Hostaway vs Guesty vs Apartop untuk host kecil di Spanyol

Jika Anda memiliki atau mengelola 1 hingga 20 sewa liburan di Spanyol dan sedang menimbang Hostaway, Guesty, atau sesuatu yang lebih sederhana, inilah jawaban singkatnya: Hostaway dan Guesty adalah platform lengkap yang dibangun untuk berkembang, dengan channel manager berbasis API, otomatisasi, dan marketplace integrasi yang besar. Apartop lebih kecil, berfokus pada apa yang diwajibkan hukum Spanyol kepada Anda (check-in tamu, SES.Hospedajes, dokumen masuk Andalusia), dan gratis hingga 2 apartemen.

Panduan ini ditulis untuk pemilik yang tinggal di luar negeri: Anda mungkin tinggal di Indonesia atau negara lain, menyewakan apartemen di Costa del Sol atau di Madrid, dan memerlukan software yang mampu menangani administrasi Spanyol tanpa Anda harus berada di sana. Harga dan fitur diperiksa di situs web resmi setiap perusahaan pada Oktober 2026.

Ringkasan singkat

• Hostaway: PMS (sistem manajemen properti) dan channel manager yang sangat lengkap, terhubung melalui API ke Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, dan Google Vacation Rentals, dengan lebih dari 200 integrasi. Untuk Spanyol, Hostaway mengiklankan integrasi native SES.Hospedajes dan faktur yang siap VeriFactu. Hostaway tidak mempublikasikan harga: halaman harganya menanyakan berapa banyak iklan yang Anda kelola untuk menyiapkan proposal.
• Guesty: tiga paket. Guesty Lite (1 hingga 3 iklan) mulai USD 9 per iklan per bulan dengan uji coba gratis 14 hari; Pro (4 hingga 199 iklan) dan Enterprise (200+) berdasarkan penawaran. Channel manager dengan lebih dari 60 channel (di Pro) dan marketplace integrasi. Untuk Spanyol, add-on AutoComply mengirim data tamu ke SES.Hospedajes, Mossos d'Esquadra, atau Ertzaintza.
• Apartop: gratis selamanya hingga 2 apartemen; Pro seharga €9 per apartemen per bulan + PPN, apartemen tanpa batas dan uji coba 30 hari. Apartop menyinkronkan kalender Airbnb, Booking, dan VRBO via iCal (bukan channel manager berbasis API) dan mencakup check-in online, register tamu, dan kebersihan.

Tabel perbandingan

Dua akronim Spanyol yang perlu Anda ketahui

Sebelum membandingkan, dua istilah yang penting saat memilih software untuk properti di Spanyol:

• SES.Hospedajes adalah sistem online Kementerian Dalam Negeri. Berdasarkan Real Decreto 933/2021, siapa pun yang menyediakan akomodasi wisata wajib mendaftarkan setiap tamu dan mengirim datanya (parte de viajeros, atau register tamu) dalam 24 jam. Katalonia dan Negeri Basque menggunakan sistem kepolisian sendiri (Mossos d'Esquadra dan Ertzaintza). Jika Anda tidak tinggal di Spanyol, ini tetap berlaku bagi Anda: software atau pengelola lokal Anda harus melakukannya tepat waktu.
• VUT (vivienda de uso turístico) adalah nomor izin sewa wisata di Andalusia, yang harus tercantum dalam iklan dan dokumen Anda. Daerah lain menggunakan nama yang berbeda.

Hostaway: yang paling lengkap dari ketiganya

Hostaway menggambarkan dirinya sebagai PMS dengan channel manager bawaan. Situs webnya menonjolkan:

• Channel manager API dengan Airbnb, Vrbo, Booking.com, Expedia, Google Vacation Rentals, dan Marriott Homes & Villas. Harga, ketersediaan, dan pemesanan bergerak dua arah secara real time, yang tidak dapat dilakukan kalender iCal.
• Kotak masuk terpadu, harga dinamis, pembuat situs web pemesanan langsung, laporan, dan portal pemilik.
• Lebih dari 200 integrasi dan API terbuka.
• Untuk Spanyol, integrasi native SES.Hospedajes (pusat bantuannya menyebut belum mencakup Katalonia atau Negeri Basque) dan faktur yang sesuai VeriFactu (VeriFactu adalah standar faktur baru badan pajak Spanyol).
• Dukungan lokal 24/7.

Harga: Hostaway tidak mempublikasikan tarif. Halaman harganya berupa formulir yang menanyakan berapa banyak iklan yang Anda kelola (2 hingga 14, 15 hingga 49, atau 50+) untuk menyiapkan proposal. Hostaway tidak mengiklankan uji coba gratis; situs webnya menawarkan demo. Anda akan menemukan angka di blog pihak ketiga, tetapi angka itu tidak resmi, jadi kami tidak mengulanginya.

Paling cocok untuk: pengelola yang sudah menjalankan, atau berencana menjalankan, beberapa puluh unit di banyak channel, mengubah harga setiap hari, dan menginginkan ekosistem integrasi yang besar. Dengan 3 apartemen, kemungkinan Anda membayar banyak hal yang tidak pernah Anda gunakan.

Guesty: satu paket untuk host kecil, satu lagi untuk berkembang

Guesty adalah nama besar lainnya, dan memiliki satu keunggulan jelas bagi host kecil: Guesty mempublikasikan harga awal.

• Guesty Lite: 1 hingga 3 iklan, mulai USD 9 per iklan per bulan, dengan uji coba 14 hari. Termasuk sinkronisasi Airbnb, Booking.com, dan Vrbo, multi-kalender, kotak masuk terpadu, dan integrasi marketplace terpilih.
• Guesty Pro: 4 hingga 199 iklan, berdasarkan penawaran. Menambahkan lebih dari 60 channel, integrasi tanpa batas, portal pemilik, dan revenue management.
• Enterprise: lebih dari 200 iklan, penawaran khusus.

Semua paket Guesty juga mencakup otomatisasi dan pembuat situs pemesanan langsung tanpa biaya berbasis persentase (biaya pemrosesan pembayaran tetap berlaku).

SES.Hospedajes: Guesty memiliki add-on sendiri, AutoComply, yang mengumpulkan data tamu dan mengirimnya ke SES.Hospedajes atau, tergantung daerahnya, ke Mossos d'Esquadra atau Ertzaintza pada hari kedatangan. Ini add-on terpisah dan harganya tidak ditampilkan di situs web publik Guesty, jadi tanyakan. Anda juga dapat menggunakan alat check-in seperti Chekin, yang mencantumkan Guesty dan Hostaway di antara integrasinya. Lihat panduan kami tentang software registrasi tamu terbaik untuk SES.Hospedajes.

Paling cocok untuk: jika Anda memiliki 1 hingga 3 iklan dan terutama menjual di Airbnb dan Booking, Guesty Lite adalah titik awal yang masuk akal. Di atas 3, Pro berdasarkan penawaran, jadi tanyakan harganya sebelum berkomitmen.

Apartop: dibuat untuk pemilik dan pengelola kecil di Spanyol

Apartop adalah software sewa liburan buatan Andalusia. Apartop tidak berusaha bersaing dengan Hostaway atau Guesty dalam distribusi: Apartop bukan channel manager berbasis API. Sebaliknya, Apartop menyinkronkan kalender Airbnb, Booking, dan VRBO Anda via iCal, sehingga pemesanan di satu platform memblokir tanggal di platform lainnya. Jika Anda perlu mengirim harga ke setiap OTA dari satu tempat, Apartop tidak melakukannya.

Fokusnya adalah pekerjaan sehari-hari dan kepatuhan di Spanyol, yang semakin penting saat Anda tinggal di luar negeri:

• Check-in online dengan tanda tangan di ponsel tamu dan pemindai kartu identitas dan paspor.
• Berkas register tamu yang siap diunduh dan diunggah ke SES.Hospedajes di paket Gratis, dan pengiriman otomatis ke SES.Hospedajes melalui web service Kementerian di Pro, dengan pemeriksaan batch dan percobaan ulang.
• Dokumen masuk yang ditandatangani sebagaimana diwajibkan aturan Andalusia, dan nomor registrasi pariwisata (VUT) Anda di setiap apartemen.
• Tugas kebersihan otomatis setelah setiap check-out, dengan aplikasi Apartop Cleaning & Keys gratis untuk petugas kebersihan atau pemegang kunci Anda, praktis saat Anda tidak berada di Spanyol.
• Mesin pemesanan langsung tanpa komisi (1 apartemen di paket Gratis), harga musiman, dan pembayaran dengan transfer bank atau Bizum.
• Pajak turis per daerah dan kota, panduan tamu digital, serta kunci pintar Nuki dan TTLock.
• Di Pro: statistik pendapatan, biaya dari foto kuitansi, faktur dengan hash berantai dan kode QR (belum menjadi sistem VERI*FACTU tersertifikasi), dan inventaris.

Harga: gratis selamanya hingga 2 apartemen, tanpa kartu. Pro: €9 per apartemen per bulan + PPN, apartemen tanpa batas. Akun baru mendapat 30 hari Pro. Agen mendapat paket khusus dengan portal pemilik dan laporan pemilik. Detail lengkap di halaman harga.

Paling cocok untuk: pemilik dengan 1 hingga 20 apartemen yang menjual di Airbnb dan Booking, menetapkan harga di setiap platform, dan menghabiskan sebagian besar waktunya untuk check-in, register tamu, kebersihan, dan pembukuan.

Berapa biayanya: contoh dengan 5 apartemen

Berdasarkan informasi publik per Oktober 2026:

• Apartop Pro: 5 × €9 = €45 per bulan + PPN, pengiriman ke SES.Hospedajes sudah termasuk.
• Guesty: dengan 5 iklan Anda tidak lagi masuk Lite (maksimum 3), jadi Anda memerlukan Pro, yang berdasarkan penawaran (ditambah AutoComply, jika Anda menginginkannya).
• Hostaway: proposal khusus.

Dengan 2 apartemen, Apartop gratis dan Guesty Lite akan berbiaya mulai USD 18 per bulan. Ini bukan perbandingan yang setara: Guesty Lite mencakup channel manager dan kotak masuk terpadu yang tidak dimiliki Apartop. Tentukan dulu apa yang benar-benar Anda perlukan.

Catatan untuk pemilik non-residen: alat apa pun yang Anda gunakan, penghasilan sewa Anda di Spanyol dikenai pajak melalui Modelo 210 (pajak penghasilan non-residen, IRNR), dan Anda memerlukan NIE. Sebagian software membantu Anda merapikan angka-angkanya, tetapi tidak satu pun dari ketiganya yang menyerahkan laporan pajak Spanyol Anda. Tanyakan kepada konsultan pajak Spanyol.

Cara memilih

Ajukan empat pertanyaan kepada diri sendiri:

1. Apakah Anda perlu mengubah harga dan ketersediaan di banyak channel secara real time? Jika Anda menjual di Expedia, Google, Marriott, atau lebih dari tiga channel, atau mengubah harga setiap hari, channel manager API seperti milik Hostaway atau Guesty akan menghemat pekerjaan Anda. Jika Anda menjual di Airbnb dan Booking dengan harga musiman, iCal biasanya sudah cukup.
2. Berapa banyak waktu yang Anda habiskan untuk kepatuhan di Spanyol? Register tamu 24 jam, tanda tangan tamu dan, di Andalusia, dokumen masuk adalah kewajiban di Spanyol. Apartop menyertakannya; Hostaway memiliki SES native; Guesty menawarkannya melalui add-on AutoComply.
3. Berapa unit yang akan Anda miliki dalam dua tahun? Jika Anda memperkirakan melewati 30 atau 40, memulai di platform besar menghemat migrasi di kemudian hari.
4. Berapa anggaran Anda? Mintalah penawaran dari Hostaway dan Guesty Pro dengan jumlah unit Anda yang sebenarnya dan bandingkan dengan harga Apartop.

Untuk pilihan kelas menengah lainnya, baca alternatif Smoobu terbaik dan Apartop vs Lodgify.

Sumber

• Hostaway, halaman harga: formulir berdasarkan jumlah iklan, tanpa tarif yang dipublikasikan (diakses 11 Okt 2026)
• Hostaway Spanyol, fitur untuk Spanyol: channel, lebih dari 200 integrasi, API terbuka, SES.Hospedajes, VeriFactu, dukungan lokal 24/7, dan demo (diakses 11 Okt 2026)
• Hostaway, panduan integrasi native SES.Hospedajes: belum mencakup Negeri Basque atau Katalonia (diakses 11 Okt 2026)
• Guesty, halaman harga: Lite, Pro, dan Enterprise, uji coba 14 hari (diakses 11 Okt 2026)
• Guesty, menghubungkan AutoComply di Spanyol dan add-on Guesty (diakses 11 Okt 2026)
• Chekin, integrasi PMS (diakses 11 Okt 2026)
• Apartop: harga
• Real Decreto 933/2021 tentang registrasi tamu (BOE) (diakses 11 Okt 2026)
• SES.Hospedajes, Kementerian Dalam Negeri
• Badan Pajak Spanyol, Modelo 210 untuk non-residen