在 Malaga 需要知道的事
馬拉加市：自 2025 年 8 月起不再受理新登記
市政府在全市暫停新的度假住宅，最長 3 年，自 2025 年 8 月 22 日刊登於省公報（BOP）起生效，期間修改都市計畫（PGOU）（第 1/2025 號法令第 6.2 條）。
先前：43 個街區禁止新增，且須有獨立出入口
自 2024 年 6 月起，只接受出入口與設施獨立於建築其他部分的度假住宅；自 2025 年 1 月起，在度假住宅超過住宅總數 8% 的 43 個街區不再接受新登記。
2026 年：住宿用途排除於住宅用地之外
2026 年 7 月 16 日，市議會初步通過都市計畫修正案，認定住宿用途與住宅區規範不相容，不符合規定的許可自刊登於省公報起暫停最長 3 年。
官方數據
全省已登記 88,963 間度假住宅，市區 12,608 間（2026 年 10 月）。INE 於 2026 年 5 月統計全省有 45,176 則刊登，市區 8,288 則。馬拉加的登記號碼已超過 100,000，因此出現六位數的 VUT/MA 代碼。
來源： INE（西班牙國家統計局），各省度假住宅（2026 年 5 月） · 安達魯西亞自治區政府，觀光登記處開放資料（OpenRTA）
太陽海岸全年都有需求，夏季與聖週為高峰；在市區，郵輪、會議與週末短程旅遊也很重要。
全安達魯西亞共通的法規
除了各市鎮的規定外，安達魯西亞的每間度假住宅都有以下義務。
在安達魯西亞觀光登記處登記
出租前必須以數位憑證向自治區政府提交申報書。住宅會取得格式為 VUT/MA/ 加編號的代碼，所有廣告都必須標示，包括 Airbnb 或 Booking。舊的 VFT 代碼仍然有效：只是字母改變。
住宅最低要求
自第 31/2024 號法令起：每個床位至少 14 平方公尺建築面積；若於 5 月至 8 月出租，臥室與客廳須有冷氣；若於 12 月至 3 月出租，須有暖氣；6 個床位以上須有兩間浴室（9 個以上須三間）。
市政府可以設限
市政府可以限制每棟建築或每個區域的度假住宅數量（第 31/2024 號法令），並在修改都市計畫期間，暫停全市或特定區域的新登記，最長 3 年（第 1/2025 號法令第 6 條）。
來源： 第 31/2024 號法令（BOJA 第 24 期，2024 年 2 月 2 日） · 第 1/2025 號法令（BOJA 第 41 期，2025 年 3 月 3 日）
申報書中的都市計畫相容性
自 2025 年 3 月起，申報書須包含地籍參考編號、住宅的都市計畫相容性，以及（如有要求）住戶社區的同意。每個地籍參考編號限一間住宅。
24 小時內完成旅客登記
每筆訂房及每位旅客都必須在 24 小時內透過 SES.Hospedajes 通報內政部，資料須保存 3 年。
全國單一登記，已撤銷
最高法院已於 2026 年撤銷第 1312/2024 號皇家法令的全國單一租賃登記（Registro Único）及其強制號碼。安達魯西亞觀光登記仍為強制。
無觀光稅
截至 2026 年 10 月，安達魯西亞並無觀光稅。自治區政府主席表示，只有在國家法律提供共同架構時才會考慮。
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常見問題
我可以在馬拉加市登記新的短租公寓嗎？
已登記的住宅會怎樣？
馬拉加的度假住宅登記代碼是什麼？
資訊檢閱於 2026 年 10 月。市政法規經常變動：登記住宅前，請務必向您的市政府與安達魯西亞自治區政府確認。本內容不構成法律意見。