📍 Província de Cadiz
Programari per a habitatges d'ús turístic a Cadiz
Cadis és la segona província andalusa en habitatges turístics, amb la Costa de la Luz com a gran destinació d'estiu. La seva capital, amb poc sòl i un nucli antic molt dens, ha anat tancant la porta a les altes noves.
El que has de saber a Cadiz
Cadis capital: suspensió d'altes noves
El Ple va aprovar per unanimitat el 13 de maig de 2025, després de l'exposició pública, la modificació del PGOU per suspendre el registre d'habitatges d'ús turístic nous a tota la ciutat.
Nucli antic i Extramuros
Una modificació del PGOU d'octubre de 2022 ja impedia habitatges turístics nous al nucli antic i, a Extramuros, només els permetia a la planta baixa, la primera i la segona.
Altres municipis amb suspensió
El juliol de 2025 la Junta citava, a la província, Cadis, Chiclana de la Frontera i El Puerto de Santa María entre els ajuntaments que havien suspès llicències i declaracions responsables d'habitatges turístics.
Font: Consell de Govern de la Junta d'Andalusia, 16 de juliol de 2025
Xifres oficials
21.974 habitatges d'ús turístic inscrits a la província i 2.373 a la capital (octubre de 2026). L'INE comptava 15.116 anuncis a la província i 1.471 a la capital el maig de 2026.
Font: INE, habitatges turístics per província (maig de 2026) · Junta d'Andalusia, dades obertes del Registre de Turisme (OpenRTA)
Temporada molt marcada de juny a setembre a la costa (Conil, Tarifa, Chiclana, El Puerto), amb el Carnaval de febrer com a pic a la capital: moltes entrades i sortides en poques setmanes.
Normes comunes a tot Andalusia
A més del que és propi de cada municipi, tot habitatge d'ús turístic a Andalusia té aquestes obligacions.
Inscripció al Registre de Turisme d'Andalusia
Abans de llogar cal presentar una declaració responsable davant la Junta, amb certificat digital. L'habitatge rep un codi amb el format VUT/CA/ i un número, que ha de figurar en tota la publicitat, també a Airbnb o Booking. Els codis antics VFT continuen sent vàlids: només canvien les sigles.
Font: Junta d'Andalusia: preguntes freqüents del Registre de Turisme · Junta d'Andalusia: de VFT a VUT (PDF)
Requisits mínims de l'habitatge
Des del Decret 31/2024: com a mínim 14 m² construïts per plaça, refrigeració als dormitoris i al saló si es lloga de maig a agost, calefacció si es lloga de desembre a març, i dos banys a partir de 6 places (tres a partir de 9).
Els ajuntaments poden limitar
Poden fixar un nombre màxim d'habitatges turístics per edifici o zona (Decret 31/2024) i, mentre canvien el seu planejament, suspendre les altes noves a tot el municipi o en zones concretes fins a 3 anys (art. 6 del Decret llei 1/2025).
Font: Decret 31/2024 (BOJA núm. 24, 2 de febrer de 2024) · Decret llei 1/2025 (BOJA núm. 41, 3 de març de 2025)
Compatibilitat urbanística a la declaració
Des de març de 2025 la declaració responsable inclou la referència cadastral, la compatibilitat urbanística de l'habitatge i, quan s'exigeixi, l'autorització de la comunitat de propietaris. Un habitatge per referència cadastral.
Comunicat de viatgers en 24 hores
Cada reserva i cada viatger es comuniquen al Ministeri de l'Interior per SES.Hospedajes en un termini màxim de 24 hores, i les dades es conserven 3 anys.
Font: Reial decret 933/2021 (BOE) · SES.Hospedajes, Ministeri de l'Interior
Registre Únic estatal, anul·lat
El Tribunal Suprem va anul·lar el 2026 el Registre Únic d'Arrendaments del Reial decret 1312/2024 i el seu número obligatori. El Registre de Turisme d'Andalusia continua sent obligatori.
Font: Sentència del Tribunal Suprem de 19 de maig de 2026 (BOE de 8 de juny de 2026)
Sense taxa turística
A octubre de 2026 no hi ha taxa ni impost turístic a Andalusia. El president de la Junta només la contempla si una llei estatal dona un marc comú.
Com t'ajuda Apartop a Cadiz
Sincronitzar calendaris d'Airbnb, Booking i VRBO
Un sol calendari per a tots els teus apartaments turístics amb les reserves d'Airbnb, Booking i VRBO. Bloqueja dates a les altres plataformes i evita reserves dobles.
Més informació →
App de gestió de neteges per a apartaments turístics
Cada sortida crea la seva neteja i avisa qui neteja per Telegram o correu. Calendari de 14 dies, dies sobrecarregats, pagament per neteja o per hores. Per a apartaments turístics a Andalusia.
Més informació →
Check-in en línia i comunicat de viatgers SES.Hospedajes
Els teus hostes fan el check-in des del mòbil, signen el comunicat d'entrada i Apartop genera el comunicat de viatgers per a SES.Hospedajes. Per a habitatges turístics a Andalusia.
Més informació →
Gestió del lliurament de claus d'apartaments turístics
Cada reserva crea el seu lliurament de claus: el fas tu, qui neteja o una persona de confiança, que pot portar apartaments de diversos propietaris. Amb l'hora d'arribada que indica l'hoste.
Més informació →
Registre de Turisme d'Andalusia VUT/VFT i Registre Únic
Controla el número del Registre de Turisme d'Andalusia (VUT/VFT, apartaments turístics, cases rurals, VTAR) i del Registre Únic de cada apartament. Apartop els llegeix dels teus anuncis.
Més informació →
Apartop o Excel per gestionar apartaments turístics
Una comparació honesta: què et dona un full d'Excel, què fa Apartop sol (calendaris, check-in, SES.Hospedajes, neteges) i quan en tens prou amb el full.
Més informació →
Preguntes freqüents
Es poden donar d'alta habitatges turístics nous a Cadis capital?
I a la resta de la província?
Quin codi de registre té un habitatge turístic a Cadis?
Informació revisada el octubre de 2026. Les normes municipals canvien sovint: confirma-ho sempre amb el teu ajuntament i amb la Junta d'Andalusia abans de donar d'alta un habitatge. Això no és assessorament jurídic.
Gestiona els teus habitatges turístics de Cadiz sense paperassa
Gratuït fins a 2 apartaments, sense targeta. Check-in en línia, comunicat de viatgers, calendari i neteges en una sola app.
Comença gratuïtament