Seville で知っておくべきこと
地区ごとに10%の上限
市議会本会議は2024年10月17日、各地区の世帯住宅に対する観光用住宅の割合を10%に制限することを最終承認しました。すでに上限に達している地区では新規は認められず、そうでない地区では10%に達するまで認められます。
出典： セビリア市都市計画局
新規登録ができない地区
すでに10%を超えている地区：サンタ・クルス、アレナル、アルファルファ、サン・バルトロメ、フェリア、エンカルナシオン、レヒナ、サンタ・カタリナ、サン・ロレンソ、サン・ヒル、サン・ビセンテ、そして伝統的なトリアナ。この措置は施行1年後、その後は4年ごとに見直されます。
出典： セビリア市都市計画局
公式データ
県内の登録済み観光用住宅は11,372戸、県都は9,543戸（2026年10月）。INE の集計では、2026年5月時点で県内8,497件、県都6,937件の掲載がありました。
出典： INE、県別の観光用住宅数（2026年5月） · アンダルシア州政府、観光登録のオープンデータ（OpenRTA）
セビリアは通年で都市観光が盛んで、聖週間と4月の春祭り（フェリア・デ・アブリル）がピークです。真夏は暑さのため需要が落ちますが、まさにその時期に貸し出す場合は冷房が義務です。
アンダルシア全域に共通する規制
各市町村独自の規制に加えて、アンダルシアのすべての観光用住宅には次の義務があります。
アンダルシア観光登録への登録
貸し出す前に、電子証明書を使って州政府に責任宣誓書を提出する必要があります。住宅には VUT/SE/ と番号の形式のコードが付与され、Airbnb や Booking を含むすべての広告に表示しなければなりません。旧 VFT コードも引き続き有効です：略号が変わるだけです。
住宅の最低要件
Decreto 31/2024 以降：定員1人あたり延床面積14 m² 以上、5月〜8月に貸し出す場合は寝室とリビングに冷房、12月〜3月に貸し出す場合は暖房、定員6人以上ならバスルーム2つ（9人以上なら3つ）。
市町村は制限できます
市町村は建物や地区ごとの観光用住宅の上限数を定めることができ（Decreto 31/2024）、都市計画の変更中は、市町村全体または特定の地区で新規登録を最長3年間停止できます（Decreto-ley 1/2025 第6条）。
出典： Decreto 31/2024（BOJA 第24号、2024年2月2日） · Decreto-ley 1/2025（BOJA 第41号、2025年3月3日）
責任宣誓書での都市計画上の適合性
2025年3月以降、責任宣誓書には地籍参照番号、住宅の都市計画上の適合性、必要な場合は管理組合の承認が含まれます。地籍参照番号1つにつき1住戸です。
24時間以内の宿泊者届出
各予約と各宿泊者は、SES.Hospedajes を通じて24時間以内に内務省に届け出る必要があり、データは3年間保存されます。
国の Registro Único は無効に
最高裁判所は2026年、Real Decreto 1312/2024 による全国統一賃貸登録（Registro Único de Arrendamientos）とその番号の義務を無効としました。アンダルシア観光登録は引き続き必須です。
観光税なし
2026年10月現在、アンダルシアには観光税はありません。州政府首相は、国の法律で共通の枠組みが定められた場合にのみ検討するとしています。
Seville での Apartop のサポート
オンラインチェックインと SES.Hospedajes 宿泊者届出
ゲストがスマートフォンでチェックインして入居届に署名し、Apartop が SES.Hospedajes 用の宿泊者届出を作成します。アンダルシアの観光用住宅向け。
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パスポート・DNI スキャナー付きオンラインチェックイン
ゲストがスマートフォンでパスポート、DNI、在留カードを写すと、機械読み取り帯からチェックインが自動入力されます。写真はゲストのスマートフォンで読み取られ、保存されません。
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民泊物件のデジタルゲストガイド
アクセス、入室、Wi-Fi、ハウスルール、おすすめ情報をゲストのスマートフォンに、インストール不要で。入室方法はチェックイン後にのみ表示。アンダルシアの観光用住宅向け。
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民泊物件の鍵の受け渡し管理
予約ごとに鍵の受け渡しが作成されます：あなた、清掃スタッフ、または信頼できる人が担当でき、複数オーナーの物件も担当可能。ゲストが知らせた到着時刻付き。
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アンダルシア観光登録 VUT/VFT と Registro Único
各物件のアンダルシア観光登録番号（VUT/VFT、観光アパート、農村ホテル、VTAR）と Registro Único の番号を管理。Apartop が掲載ページから読み取ります。
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民泊物件の収入、稼働率、平均料金
月、物件、プラットフォームごとの純収入、稼働率、1泊あたりの平均料金。金額は Airbnb や Booking のメールから自動で入力されます。
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よくある質問
セビリア中心部で民泊物件を開業できますか？
上限は登録済みの住宅にも適用されますか？
セビリアの観光用住宅の登録コードは？
情報は 2026年10月 に確認したものです。市町村の規制は頻繁に変わります：住宅を登録する前に、必ず市役所とアンダルシア州政府にご確認ください。これは法的助言ではありません。