在 Benalmádena 需要知道的事
已確認的高壓區域
2024 年 9 月，市政府統計約 7,542 間度假住宅（全市共 49,500 間住宅），最集中於遊艇港（Puerto Deportivo）周邊、Benalbeach 及 Gamonal 大道的部分建築；Arroyo de la Miel 與 Pueblo 則低於 10%。
官方數據
2026 年 10 月已登記 8,666 間度假住宅；INE 於 2026 年 5 月統計有 3,532 則刊登，佔全市住宅的 7.3%。
來源： INE（西班牙國家統計局），各市鎮度假住宅（2026 年 5 月） · 安達魯西亞自治區政府，觀光登記處開放資料（OpenRTA）
由於氣候宜人且鄰近機場，幾乎全年都有需求，夏季為高峰。
全安達魯西亞共通的法規
除了各市鎮的規定外，安達魯西亞的每間度假住宅都有以下義務。
在安達魯西亞觀光登記處登記
出租前必須以數位憑證向自治區政府提交申報書。住宅會取得格式為 VUT/MA/ 加編號的代碼，所有廣告都必須標示，包括 Airbnb 或 Booking。舊的 VFT 代碼仍然有效：只是字母改變。
住宅最低要求
自第 31/2024 號法令起：每個床位至少 14 平方公尺建築面積；若於 5 月至 8 月出租，臥室與客廳須有冷氣；若於 12 月至 3 月出租，須有暖氣；6 個床位以上須有兩間浴室（9 個以上須三間）。
市政府可以設限
市政府可以限制每棟建築或每個區域的度假住宅數量（第 31/2024 號法令），並在修改都市計畫期間，暫停全市或特定區域的新登記，最長 3 年（第 1/2025 號法令第 6 條）。
來源： 第 31/2024 號法令（BOJA 第 24 期，2024 年 2 月 2 日） · 第 1/2025 號法令（BOJA 第 41 期，2025 年 3 月 3 日）
申報書中的都市計畫相容性
自 2025 年 3 月起，申報書須包含地籍參考編號、住宅的都市計畫相容性，以及（如有要求）住戶社區的同意。每個地籍參考編號限一間住宅。
24 小時內完成旅客登記
每筆訂房及每位旅客都必須在 24 小時內透過 SES.Hospedajes 通報內政部，資料須保存 3 年。
全國單一登記，已撤銷
最高法院已於 2026 年撤銷第 1312/2024 號皇家法令的全國單一租賃登記（Registro Único）及其強制號碼。安達魯西亞觀光登記仍為強制。
無觀光稅
截至 2026 年 10 月，安達魯西亞並無觀光稅。自治區政府主席表示，只有在國家法律提供共同架構時才會考慮。
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常見問題
貝納爾馬德納有限制度假住宅嗎？
哪些區域的短租公寓最多？
如何避免 Airbnb 與 Booking 重複訂房？
資訊檢閱於 2026 年 10 月。市政法規經常變動：登記住宅前，請務必向您的市政府與安達魯西亞自治區政府確認。本內容不構成法律意見。