Cadiz で知っておくべきこと
カディス市：新規登録の停止
市議会本会議は公告期間を経て、2025年5月13日に全会一致で、市全体で新規の観光用住宅の登録を停止する PGOU の変更を承認しました。
旧市街と城壁外地区
2022年10月の PGOU 変更により、すでに旧市街では新規の観光用住宅が認められず、城壁外地区（Extramuros）では1階、2階、3階のみ認められていました。
その他の停止中の市町村
2025年7月、州政府は県内で観光用住宅の許可と責任宣誓書を停止した市町村として、カディス、チクラナ・デ・ラ・フロンテーラ、エル・プエルト・デ・サンタ・マリアを挙げていました。
公式データ
県内の登録済み観光用住宅は21,974戸、県都は2,373戸（2026年10月）。INE の集計では、2026年5月時点で県内15,116件、県都1,471件の掲載がありました。
出典： INE、県別の観光用住宅数（2026年5月） · アンダルシア州政府、観光登録のオープンデータ（OpenRTA）
沿岸部（コニル、タリファ、チクラナ、エル・プエルト）では6月〜9月にシーズンが集中し、県都では2月のカーニバルがピークです：短期間に多くのチェックイン・チェックアウトがあります。
アンダルシア全域に共通する規制
各市町村独自の規制に加えて、アンダルシアのすべての観光用住宅には次の義務があります。
アンダルシア観光登録への登録
貸し出す前に、電子証明書を使って州政府に責任宣誓書を提出する必要があります。住宅には VUT/CA/ と番号の形式のコードが付与され、Airbnb や Booking を含むすべての広告に表示しなければなりません。旧 VFT コードも引き続き有効です：略号が変わるだけです。
住宅の最低要件
Decreto 31/2024 以降：定員1人あたり延床面積14 m² 以上、5月〜8月に貸し出す場合は寝室とリビングに冷房、12月〜3月に貸し出す場合は暖房、定員6人以上ならバスルーム2つ（9人以上なら3つ）。
市町村は制限できます
市町村は建物や地区ごとの観光用住宅の上限数を定めることができ（Decreto 31/2024）、都市計画の変更中は、市町村全体または特定の地区で新規登録を最長3年間停止できます（Decreto-ley 1/2025 第6条）。
出典： Decreto 31/2024（BOJA 第24号、2024年2月2日） · Decreto-ley 1/2025（BOJA 第41号、2025年3月3日）
責任宣誓書での都市計画上の適合性
2025年3月以降、責任宣誓書には地籍参照番号、住宅の都市計画上の適合性、必要な場合は管理組合の承認が含まれます。地籍参照番号1つにつき1住戸です。
24時間以内の宿泊者届出
各予約と各宿泊者は、SES.Hospedajes を通じて24時間以内に内務省に届け出る必要があり、データは3年間保存されます。
国の Registro Único は無効に
最高裁判所は2026年、Real Decreto 1312/2024 による全国統一賃貸登録（Registro Único de Arrendamientos）とその番号の義務を無効としました。アンダルシア観光登録は引き続き必須です。
観光税なし
2026年10月現在、アンダルシアには観光税はありません。州政府首相は、国の法律で共通の枠組みが定められた場合にのみ検討するとしています。
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よくある質問
カディス市で新しい観光用住宅を登録できますか？
県内のその他の地域は？
カディスの観光用住宅の登録コードは？
情報は 2026年10月 に確認したものです。市町村の規制は頻繁に変わります：住宅を登録する前に、必ず市役所とアンダルシア州政府にご確認ください。これは法的助言ではありません。