在 Marbella 需要知道的事
安達魯西亞登記數第一的市鎮
2026 年 10 月已登記 15,758 間度假住宅，但 INE 於 2026 年 5 月只統計到 6,987 則刊登（2025 年 11 月為 7,914 則）：已登記住宅中只有不到一半有刊登。
來源： INE（西班牙國家統計局），各市鎮度假住宅（2026 年 5 月） · 安達魯西亞自治區政府，觀光登記處開放資料（OpenRTA）
新都市計畫
市議會於 2026 年 9 月 18 日最終通過新都市計畫（2026 年 10 月 9 日 BOJA）。登記新住宅前請先查閱其規定。
6 月至 9 月及聖週為旺季，冬季有高爾夫與長住旅客；國際需求強勁，因此以護照辦理入住登記是常態。
全安達魯西亞共通的法規
除了各市鎮的規定外，安達魯西亞的每間度假住宅都有以下義務。
在安達魯西亞觀光登記處登記
出租前必須以數位憑證向自治區政府提交申報書。住宅會取得格式為 VUT/MA/ 加編號的代碼，所有廣告都必須標示，包括 Airbnb 或 Booking。舊的 VFT 代碼仍然有效：只是字母改變。
住宅最低要求
自第 31/2024 號法令起：每個床位至少 14 平方公尺建築面積；若於 5 月至 8 月出租，臥室與客廳須有冷氣；若於 12 月至 3 月出租，須有暖氣；6 個床位以上須有兩間浴室（9 個以上須三間）。
市政府可以設限
市政府可以限制每棟建築或每個區域的度假住宅數量（第 31/2024 號法令），並在修改都市計畫期間，暫停全市或特定區域的新登記，最長 3 年（第 1/2025 號法令第 6 條）。
來源： 第 31/2024 號法令（BOJA 第 24 期，2024 年 2 月 2 日） · 第 1/2025 號法令（BOJA 第 41 期，2025 年 3 月 3 日）
申報書中的都市計畫相容性
自 2025 年 3 月起，申報書須包含地籍參考編號、住宅的都市計畫相容性，以及（如有要求）住戶社區的同意。每個地籍參考編號限一間住宅。
24 小時內完成旅客登記
每筆訂房及每位旅客都必須在 24 小時內透過 SES.Hospedajes 通報內政部，資料須保存 3 年。
全國單一登記，已撤銷
最高法院已於 2026 年撤銷第 1312/2024 號皇家法令的全國單一租賃登記（Registro Único）及其強制號碼。安達魯西亞觀光登記仍為強制。
無觀光稅
截至 2026 年 10 月，安達魯西亞並無觀光稅。自治區政府主席表示，只有在國家法律提供共同架構時才會考慮。
Apartop 如何在 Marbella 協助您
可掃描護照與身分證的線上入住登記
房客用手機對準護照、身分證或居留卡，入住登記就會依機讀區自動填入。照片在房客的手機上讀取，不會被保存。
了解更多 →
旅客登記表自動傳送至 SES.Hospedajes
房客完成入住登記後，Apartop 會透過 SES.Hospedajes 官方網路服務傳送旅客登記表，確認是否被接受，失敗時會重試。
了解更多 →
短租公寓代管公司專用軟體
以團隊與權限管理多位屋主的公寓：誰可以看到金額、誰負責訂房或清潔，以及每個人可以存取哪些公寓。
了解更多 →
短租公寓清潔管理 App
每次退房都會建立清潔，並透過 Telegram 或電子郵件通知清潔人員。14 天排程、超載日提醒、依次或依時計酬。適用於安達魯西亞的短租公寓。
了解更多 →
短租公寓的收入、入住率與平均價格
依月份、公寓與平台的淨收入、入住率及每晚平均價格。金額會從 Airbnb 與 Booking 的郵件自動填入。
了解更多 →
短租公寓的物品清單、保固、工程與保險
附購買日期、價格與保固的家具與家電；工程與維修紀錄；每間公寓的保單與理賠。
了解更多 →
常見問題
馬貝拉有暫停度假住宅嗎？
我的房客是外國人，該如何辦理旅客登記？
我在馬貝拉代管多位屋主的公寓，適用嗎？
資訊檢閱於 2026 年 10 月。市政法規經常變動：登記住宅前，請務必向您的市政府與安達魯西亞自治區政府確認。本內容不構成法律意見。