📍 Província de Seville
Programari per a habitatges d'ús turístic a Seville
Sevilla va ser de les primeres ciutats andaluses a fer servir el Decret 31/2024 per limitar els habitatges turístics. Si tens un pis turístic al centre o a Triana, o penses obrir-ne un, això és el que canvia.
El que has de saber a Seville
Límit del 10% per barri
El Ple va aprovar definitivament el 17 d'octubre de 2024 un límit del 10% d'habitatges turístics sobre els habitatges familiars de cada zona. On ja s'arriba al límit, no se n'autoritzen de nous; on no, només fins a arribar al 10%.
Barris sense altes noves
A la zona que ja supera el 10%: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación, Regina, Santa Catalina, San Lorenzo, San Gil, San Vicente i la Triana més tradicional. La mesura es revisa a l'any d'entrar en vigor i després cada 4 anys.
Suspensió de llicències
La Junta incloïa el juliol de 2025 Sevilla entre els ajuntaments que havien acordat suspendre llicències i declaracions responsables d'habitatges turístics mentre modifiquen el seu planejament.
Font: Consell de Govern de la Junta d'Andalusia, 16 de juliol de 2025
Xifres oficials
11.372 habitatges d'ús turístic inscrits a la província i 9.543 a la capital (octubre de 2026). L'INE comptava 8.497 anuncis a la província i 6.937 a la capital el maig de 2026.
Font: INE, habitatges turístics per província (maig de 2026) · Junta d'Andalusia, dades obertes del Registre de Turisme (OpenRTA)
Sevilla és turisme urbà tot l'any, amb els pics de Setmana Santa i la Fira d'Abril i menys demanda en ple estiu per la calor: just quan la refrigeració és obligatòria si llogues.
Normes comunes a tot Andalusia
A més del que és propi de cada municipi, tot habitatge d'ús turístic a Andalusia té aquestes obligacions.
Inscripció al Registre de Turisme d'Andalusia
Abans de llogar cal presentar una declaració responsable davant la Junta, amb certificat digital. L'habitatge rep un codi amb el format VUT/SE/ i un número, que ha de figurar en tota la publicitat, també a Airbnb o Booking. Els codis antics VFT continuen sent vàlids: només canvien les sigles.
Font: Junta d'Andalusia: preguntes freqüents del Registre de Turisme · Junta d'Andalusia: de VFT a VUT (PDF)
Requisits mínims de l'habitatge
Des del Decret 31/2024: com a mínim 14 m² construïts per plaça, refrigeració als dormitoris i al saló si es lloga de maig a agost, calefacció si es lloga de desembre a març, i dos banys a partir de 6 places (tres a partir de 9).
Els ajuntaments poden limitar
Poden fixar un nombre màxim d'habitatges turístics per edifici o zona (Decret 31/2024) i, mentre canvien el seu planejament, suspendre les altes noves a tot el municipi o en zones concretes fins a 3 anys (art. 6 del Decret llei 1/2025).
Font: Decret 31/2024 (BOJA núm. 24, 2 de febrer de 2024) · Decret llei 1/2025 (BOJA núm. 41, 3 de març de 2025)
Compatibilitat urbanística a la declaració
Des de març de 2025 la declaració responsable inclou la referència cadastral, la compatibilitat urbanística de l'habitatge i, quan s'exigeixi, l'autorització de la comunitat de propietaris. Un habitatge per referència cadastral.
Comunicat de viatgers en 24 hores
Cada reserva i cada viatger es comuniquen al Ministeri de l'Interior per SES.Hospedajes en un termini màxim de 24 hores, i les dades es conserven 3 anys.
Font: Reial decret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministeri de l'Interior
Registre Únic estatal, anul·lat
El Tribunal Suprem va anul·lar el 2026 el Registre Únic d'Arrendaments del Reial decret 1312/2024 i el seu número obligatori. El Registre de Turisme d'Andalusia continua sent obligatori.
Font: Sentència del Tribunal Suprem de 19 de maig de 2026 (BOE de 8 de juny de 2026)
Sense taxa turística
A octubre de 2026 no hi ha taxa ni impost turístic a Andalusia. El president de la Junta només la contempla si una llei estatal dona un marc comú.
Com t'ajuda Apartop a Seville
Check-in en línia i comunicat de viatgers SES.Hospedajes
Els teus hostes fan el check-in des del mòbil, signen el comunicat d'entrada i Apartop genera el comunicat de viatgers per a SES.Hospedajes. Per a habitatges turístics a Andalusia.
Més informació →
Check-in en línia amb escàner de passaport i DNI
L'hoste enfoca el passaport, DNI o targeta de residència amb el mòbil i el check-in s'omple sol amb la banda de lectura mecànica. La foto es llegeix al seu mòbil i no es desa.
Més informació →
Guia digital de l'hoste per a apartaments turístics
Com arribar-hi, accés, wifi, normes i recomanacions al mòbil de l'hoste, sense instal·lar res. L'accés només apareix després del check-in. Per a habitatges turístics a Andalusia.
Més informació →
Gestió del lliurament de claus d'apartaments turístics
Cada reserva crea el seu lliurament de claus: el fas tu, qui neteja o una persona de confiança, que pot portar apartaments de diversos propietaris. Amb l'hora d'arribada que indica l'hoste.
Més informació →
Registre de Turisme d'Andalusia VUT/VFT i Registre Únic
Controla el número del Registre de Turisme d'Andalusia (VUT/VFT, apartaments turístics, cases rurals, VTAR) i del Registre Únic de cada apartament. Apartop els llegeix dels teus anuncis.
Més informació →
Ingressos, ocupació i preu mitjà d'apartaments turístics
Ingressos nets, ocupació i preu mitjà per nit, per mes, apartament i plataforma. Els imports s'omplen sols amb els correus d'Airbnb i Booking.
Més informació →
Preguntes freqüents
Puc obrir un pis turístic al centre de Sevilla?
El límit afecta els habitatges ja inscrits?
Quin codi de registre té un habitatge turístic a Sevilla?
Informació revisada el octubre de 2026. Les normes municipals canvien sovint: confirma-ho sempre amb el teu ajuntament i amb la Junta d'Andalusia abans de donar d'alta un habitatge. Això no és assessorament jurídic.
Gestiona els teus habitatges turístics de Seville sense paperassa
Gratuït fins a 2 apartaments, sense targeta. Check-in en línia, comunicat de viatgers, calendari i neteges en una sola app.
Comença gratuïtament