een nummer, dat in alle reclame moet staan, ook op Airbnb of Booking. De oude VFT-codes blijven geldig: alleen de letters veranderen.
Bron: Junta de Andalucía: veelgestelde vragen over het toeristisch register · Junta de Andalucía: van VFT naar VUT (pdf)
Minimumeisen voor de woning
Sinds Decreet 31/2024: minstens 14 m² bebouwd per persoon, koeling in slaapkamers en woonkamer bij verhuur van mei tot augustus, verwarming bij verhuur van december tot maart, en twee badkamers vanaf 6 personen (drie vanaf 9).
Gemeenten kunnen beperkingen opleggen
Ze kunnen een maximumaantal toeristische woningen per gebouw of gebied vaststellen (Decreet 31/2024) en, terwijl ze hun bestemmingsplan wijzigen, nieuwe inschrijvingen in de hele gemeente of in bepaalde gebieden tot 3 jaar opschorten (art. 6 van Decreetwet 1/2025).
Bron: Decreet 31/2024 (BOJA nr. 24, 2 februari 2024) · Decreetwet 1/2025 (BOJA nr. 41, 3 maart 2025)
Planologische verenigbaarheid in de verklaring
Sinds maart 2025 bevat de verklaring de kadastrale referentie, de planologische verenigbaarheid van de woning en, waar vereist, de toestemming van de VvE. Eén woning per kadastrale referentie.
Gastenregistratie binnen 24 uur
Elke boeking en elke reiziger moet binnen maximaal 24 uur via SES.Hospedajes aan het ministerie van Binnenlandse Zaken worden doorgegeven, en de gegevens worden 3 jaar bewaard.
Bron: Koninklijk Besluit 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Spaans ministerie van Binnenlandse Zaken
Nationaal Registro Único vernietigd
Het Spaanse Hooggerechtshof heeft in 2026 het Registro Único de Arrendamientos van Koninklijk Besluit 1312/2024 en het verplichte nummer vernietigd. Het toeristisch register van Andalusië blijft verplicht.
Bron: Uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof van 19 mei 2026 (BOE van 8 juni 2026)
Geen toeristenbelasting
Per oktober 2026 bestaat er in Andalusië geen toeristenbelasting. De president van de Junta overweegt die alleen als een nationale wet een gemeenschappelijk kader biedt.
Hoe Apartop je helpt in Almeria
Kalenders van Airbnb, Booking en VRBO synchroniseren
Eén kalender voor al je vakantiewoningen met de boekingen van Airbnb, Booking en VRBO. Blokkeer datums op de andere platforms en voorkom dubbele boekingen.
Meer bekijken →
Online check-in en gastenregistratie SES.Hospedajes
Je gasten checken in op hun telefoon, ondertekenen het inschrijvingsformulier en Apartop maakt de gastenregistratie voor SES.Hospedajes. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
App voor schoonmaakbeheer van vakantiewoningen
Elk vertrek maakt een schoonmaak aan en waarschuwt de schoonmaker via Telegram of e-mail. Rooster van 14 dagen, overbelaste dagen, betaling per schoonmaak of per uur. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Toeristisch register van Andalusië VUT/VFT en Registro Único
Houd het nummer van het toeristisch register van Andalusië (VUT/VFT, toeristische appartementen, landelijke huizen, VTAR) en van het Registro Único van elk appartement bij. Apartop leest ze uit je advertenties.
Meer bekijken →
Apartop of Excel om vakantieappartementen te beheren
Een eerlijke vergelijking: wat een Excel-sheet je geeft, wat Apartop zelf doet (kalenders, check-in, SES.Hospedajes, schoonmaak) en wanneer de sheet genoeg is.
Meer bekijken →
Inkomsten, bezetting en gemiddelde prijs van vakantiewoningen
Netto-inkomsten, bezetting en gemiddelde prijs per nacht, per maand, appartement en platform. De bedragen worden vanzelf ingevuld met de e-mails van Airbnb en Booking.
Meer bekijken →
Veelgestelde vragen
Zijn er limieten voor toeristische woningen in de stad Almería?
Ik verhuur alleen in de zomer, heb ik verwarming nodig?
Welke registratiecode heeft een toeristische woning in Almería?
Informatie gecontroleerd in oktober 2026. Gemeentelijke regels veranderen vaak: controleer het altijd bij je gemeente en bij de Junta de Andalucía voordat je een woning inschrijft. Dit is geen juridisch advies.
Beheer je toeristische woningen in Almeria zonder papierwerk
Gratis tot 2 appartementen, zonder creditcard. Online check-in, gastenregistratie, kalender en schoonmaak in één app.
Gratis beginnen