📍 Nerja · Málaga
Software voor vakantiewoningen in Nerja
In Nerja, bekend van het Balcón de Europa en de grotten van Nerja, wordt één op de zes woningen op vakantieplatforms geadverteerd.
Wat je moet weten in Nerja
Eén op de zes woningen
Het INE telde in mei 2026 2.731 geadverteerde toeristische woningen, 16,4 % van de woningen in de gemeente, meer dan het dubbele van Marbella of Torremolinos. In het toeristisch register stonden er in oktober 2026 4.382 ingeschreven.
Bron: INE, toeristische woningen per gemeente (mei 2026) · Junta de Andalucía, open data van het toeristisch register (OpenRTA)
Geen opschorting in de officiële informatie
Nerja stond niet bij de gemeenten met opgeschorte vergunningen voor toeristische woningen die de Junta in juli 2025 noemde, en we hebben daarna geen goedgekeurde gemeentelijke beperking gevonden.
Zeer seizoensgebonden: zomer en Pasen vol, en een rustige winter met lange verblijven.
Regels die in heel Andalusië gelden
Naast de eigen regels van elke gemeente heeft elke toeristische woning in Andalusië deze verplichtingen.
Inschrijving in het toeristisch register van Andalusië
Voordat je verhuurt, moet je met een digitaal certificaat een verklaring (declaración responsable) indienen bij de Junta. De woning krijgt een code in het formaat VUT/MA/ plus een nummer, dat in alle reclame moet staan, ook op Airbnb of Booking. De oude VFT-codes blijven geldig: alleen de letters veranderen.
Bron: Junta de Andalucía: veelgestelde vragen over het toeristisch register · Junta de Andalucía: van VFT naar VUT (pdf)
Minimumeisen voor de woning
Sinds Decreet 31/2024: minstens 14 m² bebouwd per persoon, koeling in slaapkamers en woonkamer bij verhuur van mei tot augustus, verwarming bij verhuur van december tot maart, en twee badkamers vanaf 6 personen (drie vanaf 9).
Gemeenten kunnen beperkingen opleggen
Ze kunnen een maximumaantal toeristische woningen per gebouw of gebied vaststellen (Decreet 31/2024) en, terwijl ze hun bestemmingsplan wijzigen, nieuwe inschrijvingen in de hele gemeente of in bepaalde gebieden tot 3 jaar opschorten (art. 6 van Decreetwet 1/2025).
Bron: Decreet 31/2024 (BOJA nr. 24, 2 februari 2024) · Decreetwet 1/2025 (BOJA nr. 41, 3 maart 2025)
Planologische verenigbaarheid in de verklaring
Sinds maart 2025 bevat de verklaring de kadastrale referentie, de planologische verenigbaarheid van de woning en, waar vereist, de toestemming van de VvE. Eén woning per kadastrale referentie.
Gastenregistratie binnen 24 uur
Elke boeking en elke reiziger moet binnen maximaal 24 uur via SES.Hospedajes aan het ministerie van Binnenlandse Zaken worden doorgegeven, en de gegevens worden 3 jaar bewaard.
Bron: Koninklijk Besluit 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Spaans ministerie van Binnenlandse Zaken
Nationaal Registro Único vernietigd
Het Spaanse Hooggerechtshof heeft in 2026 het Registro Único de Arrendamientos van Koninklijk Besluit 1312/2024 en het verplichte nummer vernietigd. Het toeristisch register van Andalusië blijft verplicht.
Bron: Uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof van 19 mei 2026 (BOE van 8 juni 2026)
Geen toeristenbelasting
Per oktober 2026 bestaat er in Andalusië geen toeristenbelasting. De president van de Junta overweegt die alleen als een nationale wet een gemeenschappelijk kader biedt.
Hoe Apartop je helpt in Nerja
Digitale gastengids voor vakantiewoningen
Hoe je er komt, toegang, wifi, huisregels en tips op de telefoon van de gast, zonder iets te installeren. De toegang verschijnt pas na de check-in. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
App voor schoonmaakbeheer van vakantiewoningen
Elk vertrek maakt een schoonmaak aan en waarschuwt de schoonmaker via Telegram of e-mail. Rooster van 14 dagen, overbelaste dagen, betaling per schoonmaak of per uur. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Online check-in en gastenregistratie SES.Hospedajes
Je gasten checken in op hun telefoon, ondertekenen het inschrijvingsformulier en Apartop maakt de gastenregistratie voor SES.Hospedajes. Voor vakantiewoningen in Andalusië.
Meer bekijken →
Kalenders van Airbnb, Booking en VRBO synchroniseren
Eén kalender voor al je vakantiewoningen met de boekingen van Airbnb, Booking en VRBO. Blokkeer datums op de andere platforms en voorkom dubbele boekingen.
Meer bekijken →
Inkomsten, bezetting en gemiddelde prijs van vakantiewoningen
Netto-inkomsten, bezetting en gemiddelde prijs per nacht, per maand, appartement en platform. De bedragen worden vanzelf ingevuld met de e-mails van Airbnb en Booking.
Meer bekijken →
Veelgestelde vragen
Zijn er veel toeristische woningen in Nerja?
Kunnen er in Nerja nieuwe worden ingeschreven?
Hoe leg ik gasten het parkeren en de aankomst uit?
Informatie gecontroleerd in oktober 2026. Gemeentelijke regels veranderen vaak: controleer het altijd bij je gemeente en bij de Junta de Andalucía voordat je een woning inschrijft. Dit is geen juridisch advies.
Beheer je toeristische woningen in Nerja zonder papierwerk
Gratis tot 2 appartementen, zonder creditcard. Online check-in, gastenregistratie, kalender en schoonmaak in één app.
Gratis beginnen